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標題: 牛潭尾新區擬建1.3萬伙 4成土地留建大學城、教研醫院 [打印本頁]

作者: rheneaschoi 時間: 2024-11-14 02:09
標題: 牛潭尾新區擬建1.3萬伙 4成土地留建大學城、教研醫院

政府致力發展北部都會區，發展局最新公布元朗牛潭尾的發展建議，當中46公頃土地將作大學城（包括第三所醫院），佔整體土地36%，18公頃為住宅項目（包括鐵路上蓋發展用地），佔整體土地14%，預計興建1.2萬至1.3萬伙，並將以私樓為主，政府考慮透過「鐵路加物業」等模式發展。

據發展局文件，牛潭尾區預計提供1.2萬至1.3萬伙，新增人口約3.2萬至3.6萬人，新增就業機會約2.2萬至2.6萬個職位。

來源: 香港01

https://www.hk01.com/article/107 ... utm_medium=referral

作者: timewater 時間: 2024-11-14 12:27
政府版本
https://www.legco.gov.hk/yr2024/ ... 126cb1-1487-4-c.pdf

唔明點解各大傳媒都唔肯放link, 要人慢慢搵

作者: rickywk 時間: 2024-11-14 22:22
舖好晒路幫牛潭美車廠起樓

作者: ksmbh 時間: 2024-11-16 12:08
忽然間有咁大塊地

作者: kay 時間: 2024-11-16 12:29
689都話係咪要咁多地起樓
感覺依家比當年8萬5更激

但依家買樓需求都少左

作者: roquelcm 時間: 2024-11-16 13:10

ksmbh 發表於 2024-11-16 12:08
忽然間有咁大塊地

其實香港係好大，只係好多地方未開發

作者: Toz 時間: 2024-11-16 16:50

ksmbh 發表於 2024-11-16 12:08
忽然間有咁大塊地

地係有，但要交通條件配合

如果發展一公頃，要係外面搵幾公頃地方起路，咁就得不償失

作者: Toz 時間: 2024-11-16 16:52
本帖最後由 Toz 於 2024-11-16 16:56 編輯

kay 發表於 2024-11-16 12:29
689都話係咪要咁多地起樓
感覺依家比當年8萬5更激

當年梁生自己話要人均住大一倍

香港人均居住面積得深圳一半，必然要追返，唔追晒起碼都追八成，唔發展點掂？
唔通可以強行分隔兩地? 一話指望深圳樓價再升？

宜家陰D陰D慢慢減低居住成本，向深圳慢慢睇齊，衝擊已經係最低
如果宜家仲延續以前思維，將來總有一代業主會輸到永世不得翻身

作者: 巴士的膠 時間: 2024-11-17 23:52

Toz 發表於 2024-11-16 16:52
當年梁生自己話要人均住大一倍

香港人均居住面積得深圳一半，必然要追返，唔追晒起碼都追八成，唔發展點 ...

果陣英國人係將公居屋起大啲起靚啲，但係689年代做咗咩？180呎居屋、130呎私樓。

即使你對比返依家設計階段嘅公營房屋，都唔見得返到八十年代個面積，更遑論九十年代同八萬五年代。

私樓最細260呎，得寶花園八十年代做到兩房一廳，梗廚明廁，依家啲發展商劃唔劃到？又，無兩房其實好難俾到有小朋友嘅家庭住，間接都係令啲人唔生仔。

作者: Toz 時間: 2024-11-18 07:19
本帖最後由 Toz 於 2024-11-18 07:29 編輯

巴士的膠發表於 2024-11-17 23:52
果陣英國人係將公居屋起大啲起靚啲，但係689年代做咗咩？180呎居屋、130呎私樓。

即使你對比返依家設計 ...

唔係起幾大既問題, 仲起五六百呎兩房居屋, 要賣幾錢？

08年樓價爆升兩三成，金融海嘯都只係壓左大半年（同只係跌返去07年)，然後09年年尾樓價比08年高位又升兩三成（可能唔止）
07年一百萬既綠表居屋，09年底講緊一百八十萬
曾蔭權時代還可以咁做，如果佢可以好似八萬五年代咁狂推居屋就可以壓住個市，做唔到，時機就過晒

當年五六百呎既兩房居屋都係供到你喊，八十年代初十幾厘息
比如話啟泰苑83年入伙大約三十萬，月供已經三四千你估講笑，當年熟手技工計埋勤工獎計埋花紅雙糧都未必有四千蚊一個月
而屋屋已經係平左一大截
果個年代供樓負擔不會比今日低，不過係後來老董令到新業主嘗過甜頭，有對比先有傷害

得寶果種積，市場大量供應，係商業角度出發發展商推呢D積必然會難賣D賺少D

由頭到尾都係總體供求問題，起幾大，乜野設計，都係旁支末節

作者: kay 時間: 2024-11-18 08:46

Toz 發表於 2024-11-16 16:52
當年梁生自己話要人均住大一倍

香港人均居住面積得深圳一半，必然要追返，唔追晒起碼都追八成，唔發展點 ...

但依家都有幾方面要擔憂

起左既樓賣唔去/賤賣=內房2.0
賣地賣唔到錢=財赤填唔到數
負資產=無底深潭/影響銀行

有序平穩發展可能比較好但依家個勢係唔知幾時跌完

作者: 巴士的膠 時間: 2024-11-18 09:34

Toz 發表於 2024-11-18 07:19
唔係起幾大既問題, 仲起五六百呎兩房居屋, 要賣幾錢？

08年樓價爆升兩三成，金融海嘯都只係壓左大半年（ ...

