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樓主: dcyw

德士古道居者有其屋項目命名

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發表於 2018-11-13 19:08 | 顯示全部樓層
本帖最後由 pcckw 於 2018-11-13 19:09 編輯
s3n370 發表於 2018-11-13 01:17
今年施政報告建議,容許未補地價居屋的長者業主放售單位後,可在市場購入另一面積較細的未補地價居屋。話 ...

上述提及的只有是租者置其屋在購入單位後10年內申請白表居屋,購得單位後要放售現居單位,細換大及大換細均會出現。

但是白表的配額有限(不計新建單位[還要是再與綠表分配配額]),第二市場每年只有2500組名額,在綠表置居恆常化後建議居屋的綠白比例調整至4:6甚至是3:7,讓有較多非居住在公屋的居民擁有置業的機會。細換大的資助房屋估計因操作問題,加上如在第二市場的平台有機會互換單位,實行會較租置計劃困難。

巴士的膠 發表於 2018-11-10 20:28
由於一生人一次,買間開放式咪搵笨囉,尤其生埋小朋友更加唔知點住,所以我認為比1B單位已經唔係好,再加 ...

綠表置居有專門的項目(說白透一點都是公屋而已)任君選擇,更不會與白表競爭,折扣率比起居屋更低10%,除非是單身申請,實在找不到理由要購買開放式單位。
以下的例子(只是道聽途說)是:
1. 成為富戶甚至擁有私營住宅物業永續享有房屋福利的「逃生門」,更甚者會全數繳付相關單位價格而不用申請按揭,以至丟空單位至達到相關年期的轉讓限制後放售,此為「金蟬脫殼」
2. 居屋改為公屋的單位,面積比起一般公屋單位為高,因藉市區(或座落位置)的交通及配套便利,甚或是寬敞戶(不論是否達至優先處理的級別)因而遷至綠置居單位,雖則有機會大搬細,但不再受到公屋各種規則限制甚至再次搬遷至未知處

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發表於 2018-11-14 00:05 | 顯示全部樓層
pcckw 發表於 2018-11-13 19:08
上述提及的只有是租者置其屋在購入單位後10年內申請白表居屋,購得單位後要放售現居單位,細換大及大換細 ...

問題係上述措施係雙向,而長者業主樓換樓先導計劃只係單向大換細,且細節未明...

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發表於 2018-11-14 10:19 來自手機 | 顯示全部樓層
pcckw 發表於 2018-11-13 19:08
上述提及的只有是租者置其屋在購入單位後10年內申請白表居屋,購得單位後要放售現居單位,細換大及大換細 ...

但景泰苑有1/2P單位,而麗翠苑亦有2/3P單位,兩者都係開放式,反而依家新樓幾乎無3B單位,正常隊(核心家庭)基本上揀唔到,以一個正常家庭約3人計,即係最多只係1B搬上2B,睇落大少少,實際上又唔係。

撤除舊邨比較細,設計較舊果批樓,八十年代後至港共上台前,主要公屋係和諧式同Y3/4型,仲有居屋轉公屋嘅康和同新十字型
和諧式一房係430呎左右
新十字型兩房係401呎左右
Y型約380/443呎左右
而一個構件式2B單位只係440-450呎

因為面積上根本無優勢,所以用綠表買真係欠缺吸引力,而剩低就只係地區同富戶嘅問題,又話者說子女要繼承戶主要重審又加唔到人頭等嘅問題。

舊居屋都仲話設備、用料上會比公屋好,依家連呢樣都係無嘅。

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發表於 2018-11-14 17:19 來自手機 | 顯示全部樓層
本帖最後由 s3n370 於 2018-11-14 17:20 編輯
巴士的膠 發表於 2018-11-14 10:19
但景泰苑有1/2P單位,而麗翠苑亦有2/3P單位,兩者都係開放式,反而依家新樓幾乎無3B單位,正常隊(核心家 ...

1B/2B對比較新公屋無優勢啫,但個格局始終好過舊式。而舊式公屋又不在少數。
況且點都會有班人換居屋黎搏升值。

反而上到3B,雖然面積係大,隻則就好怪。
個則明顯預一邊間主人套房,另一邊係純睡房。
純睡房果邊按面積計,其實夠間三間45方呎睡房。
(45方呎係唔少新/半新私樓普通睡房的面積)
但礙於格局、結構牆、窗口及冷氣位,夾硬間3間房會搞到一係三尖八角,一係無窗。
間兩間係會方正D,不過間房會大過主人套房囉。

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發表於 2018-11-15 01:48 來自手機 | 顯示全部樓層
本帖最後由 busnrail_fans 於 2018-11-15 01:50 編輯

仲以為係跟返葵賢苑/葵蓉苑咁,叫葵x苑.....點之係跟喺沙咀道尾嘅尚翠苑用同一個pattern.....

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發表於 2018-11-15 09:14 來自手機 | 顯示全部樓層
busnrail_fans 發表於 2018-11-15 01:48
仲以為係跟返葵賢苑/葵蓉苑咁,叫葵x苑.....點之係跟喺沙咀道尾嘅尚翠苑用同一個pattern.....
...

咁德士古道同沙咀道都係隔左三幾分鐘路程啫,用番同一個pattern都合理

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發表於 2018-11-15 09:26 來自手機 | 顯示全部樓層
s3n370 發表於 2018-11-14 17:19
1B/2B對比較新公屋無優勢啫,但個格局始終好過舊式。而舊式公屋又不在少數。
況且點都會有班人換居屋黎搏 ...

開則已經好過私樓幾條街,至少樣樣都四四正正,明厠明廚(手工就⋯⋯)

而3B單位現在開賣左都有三款
一款係屏欣苑比較似和諧一型尾房嘅版本,即係所謂間四房會有一間無窗,但因為同客廳之間有兩個窿,所以要加間一間都唔難。
第二款係裕泰苑,基本上係第一種嘅縮水版,唔駛旨意喺睡房果邊間到多一間房。
第三款係凱樂苑果款,型狀似一個1B單位拍實一個2/3P單位,由於牆身只有一個大窿,就會有你講難改多一間房嘅問題,但呢個則應該係暫時最大嘅新居屋
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