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標題: 探討香港公營房屋重建問題 [打印本頁]

作者: noname617 時間: 2025-10-26 17:18
標題: 探討香港公營房屋重建問題

自殖民地港英政府年代推出廉租屋！主力由政府投資的房委會及自負盈虧的香港房屋協會，還有市區重建局主導的重建樓盤！
麥理浩港督當年因為石硤尾平房區火災才誕生出廉租屋
到回歸政府沙士，因為財赤，出售房委會商場及停車場減輕負債！出售後到發展重建計劃才發現到釘王之王原來是自己種下的禍根領展(舊稱領匯)。

殖民地到回歸後出售商場及停車場業權，現時香港要靠填海做地，並非將舊有屋邨重建，改為要花費公帑保養來處理舊有業權不足無法重建的樓宇！市民的稅金原來這樣用，探討公帑私有化領展。會否好過繞過領展擁有的停車場及商場或鋪位重建是否花算！始終擁有該業權後可以做大個盤，地積比用盡去發展！

或者改為plan好要重建的屋邨，事前做法有關設計規劃，類似市建局做法，一公告要重建的屋邨就用公權力去收購該業權！

以下ngo組織曾經分析過的文章，及考證過要繞過領展的業權屋邨來重建，無法重建的只能繼續讓人住，用公帑保養。

https://liber-research.com/thelink_obstructing_redevelopment/

作者: kay 時間: 2025-10-26 18:37
公屋房署只要覺得維修費唔抵就拆

作者: noname617 時間: 2025-10-26 21:40

kay 發表於 2025-10-26 18:37
公屋房署只要覺得維修費唔抵就拆

重點是想拆，有釘王領展在！好難拆，要用幾多公帑去收購呢？先可以令個盤發大黎重建？

作者: SSBT 時間: 2025-10-26 22:34

noname617 發表於 2025-10-26 21:40
重點是想拆，有釘王領展在！好難拆，要用幾多公帑去收購呢？先可以令個盤發大黎重建？
...

唔係所有屋邨都賣咗俾領展
部份高齡屋邨都仲喺房署手上,
例如馬頭圍邨, 坪石邨, 西環邨 etc.

作者: kay 時間: 2025-10-26 22:42

SSBT 發表於 2025-10-26 22:34
唔係所有屋邨都賣咗俾領展
部份高齡屋邨都仲喺房署手上,
例如馬頭圍邨, 坪石邨, 西環邨 etc.

領展唔係商場/停車場先比左佢?

你話賣左做居屋就難搞

作者: jpoon 時間: 2025-10-26 23:20
其實你論點係乜?

作者: jpoon 時間: 2025-10-27 00:54
本帖最後由 jpoon 於 2025-10-27 00:56 編輯

noname617 發表於 2025-10-26 21:40
重點是想拆，有釘王領展在！好難拆，要用幾多公帑去收購呢？先可以令個盤發大黎重建？
...

除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

不過就算唔係賣走咗商場嘅都未必易搞，睇下彩虹邨，而家都有啲人話要保育唔拆得啦

作者: noname617 時間: 2025-10-27 09:36
本帖最後由 noname617 於 2025-10-27 09:39 編輯

SSBT 發表於 2025-10-26 22:34
唔係所有屋邨都賣咗俾領展
部份高齡屋邨都仲喺房署手上,
例如馬頭圍邨, 坪石邨, 西環邨 etc.

無嘢啦！我搞錯左

del，版主處理

作者: noname617 時間: 2025-10-27 09:40

jpoon 發表於 2025-10-26 23:20
其實你論點係乜?

彩雲商場！瀝源、禾輋賣左商場同停車場，想成個邨重建！好難搞！要倒貼公帑保養！

作者: noname617 時間: 2025-10-27 09:44

jpoon 發表於 2025-10-27 00:54
除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

合作發展，直係又夾停車場、商場俾翻領展？重建要預幾大車場同商場先平衡到佢肯玩？或者將個盤改為綠置,居屋但香港人受夠領展每年加租。買呢到就會要再受領展氣！

作者: he_01 時間: 2025-10-27 10:51

noname617 發表於 2025-10-27 09:44
合作發展，直係又夾停車場、商場俾翻領展？重建要預幾大車場同商場先平衡到佢肯玩？或者將個盤改為綠置, ...

其實預返相同商場面積同車位可能都夠誘因比領展玩
因為好多舊邨商場佈局未如理想，單靠翻新都未能完全釋放潛力，加上重建人口通常會增加，人流都可能多咗

作者: 巴士的膠 時間: 2025-10-27 11:17

jpoon 發表於 2025-10-27 00:54
除咗要收購先拆得，仲可以合作發展嘅
感覺上領展已經算好，領展賣咗出去果啲先難搞

其實原㻒都係同私人重建要強拍一樣啫，政府揸住尚方寶劍反而易處理，又唔見得領展俾夠錢佢會唔聽話。

作者: he_01 時間: 2025-10-27 13:50

巴士的膠發表於 2025-10-27 11:17
其實原㻒都係同私人重建要強拍一樣啫，政府揸住尚方寶劍反而易處理，又唔見得領展俾夠錢佢會唔聽話。 ...

領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度，並曾於2018年向土地供應專責小組提交意見書，建議當局加快舊樓重建，包括年齡偏高的公營房屋。領展願意配合政府政策，並繼續與政府及其他持份者共同探討可行方案。

原文網址：被質疑阻公共屋邨重建領展反駁 | 東方日報 | 要聞港聞 https://orientaldaily.on.cc/content/news/odn-20230304-0304_00176_205/

作者: noname617 時間: 2025-10-27 14:11
本帖最後由 noname617 於 2025-10-27 14:14 編輯

he_01 發表於 2025-10-27 13:50
領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度，並曾於2018年向土地供應專責小組提交意見書，建議當局加快 ...

領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度 {我願意埋檯傾，但有條件姐}，並曾於2018年向土地供應專責小組提交意見書，建議當局加快舊樓重建，包括年齡偏高的公營房屋。領展願意配合(有著數先配合)政府政策，並繼續與政府及其他持份者共同探討可行方案(有利潤方案)。

作者: he_01 時間: 2025-10-27 15:03

noname617 發表於 2025-10-27 14:11
領展反駁稱對重建公屋商場及停車場持開放態度 {我願意埋檯傾，但有條件姐}，並曾於2018年向土地供應專責小 ...

咁係正常，市建局蝕錢都要政府137區比返塊地佢補償，更何況領展係私營機構

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