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標題: 探討香港公營房屋重建問題 [打印本頁]

作者: noname617 時間: 2025-10-26 17:18
標題: 探討香港公營房屋重建問題

自殖民地港英政府年代推出廉租屋！主力由政府投資的房委會及自負盈虧的香港房屋協會，還有市區重建局主導的重建樓盤！
麥理浩港督當年因為石硤尾平房區火災才誕生出廉租屋
到回歸政府沙士，因為財赤，出售房委會商場及停車場減輕負債！出售後到發展重建計劃才發現到釘王之王原來是自己種下的禍根領展(舊稱領匯)。

殖民地到回歸後出售商場及停車場業權，現時香港要靠填海做地，並非將舊有屋邨重建，改為要花費公帑保養來處理舊有業權不足無法重建的樓宇！市民的稅金原來這樣用，探討公帑私有化領展。會否好過繞過領展擁有的停車場及商場或鋪位重建是否花算！始終擁有該業權後可以做大個盤，地積比用盡去發展！

或者改為plan好要重建的屋邨，事前做法有關設計規劃，類似市建局做法，一公告要重建的屋邨就用公權力去收購該業權！

以下ngo組織曾經分析過的文章，及考證過要繞過領展的業權屋邨來重建，無法重建的只能繼續讓人住，用公帑保養。

https://liber-research.com/thelink_obstructing_redevelopment/

作者: kay 時間: 2025-10-26 18:37
公屋房署只要覺得維修費唔抵就拆

作者: noname617 時間: 2025-10-26 21:40

kay 發表於 2025-10-26 18:37
公屋房署只要覺得維修費唔抵就拆

重點是想拆，有釘王領展在！好難拆，要用幾多公帑去收購呢？先可以令個盤發大黎重建？

作者: SSBT 時間: 2025-10-26 22:34

noname617 發表於 2025-10-26 21:40
重點是想拆，有釘王領展在！好難拆，要用幾多公帑去收購呢？先可以令個盤發大黎重建？
...

唔係所有屋邨都賣咗俾領展
部份高齡屋邨都仲喺房署手上,
例如馬頭圍邨, 坪石邨, 西環邨 etc.

作者: kay 時間: 2025-10-26 22:42

SSBT 發表於 2025-10-26 22:34
唔係所有屋邨都賣咗俾領展
部份高齡屋邨都仲喺房署手上,
例如馬頭圍邨, 坪石邨, 西環邨 etc.

領展唔係商場/停車場先比左佢?

你話賣左做居屋就難搞

作者: jpoon 時間: 2025-10-26 23:20
其實你論點係乜?

作者: jpoon 時間: 2025-10-27 00:54
本帖最後由 jpoon 於 2025-10-27 00:56 編輯

noname617 發表於 2025-10-26 21:40
重點是想拆，有釘王領展在！好難拆，要用幾多公帑去收購呢？先可以令個盤發大黎重建？
...

除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

不過就算唔係賣走咗商場嘅都未必易搞，睇下彩虹邨，而家都有啲人話要保育唔拆得啦

作者: noname617 時間: 2025-10-27 09:36
本帖最後由 noname617 於 2025-10-27 09:39 編輯

SSBT 發表於 2025-10-26 22:34
唔係所有屋邨都賣咗俾領展
部份高齡屋邨都仲喺房署手上,
例如馬頭圍邨, 坪石邨, 西環邨 etc.

無嘢啦！我搞錯左

del，版主處理

作者: noname617 時間: 2025-10-27 09:40

jpoon 發表於 2025-10-26 23:20
其實你論點係乜?

彩雲商場！瀝源、禾輋賣左商場同停車場，想成個邨重建！好難搞！要倒貼公帑保養！

作者: noname617 時間: 2025-10-27 09:44

jpoon 發表於 2025-10-27 00:54
除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

合作發展，直係又夾停車場、商場俾翻領展？重建要預幾大車場同商場先平衡到佢肯玩？或者將個盤改為綠置,居屋但香港人受夠領展每年加租。買呢到就會要再受領展氣！

作者: he_01 時間: 2025-10-27 10:51

noname617 發表於 2025-10-27 09:44
合作發展，直係又夾停車場、商場俾翻領展？重建要預幾大車場同商場先平衡到佢肯玩？或者將個盤改為綠置, ...

