深水埗兩需求主導項目重建刊憲
它們分別在九龍道和僑蔭街交界及通州街及桂林街交界.刊報公告第1939號 -- 市區重建局條例 (第563章)--市區重建局開展項目公告：九龍道╱僑蔭街需求主導重建項目
刊報公告第1940號 -- 市區重建局條例 (第563章)--市區重建局開展項目公告：通州街╱桂林街需求主導重建項目 其實咁收既樓除去賠錢同成本後，差不多個個盤都幾萬蚊起點一呎......加上一D神奇的設計問題，實用率仲好低，要上好多公家地方的數...
我覺得真係嘛嘛地，同埋有D無限制既超多戶唐樓，我諗緊北角路口果幾座到淋樓都可能無人數.....
其實地績比無得上去，咁重建法無助更多樓入市，邊有正常用家會買萬幾2萬蚊呎既單座牙簽樓架.....
[ 本帖最後由 DGCNYO 於 2013-4-12 23:13 編輯 ] 原帖由 DGCNYO 於 2013-4-12 17:51 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
其實咁收既樓除去賠錢同成本後，差不多個個盤都幾萬蚊起點一呎......加上一D神奇的設計問題，實用率仲好低，要上好多公家地方的數...
我覺得真係嘛嘛地，同埋有D無限制既超多戶唐樓，我諗緊北角路口果幾座到淋樓都可能無人數. ...
其實當實用面積使用後, 實用率已經唔係重點, 而如果用實用面積價比實用面積價, 實用率低相反黎講反而係好事,
因為你座樓係多左公家地方.....
不過其實新措施後, 發水成份低左唔少, 難D似以前咁低....
而細地盤重建, 本身的確不合乎效益... 我成日都認為「市區重建」政策係無可持續性可言
當收購價講緊八千蚊一呎或以上，正如＃２所講日後
售價係萬五蚊起，而且要保證重建落成後樓市要比收購時
一致甚至更熾熱，否則又會出現「惜售」現象，以免蝕本。
至於單棟式設計本身無問題，可是地積比訂得太低就
沒有重建效益，但係一個舊區，可以容納幾多棟比周圍
特別高之樓宇？難道整個旺角舊樓區都重建到朗豪坊一樣？
要取得一棟舊樓之法定同意業權比例已經不易，但似乎越遲加入
最終成事比例就越低（市區重建局是自負盈虧的）
[ 本帖最後由 kitarolo 於 2013-4-13 11:55 編輯 ] 原帖由 kitarolo 於 2013-4-13 11:54 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
我成日都認為「市區重建」政策係無可持續性可言
當收購價講緊八千蚊一呎或以上，正如＃２所講日後
售價係萬五蚊起，而且要保證重建落成後樓市要比收購時
一致甚至更熾熱，否則又會出現「惜售」現象，以免蝕本。
至於單棟式設計 ...
感覺市區重建的潛在意思就是
選擇一些有地績空間的舊樓重建以達到增加單位數量的計劃.....
有部份在今日的地績比下無空間賺水的又無好地段的....跟本沒有任何吸引力去重建
其實官方話改善生活、活化云云，對上面的業住真係白講.....而官方都從來無表示這種樓有何計劃去幫
以香港業主的心態更不可能自己集資重建.....更何況有些過曬地績比既除時仲要縮水，黎筆數都唔知點計.....
[ 本帖最後由 DGCNYO 於 2013-4-13 14:15 編輯 ]
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