s3n370 發表於 2025-9-18 06:06
唔知位置、唔知往日狀況、唔知點整難以評論。
不過一般黎講，要由一幅完全無事嘅牆變滲水，
真係要打穿幅 ...
東張其中一個較多人PORT就係呢類問題
自己單位無事但比隔離左右累
s3n370 發表於 2025-9-18 06:10
反正新公屋、綠置居、居屋規格一樣，要套現不如直接賣將快落成嘅公屋？ ...
或者, 將之前原本係居屋, 後來轉做公屋, 用這批居屋變公屋的單位改為租置屋, 比較合理.
kay 發表於 2025-9-18 01:36
公屋輪候冊個班咪嬲嬲豬
就係以前起得慢先積咁多人
房署成日將D未派未賣嘅樓轉黎轉去架啦。
真係怕輸候冊嘅人嬲嬲豬，咪只限公屋住戶買囉，連其他綠表資格人士都唔俾。
s3n370 發表於 2025-9-18 06:10
反正新公屋、綠置居、居屋規格一樣，要套現不如直接賣將快落成嘅公屋？ ...
其實綠置居就係做緊你講嘅嘢
有啲公屋單位本身就喺混合業權嘅屋苑入面，呢啲可以考慮賣咗佢
例子有東霖苑、海富苑、彩明苑、麗翠苑
JX9097 發表於 2025-9-15 00:50
高盛台都係類似
還有青逸軒。
kay 發表於 2025-9-18 01:39
東張其中一個較多人PORT就係呢類問題
自己單位無事但比隔離左右累
正如上文講，好多時嘅隔離左右累，只係本身有問題，只係未浮現。
你講開報東張呢樣野，都可以側面反映到小業主同大業主嘅分別。
個單位好多時就係小業主嘅最大份身家，日常生活大部分時間都係對住個單位。
自不然一定緊張過大地主（唔緊張的話，有關節目點會咁多呢D案件）。
問題係唔係個個有錢，有D唔肯出想搭順風車，
我貴D唔緊要只想get things done嘅咪企佐响度。
大地主點緊張都好，一來點睇得哂，二來幫佢管果個咪又係打份工。
好似最近幫屋企人同大業主兼管理公司傾維修問題，管理公司開個價唔少人嫌貴，
管理公司咪嘆慢板---層樓唔係佢，D錢係other people's money。
問題係樓係賣咁D，但大業主自己仲揸住唔細份嘅業權，
要踢走完全俾番小業主係相當有難度。
所以個問題係極複雜，唔容易二分。
hokachung 發表於 2025-9-18 19:45
其實綠置居就係做緊你講嘅嘢
有啲公屋單位本身就喺混合業權嘅屋苑入面，呢啲可以考慮賣咗佢
其實點解明明有居屋再加層綠置居，就係確保公屋條隊可以郁得快D。
買得嘅唔係住戶就係有資格輪/輪緊公屋嘅人士。
唔係套到個公屋單位就係令條隊可以短D。
不過我無理解錯的話，揸綠表資格嘅人可以“打尖”，買到單位咪早“上樓”。
所以輪緊嘅會嬲嬲豬。
其實我又想知，排得公屋有資產入息限制。
响呢個限制下其實買唔買得起居屋呢？
本帖最後由 Toz 於 2025-9-20 19:32 編輯
s3n370 發表於 2025-9-18 05:49
麻煩你睇多次我寫D乜
//你自己用房署對個別屋邨重建嘅理據，就假定其他重建嘅私人樓宇都有同樣理由。//
政府已經講到明要試行增加地積比推動重建
https://www.news.gov.hk/chi/2025 ... 919_171700_134.html
甯漢豪今日出席施政報告相關措施記者會時解釋，該七個地區的老舊樓宇特別多，若業權人重建該處的舊樓，當局會增加若干地積比率，業權人可將增加的樓面面積用於原本的重建地盤，或轉移至其他地區的地盤。
你歪理咁多，去同政府講Ｄ舊樓唔洗拆啦
人地屋宇署肯定無你對舊樓狀況咁了解，快Ｄ去同人地拗啦
仲有，你所謂既個別例子，睇怕條條舊邨都係個別例子所以越舊越難整
另外，一同出席記者會的房屋局局長何永賢闡述施政報告房屋政策時表示，房屋委員會今年內會正式公布馬頭圍邨、西環邨的重建計劃。因應模範邨樓齡甚高，修葺的難度和成本日益增加，當局也會研究重建模範邨。
明明自己唔識，偏偏要懶醒
本帖最後由 s3n370 於 2025-9-21 19:59 編輯
Toz 發表於 2025-9-20 11:24
政府已經講到明要試行增加地積比推動重建
https://www.news.gov.hk/chi/2025 ... 919_171700_134.html
甯 ...
