hkitalk.net 香港交通資訊網

 找回密碼
 會員申請加入


(B0)香港巴士車務及車廂設備 (B1)香港巴士廣告消息/廣告車行踪 (B2)香港巴士討論 [熱門] [精華] (B3)巴士攝影作品貼圖區 [熱門] [精華] (B3i)即拍即貼 -手機相&翻拍Mon相 (B4)兩岸三地巴士討論 [精華] (B5)外地巴士討論 [精華]

Advertisement


(B6)旅遊巴士及過境巴士 [精華] (B7)巴士特別所見 (B11)巴士精華區 (B22)巴士迷吹水區   (V)私家車,商用車,政府及特種車輛 [精華]
(A6)相片及短片分享/攝影技術 (A10)香港地方討論 [精華] (A11)消費著數及飲食資訊 (A16)建築物機電裝置及設備 (A19)問路專區 (N)其他討論題目  
(F1)交通路線建議 (C2)航空 [精華] (C3)海上交通及船隻 [精華] (D1)公共交通有關商品 [精華]   (Y)hkitalk.net會員福利部 (Z)站務資源中心
(R1)香港鐵路 [精華] (R2)香港電車 [精華] (R3)港外鐵路 [精華]   (O1)omsi討論區 (O2)omsi下載區 (O3)omsi教學及求助區
(M1)小型巴士綜合討論 (M2)小型巴士多媒體分享區 (M3)香港小型巴士字軌表        
 

Advertisement

 

hkitalk.net 香港交通資訊網»論壇 (A) Life 生活討論區 香港地方討論 (A10) 如果政府出售和諧式公屋,會否影響居屋市場及壓低樓價 ...
開啟左側

如果政府出售和諧式公屋,會否影響居屋市場及壓低樓價

  [複製鏈接]
peterson 發表於 2017-3-10 03:08 | 顯示全部樓層

                                    Advertisement



s3n370 發表於 2017-3-10 00:39
小市民的建議未及周詳係可以理解,但政府的政策都係差不多層次先最大鑊
茲舉以下三例

又掉返轉頭講,不如估下啲官真正諗緊乜?
咪就係『無錢就唔好學人買樓啦!』

其實班官係想凍結樓價多過要佢升或者跌,
升係入場嘅人覺得唔開心,
跌就係做左按揭供緊樓嘅人唔開心,
咁唔上唔落就自然無人嘈

1. 政府根本唔想你換樓
風高浪急去換樓,到時沉船點算?

2. (班官覺得)投資客叫得郁你去借名,
咁一係就你做緊犯法嘢,一係就你都真係想買樓,
完全乎合班官嘅設想;
如果你係賣家搵唔到首置買家而又唔肯輸15%,
咁你一係就繼續自住,一係就放租,
(班官覺得)咁市場無貨賣都唔關佢地事(係班地主嘅問題,市場供需)

3. 首先,政府唔想你換樓買新樓
其次,就係如果立法嘅時候已經守唔到『變相賣樓』哩個玩法,
佢地寧願封埋『以一換一』條路

其實政府都知,
不過佢地寧願等啲樓乾升,貴到你供一世都買唔起,
都唔會俾負資產再出現;
其次,先至係俾班投資者知,
入左場就唔係咁易甩身,你夠膽蝕個15%咪買囉

OT. 總之,班官嘅諗法好簡單:
我地就好似慈母一樣,知你玩唔掂(買樓)所以先唔俾你玩
支持巴士裝主動安全系統,長遠推駕駛自動化
s3n370 發表於 2017-3-10 21:59 | 顯示全部樓層
peterson 發表於 2017-3-10 03:08
又掉返轉頭講,不如估下啲官真正諗緊乜?
咪就係『無錢就唔好學人買樓啦!』

講到尾,想靠政府出招壓低樓價,就真係唔駛妄想啦,
不論政府係有心,真係低能定係口是心非
由八萬五到辣招,有邊次唔係過猶不及?
陰謀論D諗,話唔定係幫緊大莊高價派貨
利得同印花稅肯定袋多D先

無錢唔好諗買﹙私人﹚樓,就算03低潮都唔錯得哂。
有能力更加要為自己行為負責,
無論市況係點,買賣換甚至乜都唔做,
通通都有風險,唔通唔駛為自己盤算
仲有銀行都要為自己把關

政府走黎扭曲市場俾人賴事少,市場出招規避後遺症仲大
政府最應該做係做好安全網,
同埋不時修改條線
而家難題係唔夠地﹙部分係自招﹚同太多新香港人

澄清一點,一賣即輸15%係指,
持有多過一個物業,一買一賣硬食15%無得退税
除非先賣清光。買家係乜水完全無關係
本班為 北鐵線 列車(經 查寧閣)前往 燒山大馬路
AL_71 發表於 2017-3-13 10:09 | 顯示全部樓層
本帖最後由 AL_71 於 2017-3-13 10:10 編輯
s3n370 發表於 2017-3-10 21:59
講到尾,想靠政府出招壓低樓價,就真係唔駛妄想啦,
不論政府係有心,真係低能定係口是心非
由八萬五到辣 ...


