賣地成績逾百億 進入鞏固上升市 推動入市好時機
賣地成績逾百億進入鞏固上升市 推動入市好時機
今年財政年度首次賣地剛完滿舉行，餓地已久的發展商在拍賣場上爭持激烈，氣氛緊湊，三幅地皮賣出價合共101.5億元，超出市場預期，較勾地價高逾60%，反映發展商極度看好後市，加息壓力無礙樓市上升軌跡，樓市持續向好。
就現場所見，發展商爭持激烈，拍賣氣氛非常緊湊，在歷時約1.5小時的拍賣過程中，三幅地皮共錄得169次舉牌，其中牛池灣地皮更爭持至第77口價後售出。
西九龍兩幅相連地皮(海庭道及海泓道)由信和置業聯同華人置業及南豐以合共57.2億元投得，較底價高出53%及64%，均在第46口價後售出。當中信置佔50%股權，華置及南豐就各佔25%，平均每呎樓面地價約5400元。
牛池灣豐盛街地皮由新鴻基地產在第77口價後以42.3億元投得，較底價高出近70%，平均每呎樓面地價5458 元 。
是次發展商積極投地，除了反映發展商餓地已久，優質住宅地皮獲追捧外，更重要的訊息是發展商看好樓市，以真金白銀向中央、特區政府及未來樓市投以信心一票，更顯示加息威力已經減退，無礙樓市升軌。
現時樓市正進入鞏固後上升的格局，發展商對後市看好的訊息對樓市有極大支持。近期有不少投資者誠意出貨，現在正時配對成交的好機會﹗﹗﹗
今年首次賣地：西九龍海庭道、海泓道與海庭道交界及牛池灣豐盛街3幅地皮賣地結果
地：海泓道與海庭道交界
勾地底價(元) 16.6億
每呎樓面勾地底價(元) 3,328
叫價次數 46次
賣地成交價(元) 27.3億
每呎樓面成交地價 (元) 5,473
成交價較底價升幅 64.5%
地盤面積(平方呎) 66,511
用途 住宅(甲類)
最高地積比率(倍) 7.5
可建樓面積(平方呎) 498,831
估計可建單位數目(個)
地：牛池灣豐盛街
勾地底價(元) 24.9億
每呎樓面勾地底價(元) 3,200
叫價次數 77次
賣地成交價(元) 42.3億
每呎樓面成交地價 (元) 5,458
成交價較底價升幅 69.9%
地盤面積(平方呎) 155,637
用途 住宅(乙類)
最高地積比率(倍) 5
可建樓面積(平方呎) 778,183
估計可建單位數目(個) 970
04年至今住宅拍賣成績
拍賣日期 2004/05/25
地點 沙田銅鑼灣山路
買家 嘉華
勾地價(億元) 4.69
成交價(億元) 8.65
成交價較底價升幅 84.4%
拍賣日期 2004/05/25
地點 馬鞍山第77區15號地盤
買家 長實
勾地價(億元) 12.06
成交價(億元) 20.9
成交價較底價升幅 73.3%
拍賣日期 2004/06/15
地點 九龍城沙浦道
買家 華懋
勾地價(億元)6.822
成交價(億元) 10.1
成交價較底價升幅 48.1%
拍賣日期 2004/10/12
地點 何文田前天光道警察宿舍
買家 長實 / 南豐
勾地價(億元) 50.2
成交價(億元) 94.2
成交價較底價升幅 87.6%
拍賣日期 2004/10/12
地點 新蒲崗景福街、景泰街與太子道東交界
買家 新地
勾地價(億元) 30.0
成交價(億元) 47.0
成交價較底價升幅 56.7%
拍賣日期 2005/09/27
地點 西九龍海庭道
買家 信和 / 華置 / 南豐
勾地價(億元)20.9
成交價(億元) 31.9
成交價較底價升幅 52.6%
拍賣日期 2005/09/27
地點 西九龍海泓道與海庭道交界
買家 信和 / 華置 / 南豐
勾地價(億元)16.6
成交價(億元) 27.3
成交價較底價升幅 64.5%
拍賣日期 2005/09/27
地點 牛池灣豐盛街
買家 新地
勾地價(億元) 24.9
成交價(億元) 42.3
成交價較底價升幅 69.9%
COME FROM : MIDLAND REALTY
[ Last edited by FIRSTBUS_1008 on 2005-9-27 at 22:06 ] 牛池灣那幅地賣到咁貴,
加上較高昂的建築成本(有斜坡),
又因發展密度及高度的限制, 唔可以建太多個單位,
仲要計埋"發展商利潤"...........咁咪要賣成起碼$8000一呎?
西九龍那兩幅地, 低層對正海富苑,
即使高層都被九龍站上蓋各大廈遮咁一大忽,
佢的賣點應該都係交通及配套............
但係, 佢只係地價, 都已經拍得住同集團"奧運站三寶"現樓的呎價了~
今次買到地的發展商, 附近都有已發展或發展中物業,
似乎都係要進一步鞏固及壯大自己在該區的"地位"了~
[ Last edited by OtisLeung on 2005-9-27 at 22:14 ]
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