九巴上水廠等北區四地擬興建公營房屋

規劃署、房署、房協向北區區議會提交文件，簡述建議將北區四塊地改劃為公營房屋計劃，資料如下：
1：房署九巴上水廠項目
位置：九巴上水廠
座數：2
層數：40
伙數：1800
附設幼稚園、私家車位、單車車位、零售設施
2：房署上水第 4 及 30 區 2 號地項目
位置：新運路，與九巴上水廠隔寶石湖路相望
座數：2
層數：40
伙數：1500
附設郵局、停車場、零售設施
3：房署上水第 4 及 30 區 1 號地項目
位置：寶石湖路、彩園路路口，與建築中寶石湖邨隔寶石湖路相望
座數：3
層數：40
伙數：2000
附設公共交通交滙處、社區會堂、安老院舍、展能中心、嚴重弱智人士宿舍、中度弱智人士宿舍、綜合職業康復服務中心、地區康健中心、幼稚園、停車位、零售設施
另三新項目及寶石湖邨、上水廣場以天橋互相連接
以上項目擬落成時間：2025 - 2028
4：房協粉嶺馬會道資助出售房屋
位置：馬會道粉嶺法院巴士站旁網球場
座數：2
層數：24（另三層基座、兩層地庫）
伙數：640
附設安老院及車位
預計 2025 年落成
區議會文件：https://www.districtcouncils.gov ... WV40Xye9qFV5PzXwTx8

===完===

房署果三個盤，平均每單位住唔夠三人，唔通又黎全層劏房則谷伙數？

s3n370 發表於 2019-1-19 18:57
房署果三個盤，平均每單位住唔夠三人，唔通又黎全層劏房則谷伙數？

不如話一層平均15-22伙，每伙可以幾大先。

但調轉諗，舊邨多數係四人+單位，新邨多少少細房都可以，只係居屋/綠置都賣細單位就過火了。

巴士的膠 發表於 2019-1-22 21:33
不如話一層平均15-22伙，每伙可以幾大先。

但調轉諗，舊邨多數係四人+單位，新邨多少少細房都可以，只係 ...

咁普通一幢長型/十字型都廿個三百餘呎單位啦
唔係太識同樓面相關0既例。
假設地盤無限制令地積比用唔盡，實用率8成，粗略咁計：


1. 上水4及30區1號用地：
可建樓面84000平方米，每個單位平均建築面積42平方米，
實用面積33.6平方米/362呎。



2. 上水4及30區2號用地：
可建樓面66000平方米，每個單位平均建築面積44平方米，
實用面積35.2平方米/379呎。


3. 寶石湖路北面用地：
可建樓面84000平方米，每個單位平均建築面積46.7平方米，
實用面積37.3平方米/402呎。


按凱樂苑最細一房單位35.6平方米/383呎計，咁睇又唔太差...