窮人有窮人思維,佢地睇前境並唔係只睇眼前。好似HERMES減價三成,一個月入十萬的女人入去會話平,一個月入一萬女文員入去會話痴x缐,唔同市場嘅人
根本樓市好難大跌,始終唔少香港人一早已供斷,可以full pay買,唔通一世做租奴?
kitarolo 發表於 2017-3-13 13:25 | 顯示全部樓層

                                    Advertisement



本帖最後由 kitarolo 於 2017-3-14 17:42 編輯

相信唔少人聽過2047年
問題,傳媒問過官員和銀行
總是答得模棱兩可(後者關乎
今年2017年能否為部分樓宇
做30年按揭)政府表示薄扶林
花園已是一例,所以有經驗處理。

但我理解係,續租權在政府
界限街以北的土地(新九龍及
新界)多會在2047年6月30日
到期,按法理政府的確可無償收回。

回歸後落成的樓宇,售賣
土地也是有年期限制,單位
買賣多少次也不會改變,如果
真的按地契年期去決定單位在
二手市場的價值,已經解決唔少
問題!雖然價值係遞減,但相對
係穩定,亦唔會發生負資產問題
(辣招除減少散戶賣出的意欲外,
更是保住金融體系)

不過咁做一定被批
干預市場,而且賣家
可能徵收達7位數字的
「手續費」而唔寫落買賣
合約,因為而家做任何措施,
除有辦法規避外,更大問題係會
將成本轉俾租客或買二手樓的人。

而且我會覺得到2040年
左右,因為有大量樓宇近乎
到期(供過於求)如果傾唔掂
多數住戶同意被收購,那就因
欠動機維修任由其變危樓,故意
等政府無償收回,另外界限街以南
有的是75,99甚至999年期的物業
奇貨可居,二手價進一步推向天價。

任何時間都有人買唔起樓
或選擇唔買,現時公屋係最後
一個安全網,防止租私樓的錢
用嚟俾業主還按揭,而且有人
因租置而獲利時,社會成本也要
考慮,所以我是反對租置重啟的。

地產商和金融可是香港
經濟命脈,但現時按揭證券
都加入埋一份,除按61%或
以上要搵佢外,安老按揭本身
也是一個考慮,如果樓市大跌
難道向長者 Call loan 嗎……?
政府本身一定唔會令樓價暴跌。

所以按年限有序跌價
概念正正就是參照安老
按揭(當然會引申如果其他
原因令市場價跌低於按年期
遞減後餘額,有無得討差價,但
量寬後似乎好難出現貨幣緊縮,
加利息又加得幾多……如果政府
故意訂一個供樓息率,要明顯高過
現水平,收益用作供養無安老按揭
且經資產審查的長者,問題就更大)

一手樓天價無問題,至少
要斷咗圖利的可能。或規定
部分新落成樓宇鐵定50或70年
後收回(維修成本不化算)可以係
居屋以外另一出路。

s3n370 發表於 2017-3-14 23:30 | 顯示全部樓層
本帖最後由 s3n370 於 2017-3-14 23:37 編輯
AL_71 發表於 2017-3-13 10:09
窮人有窮人思維,佢地睇前境並唔係只睇眼前。好似HERMES減價三成,一個月入十萬的女人入去會話平,一個月 ...

鄉土好友gogogo語錄?

咁有樓有高潮妹係乜思維呢?
月入一萬(應該係,除非唔係)見到Hermes一邊話貴,
一邊公開搵人送個比佢兼為佢帶黎高潮?
本班為 北鐵線 列車(經 查寧閣)前往 燒山大馬路
 樓主| GF4070@49X 發表於 2017-3-18 22:16 | 顯示全部樓層
總之覺得生存係香港一d都唔幸福,d人要捱貴租或者住劏房,又買唔到樓,退休無保障,d老人家做野要做到死果日都唔可以安享晚年,社會福利又差,真係覺得如果有錢,真係想移民
s3n370 發表於 2017-3-26 20:32 | 顯示全部樓層

                                    Advertisement



本帖最後由 s3n370 於 2017-3-26 21:35 編輯
GF4070@49X 發表於 2017-3-18 22:16
總之覺得生存係香港一d都唔幸福,d人要捱貴租或者住劏房,又買唔到樓,退休無保障,d老人家做野要做到死果日都 ...

有邊個地方,能夠用錢去移民
而筆錢唔夠响香港(俾首期同駛費)買樓,
果個地方又無乜你所講的問題?

如果有個咁筍0既地方,今日開始應該大把人仆崩鼻去
本班為 北鐵線 列車(經 查寧閣)前往 燒山大馬路
 樓主| GF4070@49X 發表於 2017-3-27 17:35 | 顯示全部樓層
有時又唔係咁講既,就算夠錢係香港買樓,最起碼外國d制度比香港自由民主好多,又或者d政府無咁劫貧濟富,地產霸權無咁嚴重,就算買樓,益地產商既嚴重程度又無香港咁嚴重,有錢走去移民又唔係無可能既
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 會員申請加入

本版積分規則

Advertisement

Advertisement

Advertisement

Advertisement

Advertisement

站規|清理本站Cookies|hkitalk.net 香港交通資訊網

GMT+8, 2024-3-29 22:21

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回復 返回頂部 返回列表