如果政府出售和諧式公屋,會否影響居屋市場及壓低樓價
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本帖最後由 cheungtszfung 於 2017-2-13 23:49 編輯
理念好好，但現實無可能做到
最簡單閣下第2個建議(老人和年長家庭為主嘅社區型公屋)，而家一重建親都話要原區安置(即係市區)，實在談何容易
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KC7800
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1.想問一問咩係低質素居屋,係咪好似大埔德雅苑果類Y型居屋
2.據我所知,我有認識唔少住和諧式公屋居民非常贊成政府賣佢地單位,因為出面d樓價真係太貴
3.點解房署唔調長毛去Y型出售公屋未賣單位度,最起碼睇下長毛肯唔肯買,而唔係留長毛係無Y型公屋既租住屋邨(即係前面所講既啓業邨)度交雙倍租,又容易被市民同傳媒懷疑,如果房署肯俾Y4型細單位長毛住,相信佢9成9會買,以佢能力唔駛半年都供滿
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唔知點解無人講
諗住賣現有公屋會壓低樓價，就算唔係奢望，都唔係一時三刻
之前租置計劃都有五年轉讓限制，單位最快要過佐呢個期先流到出市面
就算肯放寬五年轉讓限制，現有公屋空置率比私樓更低，
實際供應無增加到，因為賣佐始終要住
頂多係（違例）租佐唔住或擺貨，果D先算係新增供應
但果D單位數目應該唔會多，同埋點都會被額印鎖三年先應到市...
要跌不外乎新供應大增，或有大鑊野先至會跌
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本班為 北鐵線 列車（經 查寧閣）前往 燒山大馬路
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2. 居民緊係支持啦 超低價買樓喎
市價12% 買到和諧式，我諗佢地發夢都笑出來
但對無公屋或者緣表買左居屋嘅人就非常唔公平
所以就算賣都應該跟綠表居屋咁，市價7成賣
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當公營房屋供應充裕到，低中產可八成以上倚靠置安心/白置居，底層完全倚靠公屋/綠置居，
私人市場只係高中產或以上人士需要，樓價就會低，就算高都wfc。
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樓主係講緊出售現時己有人住緊0既公屋
實際供應係無充裕到，正常黎講有人放售公屋/居屋單位，私人市場就會多個需求
要有大量全新（無人住緊）公營房屋單位應市先至叫充裕
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要高中産及以上階層完全倚靠私人市場，
即係公營房屋唔可以賣畀佢哋囉。
唔係點令公營房屋充裕到可滿足中低層？
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本帖最後由 s3n370 於 2017-2-20 20:36 編輯
理念無問題，但始終要實際供應配合先得
現有公屋已經住滿人，撇除數目唔會多嘅超級富戶。
基本上已經滿足緊中低層住屋需要
抽居屋又要入息審查，又係滿足緊中低層
高中產唯一買到嘅係已發售公屋或居屋
有幾多高中產買已經係疑問﹙視乎你如何定義高中產﹚
賣斷佐嘅又唔可能施加額外限制
唯一郁得到嘅，就係响政府手上果D
現有公屋又住滿人，新供應配合唔到又點充裕呢
除佐外圍QE搞到銀紙貶值資產亂舞，
仲有堆新香港人外，
近年大把早年北上開廠廠佬，
上面開廠做唔住，又輸唔哂，
都抬哂錢番黎買樓收租
如果唔係，有乜辦法D新樓，賣極都大把人搶？
繼而推動整體樓價？
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本班為 北鐵線 列車（經 查寧閣）前往 燒山大馬路
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宜家好「流行」一樣嘢，叫做上車盤。
問題係，買上車盤嘅人/家庭，財政能力其實唔算真係高。
如果政府將賣出嚟做上車盤嘅地，通通改嚟起公營房屋，
市建局唔再喺舊區收購蚊型地/零碎地（唔計觀塘市中心嗰種優質地段兼規模），
改由政府收購畀房署/房協起公營房屋，租/賣畀中低層，供應仲點會唔充裕？
賣出去嘅地，限量（上限）限呎（下限），咁就只會起到豪宅，
中下層同上層嘅需求就可以完全分開由兩個市場滿足。
至於中層同上層之間條界點劃，呢樣係政府嘅工作，你有興趣可自行去統計署搵資料。
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樓主