其實預返相同商場面積同車位可能都夠誘因比領展玩
因為好多舊邨商場佈局未如理想，單靠翻新都未能完全釋放潛力，加上重建人口通常會增加，人流都可能多咗

作者: 巴士的膠 時間: 2025-10-27 11:17

jpoon 發表於 2025-10-27 00:54
除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

其實原㻒都係同私人重建要強拍一樣啫，政府揸住尚方寶劍反而易處理，又唔見得領展俾夠錢佢會唔聽話。

作者: he_01 時間: 2025-10-27 13:50

巴士的膠發表於 2025-10-27 11:17
其實原㻒都係同私人重建要強拍一樣啫，政府揸住尚方寶劍反而易處理，又唔見得領展俾夠錢佢會唔聽話。 ...

領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度，並曾於2018年向土地供應專責小組提交意見書，建議當局加快舊樓重建，包括年齡偏高的公營房屋。領展願意配合政府政策，並繼續與政府及其他持份者共同探討可行方案。

原文網址：被質疑阻公共屋邨重建領展反駁 | 東方日報 | 要聞港聞 https://orientaldaily.on.cc/content/news/odn-20230304-0304_00176_205/

作者: noname617 時間: 2025-10-27 14:11
本帖最後由 noname617 於 2025-10-27 14:14 編輯

he_01 發表於 2025-10-27 13:50
領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度，並曾於2018年向土地供應專責小組提交意見書，建議當局加快 ...

領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度 {我願意埋檯傾，但有條件姐}，並曾於2018年向土地供應專責小組提交意見書，建議當局加快舊樓重建，包括年齡偏高的公營房屋。領展願意配合(有著數先配合)政府政策，並繼續與政府及其他持份者共同探討可行方案(有利潤方案)。

作者: he_01 時間: 2025-10-27 15:03

noname617 發表於 2025-10-27 14:11
領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度 {我願意埋檯傾，但有條件姐}，並曾於2018年向土地供應專責小 ...

咁係正常，市建局蝕錢都要政府137區比返塊地佢補償，更何況領展係私營機構

作者: 巴士的膠 時間: 2025-10-27 20:32

he_01 發表於 2025-10-27 15:03
咁係正常，市建局蝕錢都要政府137區比返塊地佢補償，更何況領展係私營機構 ...

紅龜、市建、領展、機管局，有邊間唔係同親政府做嘢就搵著數搵到盡？

作者: Toz 時間: 2025-10-27 20:49
本帖最後由 Toz 於 2025-10-27 20:56 編輯

如果樓同商場屬同一地段，樓齡夠就可以強拍
玩到呢一步領展係無乜著數
70年樓以上，強拍門檻係65%

不過現階段絕大部份有領展既屋邨唔舊得去邊，最多係個外表唔好睇，加上公屋結構保養起碼都叫合格，頂一百年以上無乜問題，到時都唔知乜野世界

作者: Toz 時間: 2025-10-27 21:01

kay 發表於 2025-10-26 18:37
公屋房署只要覺得維修費唔抵就拆

只係早期公屋麻煩，80年代之後起果批有事既早就爆左鑊拆左, 無事既維修保養費用應該唔會咁離譜

作者: Toz 時間: 2025-10-27 21:05

he_01 發表於 2025-10-27 15:03
咁係正常，市建局蝕錢都要政府137區比返塊地佢補償，更何況領展係私營機構 ...

咁市建局係公家既, 政府又指望佢推舊區重建, 無辦法都要幫佢填

領展就係另一回事

作者: jpoon 時間: 2025-10-28 01:49
本帖最後由 jpoon 於 2025-10-28 03:33 編輯

noname617 發表於 2025-10-27 09:40
彩雲商場！瀝源、禾輋賣左商場同停車場，想成個邨重建！好難搞！要倒貼公帑保養！
...

有幾難搞？講到尾咪錢問題，錢解決到嘅問題就唔算大問題啦
當年裕民坊好多樓都係私人擁有，市建都收到啦

模範邨咪仲難搞

你呢啲民粹式嗌口號，又無數據支持，究竟探討咗乜？

作者: jpoon 時間: 2025-10-28 01:52

he_01 發表於 2025-10-27 15:03
咁係正常，市建局蝕錢都要政府137區比返塊地佢補償，更何況領展係私營機構 ...

市建有社區重建責任，又孭住大筆舊區活化、舊樓翻新津貼嘅數，所以先要政府補貼啫

港鐵要起新鐵路就話要Ｒ政府啫

領展有乜benefit畀到社會搞到要政府補貼先？

作者: he_01 時間: 2025-10-28 08:57

jpoon 發表於 2025-10-28 01:52
市建有社區重建責任，又孭住大筆舊區活化、舊樓翻新津貼嘅數，所以先要政府補貼啫

港鐵要起新鐵路就話要 ...

