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hkitalk.net 香港交通資訊網»論壇 (A) Life 生活討論區 香港地方討論 (A10) 深水埗兩需求主導項目重建刊憲
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深水埗兩需求主導項目重建刊憲

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hkth 發表於 2013-4-12 07:58 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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DGCNYO 發表於 2013-4-12 17:51 | 顯示全部樓層
其實咁收既樓除去賠錢同成本後,差不多個個盤都幾萬蚊起點一呎......加上一D神奇的設計問題,實用率仲好低,要上好多公家地方的數...

我覺得真係嘛嘛地,同埋有D無限制既超多戶唐樓,我諗緊北角路口果幾座到淋樓都可能無人數.....

其實地績比無得上去,咁重建法無助更多樓入市,邊有正常用家會買萬幾2萬蚊呎既單座牙簽樓架.....

[ 本帖最後由 DGCNYO 於 2013-4-12 23:13 編輯 ]
3ASV196 發表於 2013-4-13 10:24 | 顯示全部樓層
原帖由 DGCNYO 於 2013-4-12 17:51 發表
其實咁收既樓除去賠錢同成本後,差不多個個盤都幾萬蚊起點一呎......加上一D神奇的設計問題,實用率仲好低,要上好多公家地方的數...

我覺得真係嘛嘛地,同埋有D無限制既超多戶唐樓,我諗緊北角路口果幾座到淋樓都可能無人數. ...


其實當實用面積使用後, 實用率已經唔係重點, 而如果用實用面積價比實用面積價, 實用率低相反黎講反而係好事,
因為你座樓係多左公家地方.....

不過其實新措施後, 發水成份低左唔少, 難D似以前咁低....

而細地盤重建, 本身的確不合乎效益...
3ASV196.KE7270
kitarolo 發表於 2013-4-13 11:54 | 顯示全部樓層

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我成日都認為「市區重建」政策係無可持續性可言
當收購價講緊八千蚊一呎或以上,正如#2所講日後
售價係萬五蚊起,而且要保證重建落成後樓市要比收購時
一致甚至更熾熱,否則又會出現「惜售」現象,以免蝕本。

至於單棟式設計本身無問題,可是地積比訂得太低就
沒有重建效益,但係一個舊區,可以容納幾多棟比周圍
特別高之樓宇?難道整個旺角舊樓區都重建到朗豪坊一樣?
要取得一棟舊樓之法定同意業權比例已經不易,但似乎越遲加入
最終成事比例就越低(市區重建局是自負盈虧的)

[ 本帖最後由 kitarolo 於 2013-4-13 11:55 編輯 ]
DGCNYO 發表於 2013-4-13 14:11 | 顯示全部樓層
原帖由 kitarolo 於 2013-4-13 11:54 發表
我成日都認為「市區重建」政策係無可持續性可言
當收購價講緊八千蚊一呎或以上,正如#2所講日後
售價係萬五蚊起,而且要保證重建落成後樓市要比收購時
一致甚至更熾熱,否則又會出現「惜售」現象,以免蝕本。

至於單棟式設計 ...

感覺市區重建的潛在意思就是

選擇一些有地績空間的舊樓重建以達到增加單位數量的計劃.....

有部份在今日的地績比下無空間賺水的又無好地段的....跟本沒有任何吸引力去重建

其實官方話改善生活、活化云云,對上面的業住真係白講.....而官方都從來無表示這種樓有何計劃去幫

以香港業主的心態更不可能自己集資重建.....更何況有些過曬地績比既除時仲要縮水,黎筆數都唔知點計.....

[ 本帖最後由 DGCNYO 於 2013-4-13 14:15 編輯 ]
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