原帖由 kingprowm 於 2006-6-12 19:24 發表
我有一樣唔明, 如果買家真係買黎自住,
為什麼要驚負資產? 除非失業冇錢供樓!
那些朋友就是沒有計算自己的能力去買．
誠然，有些是因種種原因迫著上車，
有些是因為失業而要非自願斷供．
始終，風險是要冒的．
原帖由 Chairman 於 2006-6-12 19:51 發表
那些朋友就是沒有計算自己的能力去買．
誠然，有些是因種種原因迫著上車，
有些是因為失業而要非自願斷供．
始終，風險是要冒的．
假設如果買樓的人有固定收入,
而被裁員/減薪機會低,
供得起樓, 又安份守己,
理應唔怕負資產!
原帖由 Chairman 於 2006-6-12 07:49 PM 發表
始終，一年有幾多人要租樓＋買樓，係有數得計既．
唔買樓而去租樓，地產發展商見到樓盤滯銷，都會減價以求資金回籠．
只要減價後有人覺得可以承接，一樣會有人買樓．
而在租務市場，需求會增孕i以增加嘛． ...
但在租金推高後，回報率增加了，會吸引更多買家入市買樓收租，需求增加了，結果也是推高樓價...........
:o
原帖由 053h4 於 2006-6-12 21:11 發表
但失業, 疾病, 或許無啦啦家庭多左個小朋友要養等, 的確是供樓的風險因素
做任何事都有風險，但又可唔可以乜都要政府包底？
原帖由 sad 於 2006-6-12 22:05 發表
但在租金推高後，回報率增加了，會吸引更多買家入市買樓收租，需求增加了，結果也是推高樓價...........
:o
這只是假設其他因素無變而已．
回報率增加，不代表一定有更多人入市，
若有其他投資工具的回報是穩陣及高過收租．
在租金回報入升時，入市意欲並不一定更加強烈．
原帖由 Chairman 於 2006-6-12 10:17 PM 發表
這只是假設其他因素無變而已．
回報率增加，不代表一定有更多人入市，
若有其他投資工具的回報是穩陣及高過收租．
在租金回報入升時，入市意欲並不一定更加強烈．
你的說法也不是在假設會有其他投資工具的回報是穩陣及高過租金回報嗎？
:)
原帖由 053h4 於 2006-6-12 21:11 發表
但失業, 疾病, 或許無啦啦家庭多左個小朋友要養等, 的確是供樓的風險因素
世事無常,人生多變,本身潛在風險已不少.
惟有未雨綢繆,平日做好減低風險工夫,如購買醫療保險,子女教育基金等.
考慮投資上述項目時,最重要因素跟供樓一樣,要量入為出.
原帖由 Chairman 於 2006-6-10 23:46 發表
但你未有回應本人以下問題，而這些問題與這個討論是相關的：
什麼為之”比我們工資高的人”？
工資比”你們”高就是原罪？
在”你們”當中，難道沒有工資高的一群？
回歸後畢業的一群，很多現在已到適婚年齡，
他們要置業結婚，原來又係幫凶？
我舉兩個例子:
1. 公共交通自 1998 年幾乎沒有減過,現在只是因為他們仍有
龐大盈利,才被迫設一些轉乘優惠,始終沒有隨整體工資下跌而
全面減票價. 沒錯,原油價格的確上升了許多,但如果是把公共交通
的員工減薪三成,票價一定有得減. 現在呢? 他們凍薪,卻是使用我們
佔薪金的高比例去維持他們的收入.
2. 教科書年年加價,又是因為其員工只凍薪而不減薪! 新一代家庭
便要用薪金的更大比例去買...
某程度上我承認係憎人富貴,不過不是甚麼富商,因為就算我今天有了
五百萬,我也只會拿去做定期存款而不做生意,所以我們今日所見的富商
是經過多少辛酸和風險而得來的.
但是 1998 年前入職的人呢? 文員,技術員入職月薪過萬,不用付出風險,
卻可在今天通縮了不少的香港,享有很高的購買力. 而近一兩年才畢業
的人,見盡同工不同酬,薪金只有前人的五至六成,由一個超市的苦力到
一個醫管局的醫生都存在,我想說的是,之前入職的人根本不值這個工資!
難道你膽敢否認 -- 容易透過打工賺錢的時光已過去了嗎?
人們常說不如投資,但我們連剩一個資本已好困難,積穀防飢
也來不及了. 正如本文,我姑且用「樓宇買賣」來代替「炒樓」
但看看 #8 回應,你又認為新一代有入場的機會嗎?
因為買樓要視乎自己能力，不能買，難道不能租嗎？
不如你問一問銀行,做了樓宇按揭之後,可否做租客?
[ 本帖最後由 kitarolo 於 2006-6-15 23:25 編輯 ]
原帖由 kitarolo 於 2006-6-15 23:18 發表
不如你問一問銀行,做了樓宇按揭之後,可否做租客?
你真係答非所問...板友問為何不能租,你卻硬把買樓牽扯在一起.
只要把正在供款的單位租出,再另租一個較細單位自住,不正是一邊供樓,一邊做租客嗎?
然而,買樓/做按揭前不考慮清楚細節,買了以後又畏首畏尾,真不知算是甚麼模樣.
[ 本帖最後由 chrisappear 於 2006-6-15 23:58 編輯 ]