原帖由 kei_hk 於 2011-11-18 15:19 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
現時都唔會有天橋直達的﹐人流都係好難會自已主動行過去﹐要靠場內店舖名氣及其他方法去「谷」。
早前另一文講到吉記想在愉景或荃廣附近開新店(因應荃廣唔續租)﹐我那時都講過﹐愉景無位。以地理去計﹐如心廣場是更好的選擇 ...
問題係以如心廣場 o既隔局, 開一間百貨公司並唔係一件易事,
同埋而家如心廣場 o既鋪位租務情況分散,
二三四數都有鋪, 好難話可以將佢地一次過整合去一層 ~
原帖由 AVD1 於 2011-11-18 18:21 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
問題係以如心廣場 o既隔局, 開一間百貨公司並唔係一件易事,
同埋而家如心廣場 o既鋪位租務情況分散,
二三四數都有鋪, 好難話可以將佢地一次過整合去一層 ~ ...
我反而覺得可以將百貨公司執埋一邊, 好似荃灣廣場吉之島咁, 可以將扶手梯畀埋百貨公司用
原帖由 kei_hk 於 2011-11-18 15:19 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
而灣景的地理﹐有如一個孤島﹐吉記只能靠自己的名氣引人去行﹐不是一個理想地點。
幾年後 TW5 項目完工後就會帶來人流 (1/F 連接荃灣西站)
原帖由 andy92 於 2011-11-19 10:30 發表 http://hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
幾年後 TW5 項目完工後就會帶來人流 (1/F 連接荃灣西站)
實情而家荃灣廣場同吉吉島仲有幾耐約先,
如果下年到期要佢搬去灣景的話,
吉吉島仲要獨自起個邊挨幾年 ~
不過當然吉吉島最多人幫襯我諗都係佢間超市多,
如果開返間超市又可能多人流小小 (又或者佢走去開 MaxValu Prime 我都好歡迎) :lol
始終荃灣暫時都係冇中檔超市 (Taste 我自己一向都唔視為係中檔, 個人認為佢只不過係百佳 SuperStore 冇咩分別; International 又係, 只不過係多小小外國野咁大把, 入面裝修同一間百佳真係唔覺得有咩大分別) ~
原帖由 andy92 於 2011-11-19 10:30 AM 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
幾年後 TW5 項目完工後就會帶來人流 (1/F 連接荃灣西站)
TW5 是不是荃灣西站上蓋物業?
如果係﹐真係有排捱。
剛剛才收意向書﹐批給那一間發展商都未定﹐大既都需要半年時間去審閱。
到得出結果﹐又要一大輪幕後工序(如圖則等)才可開工。
建築時間﹐點都一兩年﹐完工入伙再加半年。
隨時4-5年時間﹐免2年租都難涯。必須靠自己的號召力﹐增加人流﹐繼而帶動其他行業入場﹐例如酒店及大型食店﹐幫手聚人流及銷費。
吉之島搬走都已經預左, 肥水唔流別人田嘛, SHK當然想開一田, 鋪租左手交右手,
不過吉之島開落去灣景廣場真係有危機, 2間相近客源既百貨/超市開埋一齊,
會唔會荃廣間一田好似而家吉之島咁無超級市場, 騰空地下個位租出去,
而吉之島就只係o係灣景廣場開超市, 大家互補不足?:lol
真係想像唔到如果2間賣差不多野既超級市場開埋一齊會點:L
最好當然IKEA重回荃灣啦:handshake
同埋愉城潭死水可以快D攪番生... 吉之島可以考慮下
[ 本帖最後由 s3n354 於 2011-11-20 01:35 編輯 ]
原帖由 kei_hk 於 2011-11-18 15:19 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
現時都唔會有天橋直達的﹐人流都係好難會自已主動行過去﹐要靠場內店舖名氣及其他方法去「谷」。
早前另一文講到吉記想在愉景或荃廣附近開新店(因應荃廣唔續租)﹐我那時都講過﹐愉景無位。以地理去計﹐如心廣場是更好的選擇 ...
理論上, 灣景反而係最近西站既一個商場, 條行人路出黎一定經過灣景後面再到荃廣,
如果條路可以光猛D, 執企理同加多點指示, 都可以殺出條血路既
反而以華懋一向既紀錄... 對佢地無咩信心會攪得掂個場,
如心個場設計成咁, D圓形走廊, 都唔係純商業考慮, 睇怕係同風水有關係, 唔係話拆牆大改就改到
原帖由 s3n354 於 2011-11-20 01:34 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
吉之島搬走都已經預左, 肥水唔流別人田嘛, SHK當然想開一田, 鋪租左手交右手,
不過吉之島開落去灣景廣場真係有危機, 2間相近客源既百貨/超市開埋一齊,
會唔會荃廣間一田好似而家吉之島咁無超級市場, 騰空地下個位租出去,
而吉之島就只係o係灣景廣場開超市, 大家互補不足?
SHK 可能唔租俾百佳，之後開一田超市都唔出奇 :handshake
原帖由 s3n354 於 2011-11-20 01:34 發表 http://hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
吉之島搬走都已經預左, 肥水唔流別人田嘛, SHK當然想開一田, 鋪租左手交右手,
不過吉之島開落去灣景廣場真係有危機, 2間相近客源既百貨/超市開埋一齊,
會唔會荃廣間一田好似而家吉之島咁無超級市場, 騰空地下個位 ...
愉景新城而家根本就冇咩吸引力啦,
一開個陣就話佢又新又大,
但係而家... D 鋪都去哂荃新天地囉 ~
原帖由 AVD1 於 2011-11-20 12:12 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
愉景新城而家根本就冇咩吸引力啦,
一開個陣就話佢又新又大,
但係而家... D 鋪都去哂荃新天地囉 ~
反而海馬店就由 Citywalk 搬去愉城 :lol