你試下去貼下紙, 咪睇下駛唔駛管理處配合
其實而家無得去旅行, 商場包括民生區, 市區都唔見得好多吉舖, 東港城甚至幾個吉好耐既位置都租埋,
所謂吉得多最多係由投資者手持既街舖, 由於怕減租引致價值減低甚至call loan, 果種就真係吉得多
如果貼張紙可以出租"率"上升, 租金收入又無多左, 最後計出來條數會點?
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貼張紙我唔認為係一個問題, 問題係coming soon 之後開唔成, 就會令人認為有人認為個場有原因開唔到間店, 尤其開唔成仲要吉左成年,
當然大家都知兩家一定傾掂數, 而唔會係話來就來, 話走就走
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即2022年後若果坑口區要去HSBC分行咪要跨區辦妥或直接用綜合式ATM處理?
btw,將軍澳區現時仲有幾多間HSBC集團(包埋恆生)的正式分行?
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AtrHenu 發表於 2021-11-7 18:00
即2022年後若果坑口區要去HSBC分行咪要跨區辦妥或直接用綜合式ATM處理?
btw,將軍澳區現時仲有幾多間H ...
HSBC 將會於明年 1 月 10 日於將軍澳中心重開，取代坑口分行。 |
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本帖最後由 jpoon 於 2021-11-9 01:19 編輯
好多時租務同你講有人嚟貼紙就算，貼貼紙呢啲簡單工作半個鐘乜都搞掂，又冇乜危險性，其實你想管理處配合啲乜？你話整圍板就話要管理處配合啫，再講，而家絕大部分商場業主都係租務主導，管理公司有乜話事權？以前好景時有啲租客係唔理管理處嘅，有乜唔滿意佢就直接向租務部投訴，管理處咪一樣要硬食
民生區係咪真係唔多吉舖呢？我行過幾區其實都有唔少吉舖，坑口你去南豐睇下有幾多吉舖啦，搭多個地鐵站將中將廣甚至PopCorn都有吉舖啦，另一邊新都城都有唔少，東港城少吉舖，未必係市旺，反而係因為佢綑綁咋（啱啱聽到誠品響北角匯二期開誠品知味，唔知係咪綑綁）(越講越離題，響度回算：綑綁有好多款，唔係只係市道好先要送豬頭骨畀你，市道唔好，就搵旗下場嘅連鎖店平租綑綁去提升出租率，要佢哋交turnover rent，咁萬一市況升，都可以透過turnover rent提升收入）
而家疫情下租金比起以前係低咗，之前仲要畀租金優惠，你真係講到租金收入嘅有冇考慮埋呢啲因素先？ |
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http://jpoon9394.blogspot.com/
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我無話管理公司有乜話事權, 只係去到果個程序, 之前一堆租務工作已經完成, 管理公司都已經放行配合
貼紙動作唔多但policy 上要做既野唔係只係要貼, 手續上要verify 其他department, 佢貼個時間都要管理處批准, 會搵職員幫手圍封工作, 個design 要睇批唔批, 仲有好多野要做
你係人地地方做野, 唔係你做就做, 咁大間公司有好多流程
綑綁式租務唔係新事物, 你唔會見得早幾年東港城可以租得咁滿,
我個個星期都會出尖沙咀, 尤其k-11, 海港城, k-11 呢排地下樓層有圍板都有人租番, 只係轉舖
海港城海運大廈公眾坐位想搵個位坐低叉電都唔易,
將廣岩岩先做緊大轉位
南豐二線場最大影響係前排停學, 而南豐之前最多就係補習社, 教育, 不過我住咁多年, 南豐從來都係咁上下, 出租率上上落落, 而家都唔見得特別多吉位
將軍澳商場從來都係有吉舖, 只係多與小問題, 而家去唔到旅行, 民生區咩時間都係咁多人
早10年8年, 如果閒日放假行東港城, 成個場都好靜, 呢一兩年明日食野都要排隊
上星期5食完飯8:30想去帝京酒店飲杯野都無位
去食餐飯間間都要排要限時, 食個buffet book weekend 都唔係易
租金優惠我都相信有, 但上年疫情好差時間,某議員衝出來話業主唔減租,
我唔係話租務收入無減, 之前鐘錶珠寶可以俾咁高租金, 就算而家唔搬走, 都一定唔會係之前條數,
但如果你話"空置", 我又唔覺得可以叫咩懷情況
你都識講"綑綁", 即係根本租務係有需求, 業主都仲係話事果個
而家最壞根本就係地舖, 尤其之前做遊客生意地段, 最大問題又唔肯減租
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JX9097 發表於 2021-11-4 19:33
touchwood又撻Q的話
成個場嘅management都好有問題
一次又咁，兩次又咁
放心 尋日行過 終於見到佢圍板貼咗鮮芋仙啦
應該無問題 |
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