我意思係起碼都要市值收購或者重建嘅合作方案起碼都要比返相同面積佢姐
而家嘅財政狀況，似乎合作重建會比收購化算，起碼唔使額外攞舊錢出嚟

作者: noname617 時間: 2025-10-28 13:01

jpoon 發表於 2025-10-28 01:49
有幾難搞？講到尾咪錢問題，錢解決到嘅問題就唔算大問題啦
當年裕民坊好多樓都係私人擁有，市建都收到啦

錢解決到問題，有咁易就唔會有限度重建啦！
內部都未搞掂到當年賣出去的商場及停車場屋邨點規劃重建！模範邨係問題啊！
所以現行未只可以搞左商場停車場未賣出去的先囉！

作者: jpoon 時間: 2025-10-28 14:26

noname617 發表於 2025-10-28 13:01
錢解決到問題，有咁易就唔會有限度重建啦！
內部都未搞掂到當年賣出去的商場及停車場屋邨點規劃重建！模 ...

其實領展算易傾，反而安置住戶先煩

作者: noname617 時間: 2025-10-28 17:12

jpoon 發表於 2025-10-28 14:26
其實領展算易傾，反而安置住戶先煩

領展係易傾啊

！滿足到佢胃口就得啊！
安置住戶唔煩架！唔再實行原區安置囉！

作者: 山陽岡山 時間: 2025-10-28 18:35
政府應該策略性回購屋邨商場

1. 兩個或多個相鄰（位於10分鐘步行距離內）嘅屋邨（例如新翠、隆亨）商場
收番其中一個
確保租金以至物價可以保底
就算領展抬高另一個商場嘅租金
小商戶都起碼有一個唔會成日趕人走嘅場
造成有效競爭
喺多個商場選擇一個回購嘅因素之一就係重建可能性

2. 偏遠屋邨商場
確保有合理步行距離嘅商場先可以有效維繫社區
間接提升某啲屋邨出租率
領展將興民商場賣俾財團改做國際學校呢啲鬧劇唔應該再發生

作者: jpoon 時間: 2025-10-28 23:00

山陽岡山發表於 2025-10-28 18:35
政府應該策略性回購屋邨商場

1. 兩個或多個相鄰（位於10分鐘步行距離內）嘅屋邨（例如新翠、隆亨）商場

1. 租金同物價無必然關係
2. 政府搞得掂嘅房署堆商場街市就唔駛搞到咁差啦
3. 而家房署嘅新商場空置率都唔低，你搵到人入去開舖，仲要人保證賣平嘢，即係周圍淘乜乜兩餸飯囉，又或者只有集運店

作者: jpoon 時間: 2025-10-28 23:01

noname617 發表於 2025-10-28 17:12
領展係易傾啊！滿足到佢胃口就得啊！
安置住戶唔煩架！唔再實行原區安置囉！

同你#23論點唔同喎

作者: siupy 時間: 2025-10-31 01:07

jpoon 發表於 2025-10-27 00:54
除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

邊個話要收購
地契到期唔續就得

作者: jpoon 時間: 2025-10-31 19:29

siupy 發表於 2025-10-31 01:07
邊個話要收購
地契到期唔續就得

香港咁多地，唔計油站果啲，有邊塊係到期唔續約？之前海運大廈無得續都有好多陰謀論走出嚟啦

摩天輪單嘢又搞到香港政府畀人質疑

再搞地契到期唔續咁仲有邊個會投資香港？

作者: SSBT 時間: 2025-11-1 23:34

jpoon 發表於 2025-10-28 23:00
1. 租金同物價無必然關係
2. 政府搞得掂嘅房署堆商場街市就唔駛搞到咁差啦
3. 而家房署嘅新商場空置率都 ...

房署做商場先至衰
捉到鹿都唔識脫角
D商戶又岩岩巉巉

作者: busnrail_fans 時間: 2025-11-6 10:14

SSBT 發表於 2025-11-1 23:34
房署做商場先至衰
捉到鹿都唔識脫角
D商戶又岩岩巉巉

諗起沙田碩門邨美心MX原位

冇去邀請大快活、一粥麵、麥當勞、KFC、吉野家等等入場（尤其之前京瑞1期執咗間舖嘅大快活）
定係有搵過但係啲快餐集團唔睬佢？

結果而家開咗間冇店名冇裝修嘅臨時家品店，類似一直只會喺領展/民坊商場中庭出現嘅嗰啲臨時檔口

作者: jpoon 時間: 2025-11-6 13:43

busnrail_fans 發表於 2025-11-6 10:14
諗起沙田碩門邨美心MX原位

冇去邀請大快活、一粥麵、麥當勞、KFC、吉野家等等入場（尤其之前京瑞1期執咗 ...

