沙田隨筆 — 徘徊十年的亞公角亞視電視城
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在此感謝時任地政專員／沙田李森先生 (Mr Roger Nissim; District Land Officer / Sha Tin) 提供協助。
踏入 1980 年代，麗的映聲與無綫電視競爭依然激烈，但兩台同樣面對設備老化及廣播道廠房不敷應用的問題。既然無法原址擴建，另覓新址遂成為最直接的選擇。
1980 年 11 月初，沙田區地政會議 (Sha Tin District Land Conference) 披露，麗的擬以私人協約 (Private Treaty Grant) 方式購入亞公角山路盡頭約三公頃土地，即今聖士提反堂城門之源及鄰舍輔導會怡欣山莊一帶，以興建電視城。由於山勢陡峭，估計僅餘約 1.6 公頃可供發展。根據指示，沙田地政處按公用事業公司 (public utility company) 標準擬定條款，地價評為 6,600 萬港元，並准許分期付款。同月 15 日召開會議討論批地特別條款 (Special Conditions) 時，成員表示因尚未收到詳細設計，難以管制建築外觀及規模。加上政府要等到 12 月才公布麗的能否取得未來八年的電視牌照，批地決定亦可能因此延後。
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其後，隨馬鞍山新市鎮規劃漸趨明朗，政府為第 64 區亞公角制訂發展藍圖 (Layout Plan) STP/L64/1B，並於 1982 年下旬獲新界發展進度委員會 (New Territories Development Progress Committee) 通過。但是，上述討論內容似乎向沙田拓展處 (Sha Tin New Town Development Office) 傳達了一個頗為有趣的訊息。
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沙田拓展處日後指出，城市設計處 (Town Planning Office) 在審批亞公角發展藍圖時，指明亞公角山上建築對城門河對岸 (尤其沙田馬場) 的景觀影響顯著，主張限制其建築高度；地政工務科 (Lands and Works Branch) 則認為，該處屬政府、機構或社區用地 (Government, Institution or Community)，難以把不同機構的發展一概視為同一群組規管。沙田拓展處後來直言，建築外觀需足夠漂亮 (prestigious) 以維護馬場觀眾所欣賞之景觀。早期會議反覆要求提交設計，甚至指明設計須經新界政務司及工務司批准，或正出於此。
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1983 年，建廠申請改以亞洲電視名義重提，但性質轉為五年短期租約 (Short Term Tenancy)。文件顯示，政府早於 80 年已完成批地程序，惟麗的因財政困難，表示無力承擔地價而中途退出。政府遂反建議向亞視批出短期租約，租期至 88 年電視牌照屆滿，並容許亞視在租約期滿後購入地段。租約條款大致沿用舊案，並要求亞視維修廠內一段亞公角山路及保障公眾通行權 (public right of way)，租金於第三年檢討。來年 4 月，建築拓展署 (Building Development Department) 又因削坡、土地平整、建築密度及出入道路問題要求進一步審批。沙田區地政會議最後通過，待建築拓展署回覆後及地政署地政會議 (Land Administration Meeting, Lands Department) 確認草擬好的特別條款後，才會向亞視批出土地。
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不論在當日會議或現時，作為時任地政專員的李森先生仍然明確指出批出長達五年的短期租約並不普遍。政府明顯是在程序上協助亞視獲得亞公角的選址，惟該輪申請其後未有落實。
1987 年 11 月，亞視廣播道總台發生四級大火。主席邱德根於採訪時表示，廠房環境擠迫助長火勢蔓延，故公開要求加快遷往亞公角，並稱行政司曹廣榮 (Peter Chao; Secretary for Administrative Services and Information) 已向亞視表示政府願意提供援助。
半個月後，短期租約再次提交至地政會議審批時，申請已獲布政司署行政科 (Administrative Services and Information Branch) 批准。由於政府自 86 年起要求大型公共基建工程進行環境影響評估，環保署亦已在選址展開評估。新條款規定，亞視若在斜坡維修範圍拍攝外景，須逐次取得沙田地政處批准並另付租金。日後租約終止、政府收地時，亦不會提供土地重置廠房 (no reprovisioning upon termination of the tenancy)。
1988 年 6 月，麗新與新世界入主亞視。邱德根在同年 11 月因遠東銀行造假帳案被廉政公署起訴，三個月後邱德根出售餘下股權，亞視控制權轉至兩大集團。
同年 9 月，亞視提出願意交回廣播道新九龍內地段 5099 號總台，即以現廣播道 81 號私人屋苑「尚御」的地段交換亞公角土地。由於牽涉跨區地政及須經總督會同行政局批准非原址換地安排 (non-in-situ land exchange)，沙田區地政會議只能先討論大體上的方針。
會議記錄指出，總督府關注電視城的體積 (building bulk)、外觀及環境影響，但礙於地政會議上的資料不足，沙田拓展處僅能先設廠房總樓面面積上限，並等待亞視提交環評報告。會議紀錄更顯示，地段的發展用途可能改作發展住宅 (alternative residential development)。
根據會議決議內容，住宅項目須另作環評，並由沙田地政處向城市設計委員會 (Town Planning Board) 提交申請以在政府、機構或社區用地上建屋。會上亦訂明，日後住宅每戶須設 1.5 個車位，即使住宅地面設有有蓋車位 (carports)，整棟建築樓高亦不得超過五層。由於將向城設會提出規劃申請建屋的是沙田地政處，這不禁令人懷疑地區規劃人員是否開始探討如何在不更改土地用途的情況下容許其他發展計劃。
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1990 至 1991 年間，林建岳、曹廣玉等亞視高層仍公開宣稱搬遷計劃正在推進。曹廣玉透露電視城樓高八層、佔地 23 萬平方呎。廠房預計可在 94 年啟用，內設十個錄影廠及可容納逾 700 名觀眾的大型綜合錄影廠，並預留外景拍攝場地作日後擴建。新世界 1991 年年報則稱廠房總樓面達約 48 萬平方呎，並展示其模型。然而，南華早報在 1992 年報導指，亞視與港府再度因地價問題談判破裂。
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曹廣玉原估計雙方可於 1991 年 10 月前後得出結果，但亞視蠔涌製作中心於 92 年開幕時披露，舊染廠早在 91 年 7 月已開始改建，顯示亞視當時或已另覓後路，惜現尚無資料確定亞視何時正式放棄亞公角計劃。新世界其後逐步淡出亞視：自 1992 年起，年報大幅縮減亞視相關篇幅。新世界在 94 年亦售出兩成股權予林百欣，只保留餘下的 27.5% 股權。
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感謝政府檔案處歷史檔案館、HKUL Special Collections 及 HKU Cartographica Laboratory and Library 的職員之協助，以及協助校對的各位朋友們。 碧濤花園起果陣唔知馬會有無意見 ;P
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