建築成本係就係升左，但係單位面積同賣幾錢無必然關係。依家一間居屋成本約一百萬計，即使起多50%面積，都未駛150萬一間，因為風火水電土地平整果啲唔會多幾多，鋼筋水泥對比樓價佔比亦無咁大。新居屋同舊居屋都玩過彈性折扣率，你依家去買新居屋三房一樣供到氣咳，但偏偏最搶手就係大單位。

又，第一期居順緻賣八萬，同期淘大無咁大間都賣十八萬，居屋唔平過私樓無天理啦。只係講緊近年私樓為咗壓縮公用部分面積而搞到間唔到房，尤其係地塊比較大嘅項目，否則好似南昌一號咁五百幾呎俾四房你都得。而呢種大開放式同一房對想生育嘅家庭唔友善。

又又咁講，佢跌到人人都住得起400呎嘅時候，啲納米樓仲有無二手價值？

作者: kay 時間: 2024-11-18 13:39

巴士的膠發表於 2024-11-18 09:34
建築成本係就係升左，但係單位面積同賣幾錢無必然關係。依家一間居屋成本約一百萬計，即使起多50%面積， ...

納米樓
https://www.google.com/search?sc ... ih=514&dpr=1.25

貶值以雙位數計

不過大單位錯timing買
或者係做左呼吸PLAN
就祝君好運

作者: Toz 時間: 2024-11-18 21:51
本帖最後由 Toz 於 2024-11-18 21:53 編輯

kay 發表於 2024-11-18 08:46
但依家都有幾方面要擔憂

起左既樓賣唔去/賤賣=內房2.0

宜家跌既速度係慢過之前升既速度
仲有就係19年打後大環境咁差都頂住幾年唔跌，肯定要追返

CCL以前50-60左右時有一段好長既平台期，當時家庭入息中位數停滯左一段時間，到今日家庭入息中位數相比當時升一倍左右
CCL合理價咪就係升一倍，即係100-120，宜家140左右，的確未到底，而且利率高，供樓淨係利息都有機會貴過租金，所以個價比較虛，但又唔會話跌到負資產
如果話將來要慢慢增加住宅面積既，咁就要壓住平均呎價升幅，收入高左買大Ｄ而唔係買貴D，一代人之後香港人均就可以住大一半以上

作者: Toz 時間: 2024-11-18 21:57
本帖最後由 Toz 於 2024-11-18 22:09 編輯

巴士的膠發表於 2024-11-18 09:34
建築成本係就係升左，但係單位面積同賣幾錢無必然關係。依家一間居屋成本約一百萬計，即使起多50%面積， ...

政府賣樓都要就住個市
同埋始終居屋唔係無限量供應
如果話政府手上幾十萬個空置單位隨時賣，咁佢做冧個市當係改變遊戲規則，算係改革陣痛，甚至發展商都可能想早死早超生，跌夠先買地做生意
但手上無貨做冧個市後升得更快，咁就真係食焦了，等於焗人係樓市拎半世既收入賭大細
老董當年唔企硬確保長期供應，然後後面大反彈，算係敗筆，個市衰咪衰，塘水滾塘魚點炒都係虛火

納米樓夠平就有人住架啦，一個人住二三百呎都OK架，百幾呎咪當係學生宿舍
跌就無得講，邊個叫佢地一百蚊買五號仔

東京個市仆左咁多年，一樣大把納米樓，差在幾錢Ｏ者

作者: 巴士的膠 時間: 2024-11-19 09:07

Toz 發表於 2024-11-18 21:57
政府賣樓都要就住個市
同埋始終居屋唔係無限量供應
如果話政府手上幾十萬個空置單位隨時賣，咁佢做冧個市 ...

一個人住二百呎當然可以，所以咪話唔好諗結婚生仔囉，否則三個人住就連「簡約」嘅程度都未必有。

假設有人400萬買咗個200呎納米樓，俾一成首期供30年。依家跌咗一半，你可以計吓佢幾時可以由負資產變返無產。仲有無可能換樓。

反而係舊居屋時期，居屋一般都係位置較遜而面積較大。而且當時未流行會所同天價管理費。而家起咗咁多「豪宅」，除非你一代人係等到呢堆樓拆哂就話，否則我未見到有重建嘅空間。市建局有計劃過重建八文樓，即管睇吓做唔做到，畢竟大同新村、美孚都已經六十年樓。

反而係第一步恢復返住得遠可以住大啲。如果真係做到片區開發，一個盤去到幾千甚至一萬伙，起會所會比較符合成本效益。

作者: kay 時間: 2024-11-19 10:27

巴士的膠發表於 2024-11-19 09:07
一個人住二百呎當然可以，所以咪話唔好諗結婚生仔囉，否則三個人住就連「簡約」嘅程度都未必有。

假設有 ...

越住越細都係高地價同埋呎價問題

正如依家話搞簡樸房
先有人話因為貴先租埋D垃圾劏房
但租日後簡樸房都訓唔起要訓街

作者: jpoon 時間: 2024-12-7 01:23
啱啱牛潭尾非原居民就話反對滅村，睇下會有咩行動

作者: he_01 時間: 2024-12-10 22:01

jpoon 發表於 2024-12-7 01:23
啱啱牛潭尾非原居民就話反對滅村，睇下會有咩行動

非原居民基本上都冇咩牙力

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