潮薈加埋都係太細，十六七萬呎仲要分散，除非當區完全無其他場，唔係都係做街坊客，唔通整間APITA賣貴野咩 ...
其實你有無去過啟鑽？
唔係話佢商場細就係社區商場，佢平日大把人經商場來往新蒲崗，點會只係做社區商場呀？
潮薈中間係綠化帶，相信都吸引到跑步嘅人過去，而且有個巴士總站，都應該吸引到鄰近屋苑嘅人，不過房署就算把啦
本帖最後由 Toz 於 2025-7-22 00:14 編輯
jpoon 發表於 2025-7-21 23:19
其實你有無去過啟鑽？
唔係話佢商場細就係社區商場，佢平日大把人經商場來往新蒲崗，點會只係做社區商場 ...
啟鑽苑最近果個大場就係荷里活，荷里活大幾倍兼更加近鑽石山站，兩個場又唔通，點鬥？
新薄崗果班係返工客，平時咪就係食下飯，星期日你估下有幾多人？佢地放工去shopping點解唔去荷里活或者Airside？貪啟鑽苑個商場夠細夠分散？
比如話你格硬整間APITA落去，咁街坊既需求點算？果度咁多座樓，釆頤花園果幾間鋪仔頂得順？
如果話民生商鋪交比對面工商厦，自己做潮客，咁你覺得無錯配？
你可以去睇下葵芳果邊，葵芳商場係點定位，點同新都會／葵涌廣場差異化競爭，葵芳商場人流一樣好多，個場又係私人業主做，擺乜野鋪先？ Toz 發表於 2025-7-21 23:59
啟鑽苑最近果個大場就係荷里活，荷里活大幾倍兼更加近鑽石山站，兩個場又唔通，點鬥？
新薄崗果班係返工 ...
荷里活係區域商場，客源都唔同
如果你話啟鑽只係社區商場，點解廢水店又做得住？點解房署又要整條文化街出嚟？好明顯房署唔係當佢只係社區商場啦
仲有新蒲崗唔係只有返工客，自己去睇下夜晚有幾多人由鑽石山站行去新蒲崗先講啦
頁:
1
[2]