房署係政府部門，唔會邀請商戶開舖，乜都要玩公平公開公正，招標
如果佢真係玩你果套，肯定要成日出入廉記

作者: 1372mm 時間: 2025-11-6 15:15

SSBT 發表於 2025-11-1 23:34
房署做商場先至衰
捉到鹿都唔識脫角
D商戶又岩岩巉巉

咁大本型都係房署商場⋯？

作者: busnrail_fans 時間: 2025-11-6 15:15

jpoon 發表於 2025-11-6 13:43
房署係政府部門，唔會邀請商戶開舖，乜都要玩公平公開公正，招標
如果佢真係玩你果套，肯定要成日出入廉 ...

https://www.districtcouncils.gov.hk/st/doc/2024_2027/tc/committee_meetings_doc/HDPC/29164/ST_HDPC_2025_008_tc.pdf
咁根據當局答覆呢份議案第6題嘅回應，你可以去報icac了

* 非選舉廣告，立法會新界北選區候選人除咗有呢份議案嘅提案人廖子聰（新民黨、公民力量）之外，仲分別有曾勁聰（工聯會）、沈豪傑、姚銘（民建聯）、譚鎮國（新社聯）

作者: busnrail_fans 時間: 2025-11-6 15:29
本帖最後由 busnrail_fans 於 2025-11-6 15:35 編輯

1372mm 發表於 2025-11-6 15:15
咁大本型都係房署商場⋯？

https://www.domain-mall.hk/images/download/Public_Notice_HKHA_Estate%20Agents_List_tc.pdf
招租事務俾咗出面AA去做

作者: siupy 時間: 2025-11-6 19:12

jpoon 發表於 2025-10-31 19:29
香港咁多地，唔計油站果啲，有邊塊係到期唔續約？之前海運大廈無得續都有好多陰謀論走出嚟啦

摩天輪單嘢 ...

一句前房署物業上市“原意”係OT模式
operate–transfer
所以到期無續約　

作者: SSBT 時間: 2025-11-8 10:01

siupy 發表於 2025-11-6 19:12
一句前房署物業上市“原意”係OT模式
operate–transfer
所以到期無續約　

地契續期已經立法
地政總署咁寫：
總體而言，一般商業／住宅／工業用地的租契均會獲得續期，除非個別租契因公眾利益的考慮而不應獲續期（例如有嚴重違契情況而屢勸不改）。此外，就一般商業／住宅／工業用地的契約而言，不為地契續期的公眾利益考慮並不包括土地於租契到期後須作公共用途的情況(如土地需作公共用途，政府會引用相關法例收回土地及向業權人作出補償，而非透過拒絕租契續期、不作補償來收回土地)。

換言之，唔會等地契到期收返領展物業

作者: jpoon 時間: 2025-11-9 22:25

busnrail_fans 發表於 2025-11-6 15:15
https://www.districtcouncils.gov.hk/st/doc/2024_2027/tc/committee_meetings_doc/HDPC/29164/ST_HDPC_ ...

如果佢只係邀請人，叫人交proposal而無講幾錢租，應該唔會犯法

作者: jpoon 時間: 2025-11-9 22:25

SSBT 發表於 2025-11-8 10:01
地契續期已經立法
地政總署咁寫：
總體而言，一般商業／住宅／工業用地的租契均會獲得續期，除非個別租契 ...

有無先例？

作者: jpoon 時間: 2025-12-3 13:25
今次宏福苑火災搞成咁，睇下有關部門會唔會收晒啲樓重建

作者: kei_hk 時間: 2025-12-3 14:01

jpoon 發表於 2025-12-3 13:25
今次宏福苑火災搞成咁，睇下有關部門會唔會收晒啲樓重建

我相信﹐當調查完成後﹐就開始睇班業主的意願去做。

之後就叫市建局特別處理﹐由市建局主導處理。
什麼補地價之類﹐市建局/政府會內部特別處理。

問題只是 "收購價" ﹐係用什麼標準去作價。

作者: 巴士的膠 時間: 2025-12-3 23:39

jpoon 發表於 2025-11-9 22:25
有無先例？

有，而且佢個舖想開乜類型嘅舖都係有意向（都可以改）。例如海麗邨開邨有間百佳，到百佳唔做，當初係問過兩大集團都無興趣而丟空左一段時間。議員成功爭取開咗個細街市。只係新屋邨好多都係每樣一間，加上設計無咁好，就一直都係租唔哂。例如欣安向西沙路果行街舖，完全唔係居民出入路線上。

