公路噪音與發展座向
發展商起樓系咪受規定樓宇不能超過一定噪音標準?見不少樓宇就算公路有隔音屏,
都寧願將廚廁向公路廳房向內園,
白白浪費開陽景觀.
例如:
榆翠苑最南一排, 向沙瀝公路開陽山景
全部冇廳房,廳房向北望樓,戶戶座北
白石角一堆新盤,
廳房都向內園,
向吐露港公路同山景都係廁所.
大埔天鑽
吐露港路段有隔音屏障
但大部分單位都寧願望內園
放棄大埔市景
但新鴻基北角碼頭項目,
面對冇隔音的東廊又可以起廳房望維港+東廊
到底相關規定係點?
本帖最後由 hokachung 於 2021-1-4 09:40 編輯
新樓常見隔音措施有維修窗、梗窗、環保露台、外牆隔音旗，其實都係用嚟過噪音要求
但係呢啲嘢要額外嘅成本，亦會降低單位實用性（例如客廳無得開正常嘅窗通風），所以係睇發展商點取捨
唔望維港，望返啲哭見人舊街區，會令樓價低好多 本帖最後由 DIH 於 2021-1-5 17:09 編輯
我估並無特別限制，只係政府樓「體恤住戶」或私樓發展商想賣較好價錢之舉。
面向馬路除了噪音之外亦有空氣污染，隔音屏都未必擋到。
調返轉睇，市區好多重建樓盤都係正面向住大街，因為向後巷有礙觀瞻及通風欠佳。
所以都係衡量唔同因素之後得出的取捨而已。
西九龍公路沿途啲公屋，幾乎全都都係內園冇海景，白白浪費哂開揚嘅風景。係咪唔想公屋戶有維港景？ Twinings 發表於 2021-1-6 12:02
西九龍公路沿途啲公屋，幾乎全都都係內園冇海景，白白浪費哂開揚嘅風景。係咪唔想公屋戶有維港景？ ...
明顯係，離地思維唔想小市民有好風景望。
Twinings 發表於 2021-1-6 12:02
西九龍公路沿途啲公屋，幾乎全都都係內園冇海景，白白浪費哂開揚嘅風景。係咪唔想公屋戶有維港景？ ...
望著船塢定維港呀....
咁臭, 你望埋我個份....
AL_71 發表於 2021-1-6 12:09
明顯係，離地思維唔想小市民有好風景望。
咁華富邨重建後咪全部變內園景？
本帖最後由 s3n370 於 2021-1-6 18:26 編輯
hokachung 發表於 2021-1-4 09:01
新樓常見隔音措施有維修窗、梗窗、環保露台、外牆隔音旗，其實都係用嚟過噪音要求
但係呢啲嘢要額外嘅成本 ...
正解，所有住宅都需要呢類隔音設施。
公營房屋嘅隔音露台仲有消音旁板。
一般黎講，私人發展商可以連冷氣甚或抽風系統賣，
亦可以收取高昂的管理費供將來維修保養。
而公營房屋，一日未入伙都可以租轉售或調番轉。
壓低建造及將來保養成本為先。
所以公營房屋會情願放棄傳統靚景，都要符合要求。
而私樓景靚反正可以再賣貴D，再多隔音設施算得係乜錢。
所以到今時今日，公營房屋仍然有獨立廚房明廁，
而私樓就多開放式廚房+黑廁。
因為後者要用好多BS野，但確保到最多靚景。
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