嘩，好叻仔俾你“成功爭取”喎
既然你質疑我唔識野懶叻，成份施政報告响度，
就睇你引果份官方出嘅文件唔駛拗。
正所謂細節決定成敗、魔鬼在細節，你提供嘅連結再撳入去，
就會去到以下頁面： https://www.policyaddress.gov.hk/2025/tc/p219.html
容許增加地積比率嘅同一頁，就有以下一句：
//220. 政府明年會修訂《建築物條例》，加大違反法定通知或命令和嚴重僭建的阻嚇性，並加強規管承建商。//
官方說法即係推動重建，同對現有建築物安全根本係並行不悖。
係你自己將兩者對立。
我頂多都係話措施係解決樓宇失修、唔知狀況嘅問題，幾時話過唔駛拆呢？
又問你，建築物條例係由邊個執行？屋宇署。
強制驗樓、樓宇更新大行動由邊個部門負責？同上，屋宇署。
呢D計劃今日唔係day 1就係咁，邊個主導改良嘅呢？又係屋宇署。
你既然叫得我去BD同阿蛇拗數。
你咁唔認同呢D措施，你都可以上BD要求唔好做無用嘅野架喎？
總陀响凱婷隔離之嘛，去得嘅麻煩順手望下南座垃圾桶有冇料過B2度爆。
千祈唔好去錯早兩日，被因炸彈改道嘅巴士線圍住行果幾幢樓喎。更加唔好去錯一位處旺區，前身係九汽車廠果幢商業大廈喎
佢嘅位置仲要你好反感嘅“最衰地鐵站改錯名，搞到個個跟地鐵站叫”
做得建造業嘅，不論係乾收銀定騙頭，同BD拗數係工作日常，
點會怕去面聖，問題只係有幾多料咁解嘅啫。
乜料都無乜都唔做，上到去就梗係拗條毛。
唔好話拗輸先丫，再大膽D當屋宇署無到，
屋宇署就有乾收銀同騙頭出手修葺/加固/拆除危險部分，
再依據建築物條例30B(11)同另外兩條收番業主錢。
黎到呢度我真係要認見識有限，就算係危樓，
至多係整臨時支撐，或者局部拆除有危險，又難以支撐嘅部分。
未見過屋宇署下令全幢重建啦。你見過嘅不妨分享一下。
就算睇你“成功爭取”，增加地積比呢點。
你自己嘅論據除佐提升重建誘因，仲有增加地積比可以係增加平均住用面積，
而唔係住多D人，唔知政府邊度有講過呢？
政府更明言可以轉移地積比，可以抵銷投地、補地價等費用。
轉移地積比本來就唔係新野，雖然係有限制。
轉移得去第二度，本身唔提北都文字上嘅意思唔會有分別。
施政報告偏偏要highlight北都，識點演譯官話明顯係偏重北都啦。
仲有原來可以當錢抵銷，呢樣應該係新政。即係額外樓面有可能最終變哂錢，一呎都無得個吉。
睇落好似成功爭取，原來細節根本唔係你講果回事。
點做野架你？
再睇埋公屋重建，房署嘅說法幾時都係“維修不合效益”，
從來無話過整唔到。
而你係將之強行滑坡，講到整唔番有樓宇安全問題。
我之前講過，重建完嘅單位數目一定會增加，你試下搵反例出嚟睇下？
本帖最後由 Toz 於 2025-9-22 08:51 編輯
s3n370 發表於 2025-9-22 03:26
嘩，好叻仔俾你“成功爭取”喎
既然你質疑我唔識野懶叻，成份施政報告响度，
乜野成功爭取? 政府講要增加舊區重建誘因, 講降門檻加甜頭都講左好幾年, 公開或透過消息人士向傳媒放風都唔知放左幾多次，唔係你估呢Ｄ政策幾個月就可以係石頭爆出黎？
而你仲係井底完全唔知道, 就算只係睇TVB 既阿婆都知得多過你, 行內人喎, 笑鬼死https://www.hkitalk.net/HKiTalk2/static/image/smiley/default/titter.gif
屋宇署敢拍心口係佢監管之下, 1960-70年代起批舊樓可以一路續命到2100年都好安全？一話正正因為屋宇署掌握到舊樓既情況，政府先得出需要推動重建既結論呢？
一話唔通有人覺得等重建既樓就可以唔做結構維護？
不論佢係原地增加地積比定係轉移地積比，都會增加樓面面積，香港人口增長已經接近停滯，樓面面積大左，人均居住面積唔通細左？咁簡單既數學問題你都搞唔掂唔該去讀返小學
就算抵銷賣地或補地價金額，都係比誘因發展商買地或轉移土地用途去起樓，又唔係真係回水
我一向都話樓太舊維修更不符合成本效益喎, 我係講緊D樓舊左維修貴到小業主唔肯整喎, 你釘佢契佢都唔整，咁政府係咪要出錢整？我第一個例子就係美荷樓活化成本唔低過重建幾多, 幾時話過一定整唔到?係你咁聰明去拗D 舊樓靠維修就可以永續, 完全唔考慮實際情況, 仲話乜野細節決定成敗, 你果D細節只係玩語言藝術自己係度懶醒
要將果幾千上萬座舊樓翻新結構, 政府唔真金白銀大灑金錢補貼根本搞唔掂, 每座樓兩三千萬已經要上千億，一話你出? 重建無論係增加地積比, 抵扣賣地款, 都唔洗政府真金白銀出錢, 只係收少左錢, 你話邊樣實際D?
至於重建之後單位會多左，即係咁，重建之前係劏房，你估下重建完之後住既人多左定少左？
以前重建之前甚至可以係籠屋，一戶三四十人
旺角越重建人口越少，你估下點解