賣咗俾領展嘅就更加多奇怪嘢。

作者: 巴士的膠 時間: 2025-12-3 23:41

kei_hk 發表於 2025-12-3 14:01
我相信﹐當調查完成後﹐就開始睇班業主的意願去做。

之後就叫市建局特別處理﹐由市建局主導處理。

燒咗果堆就容易解決，反而宏志閣完全無受損比較難搞。

作者: jpoon 時間: 2025-12-4 00:17
本帖最後由 jpoon 於 2025-12-4 00:18 編輯

巴士的膠發表於 2025-12-3 23:39
有，而且佢個舖想開乜類型嘅舖都係有意向（都可以改）。例如海麗邨開邨有間百佳，到百佳唔做，當初係問過 ...

你係咪回錯？我問緊有無唔續期政府直接收地嘅先例喎
仲有所謂議員爭取仲搞笑，好耐之前彩德開佳宝都見議員響門口拉banner話成功爭取濕貨街市

作者: s3n370 時間: 2025-12-4 04:43
本帖最後由 s3n370 於 2025-12-3 21:41 編輯

巴士的膠發表於 2025-12-3 15:41
燒咗果堆就容易解決，反而宏志閣完全無受損比較難搞。

一般黎講呢D屋苑唔會逐幢計，全屋苑八幢都係一個整體。
每個小業主都擁有全屋苑某百分比嘅業權。

如果有人收購哂七幢著佐火嘅業權，即使無著火嘅宏志閣小業主全數唔賣，夠50年樓就夠門檻強拍。
只要有少數賣湊夠全屋苑九成，唔夠50年樓都可以強拍。（簡化佐去睇，因為唔知停車場同學校嘅業權有幾大關係）

D分期嘅屋苑就個個唔同，有D名稱一樣，但實際上每一期同隔離果期係獨立個體。
有D話就話分期，但係唔同期數加埋先至係一個整體。

作者: s3n370 時間: 2025-12-4 04:53
私樓維修就圍標，政府樓（包括出租公屋）嘅維修就未見過會圍標。

呢件事都睇到租者置其屋嘅屋邨一個麻煩之處，無賣嘅想維修咪維修，
賣咁D賣唔哂，房署仲有部分業權嘅，其實房署嘅參與度大唔大呢？
經過呢件事，如果我係租者置其屋嘅小業主，我會情願俾錢房署搞算數。

另外聽過部分賣部分出租嘅房協屋邨，房協自己揸大旗。

作者: kay 時間: 2025-12-4 10:20
呢壇野計保險賠錢同各界捐款
應該居民可以直接等新家園

涉及賠錢/安置個D應該都唔想搞到咁大

不過街坊都想係大埔住
唔少災民都住晒大埔過渡房屋
即係底線要原區安置
呢個會係底線

平時市建局收購重建
都唔容易原區買返間樓

同埋一向老問題
老人家係出面租屋好難

作者: jpoon 時間: 2025-12-8 00:10
本帖最後由 jpoon 於 2025-12-8 00:31 編輯

s3n370 發表於 2025-12-4 04:43
一般黎講呢D屋苑唔會逐幢計，全屋苑八幢都係一個整體。
每個小業主都擁有全屋苑某百分比嘅業權。

宏福苑未夠50年
不過完好無缺嘅宏志閣就比較無奈，明明仲住到都要夾硬拆又要搵地方搬

作者: starsessions 時間: 2025-12-8 07:16

s3n370 發表於 2025-12-4 04:53
私樓維修就圍標，政府樓（包括出租公屋）嘅維修就未見過會圍標。

呢件事都睇到租者置其屋嘅屋邨一個麻煩之 ...

印象中睇過租置屋邨法團嘅新聞，
房委會係最大業主不過喺法團唔會投票

作者: he_01 時間: 2025-12-8 23:23

s3n370 發表於 2025-12-4 04:53
私樓維修就圍標，政府樓（包括出租公屋）嘅維修就未見過會圍標。

呢件事都睇到租者置其屋嘅屋邨一個麻煩之 ...

翠林邨咪搞到上晒新聞，房署大部份時間都只會保持中立唔投票

作者: s3n370 時間: 2025-12-9 19:00

he_01 發表於 2025-12-8 15:23
翠林邨咪搞到上晒新聞，房署大部份時間都只會保持中立唔投票

無賣嘅屋邨房署自己招標維修，起碼難D圍標先

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