陶傑：李嘉誠撤資實屬「三贏」
所以好多人都已經察覺：飯聞投共鳥:@油尖多士 —— 百佳易手
http://news.hkheadline.com/dailynews/headline_news_detail_columnist.asp?id=248173§ion_name=wtt&kw=207
李氏王國如果日漸淡出，轉戰西方民主國家，英國和歐洲笑逐顏開，泛民又「成功爭取」，香港人衣食住行，轉而「全方位回歸袓國」，實屬「三贏」，泛民、北京與梁振英，在這個問題，目標殊途同歸，應該開個慶祝會。 歸根究底 : 咁到底賣好定唔賣好 ? 我諗泛民都無一個明確共識 其實之前我聽過部分人分析, 百佳其實是"良心企業", 佢回報率其實只得1.X% (另有報導指回報率約2-3%, 都是較低, 所以先賣), 如果賣左, 新買家可能會無左百佳本身的平租金得益(唔少長實D場租返俾百佳), 亦可能為增加回報率, 到時貨品價格必然上升..
有D人以為超人唔玩引入"競爭"係好事, D野會平D, 但事實上可能則是相反...
以上數字我唔知真確性, 但其實如果百佳賣左俾第二個人, 似乎弊多於利...
至於新買家會是咩人, 係唔係等於回歸袓國, 本身我諗並唔係咁重點... 乜人都話投共，最後就得樓主你無投共！ :@ 原帖由 3ASV196 於 2013-8-3 22:10 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
其實之前我聽過部分人分析, 百佳其實是"良心企業", 佢回報率其實只得1.X% (另有報導指回報率約2-3%, 都是較低, 所以先賣), 如果賣左, 新買家可能會無左百佳本身的平租金得益(唔少長實D場租返俾百佳), 亦可能為增加回 ...
其實一向零售業係好難搵錢架啦,
香港租金又貴, 買野返黎成本又貴 (港幣匯價 - 尤其同人民幣相比), 工資其實唔算低,
匯率 + 工資根本對邊間公司都有影響, 但係前者如果有地產商做大靠山, 已經幫補唔小 ~
倒轉, 近年 SHK 係咁擴張一田,
包括趕走本來 o既租客 - Jusco (荃灣及大埔店),
呢個就真係同長和取態岩岩相反 ~
以整個集團去睇,
SHK 會小左個租金多左個一田個營業額,
只係究竟一田係唔係真係咁好搵, 可以搵返個同當初租比 JUSCO o既租金 + 本身一田自己應該要有 o既 profit 返黎 ~
荃灣一田可能會好小小, 事先佢只係要左 Jusco o既大部份,
仲有一部份 o既前 Jusco 鋪面就租左比 H&M,
即係租金照收, 一田營業額一樣會袋落袋 ~
[ 本帖最後由 AVD1 於 2013-8-5 11:13 編輯 ] 原帖由 AVD1 於 2013-8-4 11:50 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
其實一向零售業係好難搵錢架啦,
香港租金又貴, 買野返黎成本又貴 (港幣匯價 - 尤其同人民幣相比), 工資其實唔算低,
匯率 + 工資根本對邊間公司都有影響, 但係前者如果有地產廠做大靠山, 已經幫補唔小 ~
倒轉, 近 ... 吾好吾記得零售業有強勁既現金流'而且蝕極有限。物當問銀行借錢既利息。分分鐘有so,又可以推高成group既turnover 以前就係......
但依家的利息幾高 ar ??!!
原帖由 cruisesnet 於 2013-8-4 23:24 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
吾好吾記得零售業有強勁既現金流'而且蝕極有限。物當問銀行借錢既利息。分分鐘有so,又可以推高成group既turnover 原帖由 LF5502 於 2013-8-5 02:17 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
以前就係......
但依家的利息幾高 ar ??!!
大公司借錢吾係你供樓果D利率ga.
而且如果間野係有PROFITS既, 姐係連息都慳埋
回復 3# 的帖子
如果同是超市比較﹐pk的回報又真係低了一點(如報導屬實)﹐甚至乎係用好低去形容。對手w公司﹐背後係牛奶公司﹐好似沒有地產商背景﹐租金上應該無優勢﹐如果大家成本相約(唔計租金)﹐w公司的回報咪仲低﹐甚至無盈利?
如果p公司一直都係玩財技﹐令到回報低﹐如今要賣﹐又唔推番高個回報率﹐爭取一個較好的出售價錢﹐又唔符合常理。
有公司本來都有興趣﹐但都言明再細看﹐租金係一個大伏﹐表明唔會去買。看來﹐pk真係會成功賣出的機會唔會太大。一旦成功賣出﹐肯定大家都唔會有好日子過。因應租金成本上升﹐成本自然轉駕銷費者﹐到時大家要買貴貨。
不如估下﹐會唔會係同其他大集團瓜分pk好過﹐即係唔賣斷pk。
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