原帖由 ahbong 於 2006-6-26 01:47 發表
若果某一商戶執笠後，舖位長期掉空，這就是商場的失敗。
若果某一商戶執笠，隨後又立即有新商戶開業，這是舊商戶自己經營不善，或者被商場策略性地趕走而已。
像又一城、海港城，商戶經常執了又開，我看不到 ...
咁就睇下LANGHAM PLACE有咩野可以令新租戶不斷遷入....
除左CHEAP租之外, 我覺得冇囉
而家淨係聽到D小舖主話蝕到甩轆.....加埋個場既"高空"設計, 跟本睇唔到個場有咩前境
又一城、海港城呢D GRAND場基本就唔係果樣野, 佢地分別O係形象, 客路都好穩定, 唔同APM, LANGHAM PLACE
咁流動。大BRAND會先選又一城/海港城作為分店, 因為個形象深入民心嘛。
原帖由 3N105 於 2006-6-26 02:16 發表
咁就睇下LANGHAM PLACE有咩野可以令新租戶不斷遷入....
除左CHEAP租之外, 我覺得冇囉
而家淨係聽到D小舖主話蝕到甩轆.....平p, 跟本睇唔到個場有咩前境
你似乎有點口氣。
有甚麼理由令你斷言「睇唔到個場有咩前境」？
若果「高空」設計令個場無乜前景
為何頂層的食肆到晚上九點幾仍要等位？
UA 戲院比百老匯貴卻又場場爆滿？
你聽到邊個小舖主話蝕到甩轆？
你收到消息朗豪坊要減租？
現時朗豪坊有幾多個空置舖位
令業主要減租吸引新商戶？（今晚我行過，未見一個吉舖）
我看到的，滿記甜品、extravaganza 擴張
全球最大 Yoga Center 開業
四至七樓的商戶亦未見易手
隔離的 Office 陸續入伙
必定會帶旺商場的人流
我係你的話
絕對不敢貿言話個場「無前境」
[ 本帖最後由 ahbong 於 2006-6-26 02:52 編輯 ]
原帖由 ahbong 於 2006-6-26 02:08 發表
不必將每個人都打成反乜乜，攬乜乜。
大家都係討論，無話邊個O岩、邊個錯。
正如呢度有人唔鐘意行朗豪坊，話以後都唔會入去。
而我去過一次 APM 之後，大失所望，我以後都唔會特登走入呢個場。
反而朗豪 ...
ot : 如果你想搵間似樣 d o既食o野呢, 可以上去 palace apm 果層o既, 都有 2 間比你揀, 我覺得 ok 過得去o既,
一間就係 relaxing tea house, 另外一間係叫白木屋, 食日本o野o既, 到o左 8 點鐘都仲超多人等..........
不過某程度上你又講得幾o岩o既, o向 apm 想食o野 ?? 落返裕民坊呀唔該, 平 d, 抵 d~
cookeddeli ?? 唔駛旨意, 一樣多人, 果度間間都係咁..........:L禮拜 5 小弟就試過咁o既情況啦.............;P
[ 本帖最後由 咖喱 於 2006-6-26 07:43 編輯 ]
原帖由 cong 於 2006-6-26 09:40 發表
但係APM開之前牛頭角道(淘大)真係人頭湧湧.......
P.S. 10 年前我已經唔行淘大
我都係~ :lol淘大個位根本就唔 ok, 係得德福叫做好 d d,
o向九灣o黎講, 去遠 d o既 --> 荷廣, 更加係2, 3 年唔知去唔去到一次,
除o左去完斧山道嬉水池, 之後上去搵o野食...........;P
原帖由 ahbong 於 2006-6-26 02:08 發表
...... 行到倦了去找間似樣的食店，我不知 APM 那裡有，朗豪坊頂層的食店我可光顧過幾次，景觀一流。 ......
apm 層層都有食肆，仲有落地玻璃俯視觀塘地鐵站及觀塘舊樓景。
要係觀塘食得好ｄ，首選apm。
原帖由 cong 於 2006-6-26 09:40 發表
但係APM開之前牛頭角道(淘大)真係人頭湧湧.......
P.S. 10 年前我已經唔行淘大
早在十年前，或甚是德福二期開業後，淘大商場已經是一個「屋村商場」，主力做街坊生意。apm開幕與否，對其影響不大。
但，不明白為何週末週日淘大都仲係人山人海。
原帖由 咖喱 於 2006-6-26 07:39 發表
落返裕民坊呀唔該, 平 d, 抵 d~
講真，冇乜邊間會係令我有信心係乾淨、好食...
所以俾我都係留在apm就算
朗記的失敗就係過利用地積比率,
搞到 11/12 層, but!!!
入面既野在旺中 etc 又有又平,
要行 at least 6 -7 層去細舖,
不如去商場仔仲好...
呢個係 target 問題 law~
原帖由 Gary_B 於 2006-6-26 18:27 發表
早在十年前，或甚是德福二期開業後，淘大商場已經是一個「屋村商場」，主力做街坊生意。apm開幕與否，對其影響不大。
但，不明白為何週末週日淘大都仲係人山人海。
在我o黎講, 淘大唯一的 attractive point 就係有得打保齡 :lol