1980 年 11 月初，沙田區地政會議 (Sha Tin District Land Conference) 披露，麗的擬以私人協約 (Private Treaty Grant) 方式購入亞公角山路盡頭約三公頃土地，即今聖士提反堂城門之源及鄰舍輔導會怡欣山莊一帶，以興建電視城。由於山勢陡峭，估計僅餘約 1.6 公頃可供發展。根據指示，沙田地政處按公用事業公司 (public utility company) 標準擬定條款，地價評為 6,600 萬港元，並准許分期付款。同月 15 日召開會議討論批地特別條款 (Special Conditions) 時，成員表示因尚未收到詳細設計，難以管制建築外觀及規模。加上政府要等到 12 月才公布麗的能否取得未來八年的電視牌照，批地決定亦可能因此延後。
其後，隨馬鞍山新市鎮規劃漸趨明朗，政府為第 64 區亞公角制訂發展藍圖 (Layout Plan) STP/L64/1B，並於 1982 年下旬獲新界發展進度委員會 (New Territories Development Progress Committee) 通過。但是，上述討論內容似乎向沙田拓展處 (Sha Tin New Town Development Office) 傳達了一個頗為有趣的訊息。
沙田拓展處日後指出，城市設計處 (Town Planning Office) 在審批亞公角發展藍圖時，指明亞公角山上建築對城門河對岸 (尤其沙田馬場) 的景觀影響顯著，主張限制其建築高度；地政工務科 (Lands and Works Branch) 則認為，該處屬政府、機構或社區用地 (Government, Institution or Community)，難以把不同機構的發展一概視為同一群組規管。沙田拓展處後來直言，建築外觀需足夠漂亮 (prestigious) 以維護馬場觀眾所欣賞之景觀。早期會議反覆要求提交設計，甚至指明設計須經新界政務司及工務司批准，或正出於此。
1983 年，建廠申請改以亞洲電視名義重提，但性質轉為五年短期租約 (Short Term Tenancy)。文件顯示，政府早於 80 年已完成批地程序，惟麗的因財政困難，表示無力承擔地價而中途退出。政府遂反建議向亞視批出短期租約，租期至 88 年電視牌照屆滿，並容許亞視在租約期滿後購入地段。租約條款大致沿用舊案，並要求亞視維修廠內一段亞公角山路及保障公眾通行權 (public right of way)，租金於第三年檢討。來年 4 月，建築拓展署 (Building Development Department) 又因削坡、土地平整、建築密度及出入道路問題要求進一步審批。沙田區地政會議最後通過，待建築拓展署回覆後及地政署地政會議 (Land Administration Meeting, Lands Department) 確認草擬好的特別條款後，才會向亞視批出土地。
1987 年 11 月，亞視廣播道總台發生四級大火。主席邱德根於採訪時表示，廠房環境擠迫助長火勢蔓延，故公開要求加快遷往亞公角，並稱行政司曹廣榮 (Peter Chao; Secretary for Administrative Services and Information) 已向亞視表示政府願意提供援助。
半個月後，短期租約再次提交至地政會議審批時，申請已獲布政司署行政科 (Administrative Services and Information Branch) 批准。由於政府自 86 年起要求大型公共基建工程進行環境影響評估，環保署亦已在選址展開評估。新條款規定，亞視若在斜坡維修範圍拍攝外景，須逐次取得沙田地政處批准並另付租金。日後租約終止、政府收地時，亦不會提供土地重置廠房 (no reprovisioning upon termination of the tenancy)。
