原帖由 S3BL100 於 2008-6-26 00:36 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
我又覺得，樓價地價高又造成了一個
大家可能沒有察覺（甚至不覺得是一
回事）的社會問題，就是香港人為了
一層樓，被迫營營役役，辛苦經營，
最顯眼的例子是，許多準大學生因此
而被迫選擇金錢回報較高的主修科目
，畢業後終日捱生捱死 ...
樓價高基本原因係香港地少人多, 呢樣先天性問題,
本身解決唔到D咩....
但往往香港都係矛盾.....一方面可能想多D 供應,
另一方面又不斷想增加發展限制, 如唔俾填海,
唔俾高, 又唔俾重建.....發展時也往往受到一D團體
挑戰而增加左難度/時間.....
又另一方面, 其實樓價同經濟, 股市等係互相影響,
互帶關係, 如果樓價跌, 引起的社會問題可能仲多
(香港唔係未試過), 而依家升的亦不只樓價.......
問題似乎是升的幅度問題, 及一般市民的購買能力問題,
但前者, 自由市場下, 政府難於/不可以去干預價格(85000
俾人話足咁多年)...後者, 似乎係人工升幅追不上通漲的長期
問題....
要平衡各方面的利弊, 似乎呢個"藝術"相當難搞.....
唔好咁天真, 地價同樓價根本無必然關係. 大家問自己一個問題, 你覺得政府用1蚊1呎既價錢賣塊地俾李+X之後, 佢唔會唔回饋市民將層樓賣平D俾你?
原帖由 PB602 於 26/6/2008 22:06 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
唔好咁天真, 地價同樓價根本無必然關係. 大家問自己一個問題, 你覺得政府用1蚊1呎既價錢賣塊地俾李+X之後, 佢唔會唔回饋市民將層樓賣平D俾你?
所以樓上先有人建議政府再增加居屋、公屋供應。
原帖由 3ASV196 於 26/6/2008 07:56 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
樓價高基本原因係香港地少人多, 呢樣先天性問題,
本身解決唔到D咩....
未必好先天性，香港北面其實已經有唔少平地。
如果當年英國可以一路霸到去東莞 (譬如石龍以南)，
而家特區土地供應可能可以好大走盞。
不過地理 / 地緣所限，
當年又幾難叫英國過埋深圳河。
[ 本帖最後由 238X 於 2008-6-29 22:45 編輯 ]
原帖由 PB602 於 2008-6-26 22:06 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
唔好咁天真, 地價同樓價根本無必然關係. 大家問自己一個問題, 你覺得政府用1蚊1呎既價錢賣塊地俾李+X之後, 佢唔會唔回饋市民將層樓賣平D俾你?
如果冇政府起居屋做爛市
呢班友係絕對唔會起d平價樓
睇吓呢幾年,班友起親既都係豪宅
邊度有平價既一手屋苑俾普通市民買?
原帖由 238X 於 2008-6-29 22:44 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
未必好先天性，香港北面其實已經有唔少平地。
如果當年英國可以一路霸到去東莞 (譬如石龍以南)，
而家特區土地供應可能可以好大走盞。
不過地理 / 地緣所限，
當年又幾難叫英國過埋深圳河。 ...
其實人口都比英國當初預期增加多好多....
原帖由 superbus 於 2008-6-30 01:18 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
如果冇政府起居屋做爛市
呢班友係絕對唔會起d平價樓
睇吓呢幾年,班友起親既都係豪宅
邊度有平價既一手屋苑俾普通市民買?
居屋同豪宅, 根本就係兩個完全唔同既市場, 而且係兩班唔同客. 去抽居屋個D人, 唔通會俾得起成萬蚊呎去買新樓?
響經濟好既情況之下, 如果政府起居屋, 咁私人發展商更加會避開呢個市場, 專心去起真/假豪宅. 如果經濟唔好的話, 無論政府起唔起居屋, 私人發展商都會劈價劈都七彩, 但求套現.
樓價高低, 有時我覺得係買家心態問題. 好多人畢業幾年就想買一手假豪宅新樓, 咁既樓價佢地當然無可能追得到. 但如果買間屯門二手居屋, 幾十萬有交易, 一個月供三四千, 仲要兩個人一齊供, 點會負擔唔到? 但時下好多人一定要新樓, 要會所, 要有排場有派頭, 於是地產商捉晒呢班人心態, 新樓開個天價人人都搶住買, 於是就出現同區新樓可以比二手樓貴幾成呢個怪現象.
[ 本帖最後由 PB602 於 2008-6-30 12:38 編輯 ]
原帖由 superbus 於 2008-6-30 01:18 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
如果冇政府起居屋做爛市
呢班友係絕對唔會起d平價樓
睇吓呢幾年,班友起親既都係豪宅
邊度有平價既一手屋苑俾普通市民買?
根本無關係, 居屋本身係有入息限制, 唔係自由市場....
而發展商起d 咩, 完全係應付市場所推出, 如果一日
仲有咁多人支持到豪宅個市場, 我睇唔到發展商點解
要去故意起d 平價樓.....去賺少d ....
不過其實依家d 新樓多數用豪宅包裝, 但實際又係唔係?
好似mod595, 點睇都唔豪, 市場上, 又是否得返超豪一手樓呢?
另外仲有二手樓市場wor
買樓係香港對一般市民來說從來都唔係易事, 以前係,
依家係, 將來都係.....
原帖由 PB602 於 30/6/2008 12:36 發表 http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/images/common/back.gif
樓價高低, 有時我覺得係買家心態問題. 好多人畢業幾年就想買一手假豪宅新樓...
假豪宅呢句真係講得好。
現今好多所謂豪宅，周圍環境、配套差到無輪，
我每次見到嗰啲所謂豪宅廣告都會陰陰咀笑，
慶幸自己住喺一個雖然無會所、無派頭，
但環境配套都相當唔錯既地方。
當年英國「租借」新界時確實有意見謂應以深圳以北的山脊線為臨時邊界，但不為清庭所接受:victory: 。建議以此為邊界的原因包括：山嶺形成天然屏障可阻止外敵入侵、可獲得現深圳市的大片土地和緊盛墟市、香港西面界線可同時西移把玩時大澳一帶土地劃入香港境內:o 等。