jpoon 發表於 2021-12-20 20:06
但新都城呢個例子唔似係囉
兩間舖有獨立編號喎
仲有你講果隻似係綑綁式租約多過分租
大家用字唔同, 但係都係同一理論,係咪獨立舖號就睇商場方面點安排, 始終兩個唔同種類嘅舖分開舖號點都好啲
本帖最後由 jpoon 於 2021-12-21 00:44 編輯
tkglobe 發表於 2021-12-20 20:33
大家用字唔同, 但係都係同一理論,係咪獨立舖號就睇商場方面點安排, 始終兩個唔同種類嘅舖分開舖號點都 ...
其實係你唔明兩者分別
分租係業主同A簽完，A再同B簽約，咁分租畀邊個由A話事，可以隨時轉乜都得（當然部分租約有業主同意條款，甚至部分租約有禁止分租條款）
綑綁係業主同時同A/B/C簽(A/B/C可以係同一公司或關聯公司)
jpoon 發表於 2021-12-20 21:47
其實係你唔明兩者分別
分租係業主同A簽完，A再同B簽約，咁分租畀邊個由A話事，可以隨時轉乜都得（當然部分 ...
咁大家理解唔同，我嘅理解係只要用同一個名義去簽租約，舖頭處於同一範圍，然後比集團內唔同品牌用，就係叫做分租
而所謂捆綁式就係喺唔同位置甚至唔同地方
tkglobe 發表於 2021-12-21 07:30
咁大家理解唔同，我嘅理解係只要用同一個名義去簽租約，舖頭處於同一範圍，然後比集團內唔同品牌用，就係 ...
呢個唔係理解唔同，係分租嘅定義喎
你要將分租曲解我都無辦法
jpoon 發表於 2021-12-22 00:45
呢個唔係理解唔同，係分租嘅定義喎
你要將分租曲解我都無辦法
最簡單, 我理解分租起碼除左有業主, 仲有個二房東
kc_loo 發表於 2021-12-22 10:00
最簡單, 我理解分租起碼除左有業主, 仲有個二房東
業主同大集團簽訂租約，集團再俾旗下公司使用該舖位，集團已經存在在二房東呢個角色，至於集團同旗下公司會唔會簽定合約，呢個就係內部嘅問題
本帖最後由 jpoon 於 2021-12-22 23:28 編輯
tkglobe 發表於 2021-12-22 16:14
業主同大集團簽訂租約，集團再俾旗下公司使用該舖位，集團已經存在在二房東呢個角色，至於集團同旗下公司 ...
好心唔好為拗而拗啦
大商場業主同租戶簽約，係會寫明間舖頭用咩名、做咩行業，根本唔係大集團簽約再由大集團再畀旗下公司使用囉
定係你本身響商場業主／大集團做租務，知道啲我哋唔知嘅嘢？
利申：做過管理公司，整過租約
jpoon 發表於 2021-12-22 23:26
好心唔好為拗而拗啦
大商場業主同租戶簽約，係會寫明間舖頭用咩名、做咩行業，根本唔係大集團簽約再由大集 ...
你連Concept同先後次序都未搞清楚，大集團喺租鋪之前已經決定俾邊間公司做，之後先再同業主簽約，你見好多飲食集團相連舖位都係咁做法，租一個大鋪位跟住比旗下唔同品牌嘅食肆做，呢啲咪叫做阿媽分租比個仔囉
jpoon 發表於 2021-12-22 23:26
好心唔好為拗而拗啦
大商場業主同租戶簽約，係會寫明間舖頭用咩名、做咩行業，根本唔係大集團簽約再由大集 ...
使用者是否同一集團概念已經好唔同, 尤其以業主角度, 租約同法律上會有一定分別
如果同一集團, 業主應只視為品牌, 裝修上分別
如果分租就一定唔同, 尤其租約一定要訂明容許分租, 即租客可以以再出租來成為收入
tkglobe 發表於 2021-12-23 09:16
你連Concept同先後次序都未搞清楚，大集團喺租鋪之前已經決定俾邊間公司做，之後先再同業主簽約，你見好 ...
講真而家又唔係講法律文件或者咩租約，一般就諗好簡單，阿媽租咗分比個仔用