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樓主: 巴士的膠

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發表於 2019-5-31 15:33 來自手機 | 顯示全部樓層

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本帖最後由 10598C 於 2019-5-31 15:42 編輯
jpoon 發表於 2019-5-31 03:53
你知唔知將南有幾多個商場? 競爭咁大冇可能個個都走高檔路綫吧

我住將軍澳冇理由完全唔知,所以我只係話部分商場係偏高檔,冇話全部都係走高檔路線
但講真呢幾年將軍澳市中心發展得真係好勁

只可以話雍明苑選擇真係非常多元化,尤其天晉II下面開左咁多食肆同店鋪

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發表於 2019-5-31 17:06 | 顯示全部樓層
本帖最後由 jpoon 於 2019-5-31 17:08 編輯
10598C 發表於 2019-5-31 15:33
只可以話雍明苑選擇真係非常多元化,尤其天晉II下面開左咁多食肆同店鋪

天晉II(PopWalk)其實經營麻麻,美心Bakery Cafe同Parkside都做唔住,後者而家做咗湖南菜
反而寶盈開埋香港街市
http://jpoon9394.blogspot.com/

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發表於 2019-6-1 20:42 來自手機 | 顯示全部樓層
講環境一定係冠德苑優勝, 有遼闊向東海景, 樓下又有公園 遊樂場, 實屬罕有, 冇雍明苑咁近海, 內灣勁潮濕, 但南面斜坡需由業主保養, 就要扣少少分.

雍明苑座落著名「水城」, 一到春夏季就不見天日, 遇到全年最潮濕天氣時更加難忍, 外牆必受水氣嚴重摧殘, 不難想像變成煜明苑般骯髒.

尚文苑附近有街市同中低檔商場, 醫院行兩個街口就到, 貼近民生需要, 惟面向德士古道單位必受噪音影響, 即使有隔音設備, 高中低層日夜不寧. 雍明苑在這方面剛剛相反, 樓下有海濱長廊, 街道企理, 行車量不高, 附近有新型購物商場, 適合Y/Z世代生活態度, 惟潮濕一項始終為人詬病.

凱德苑最吸引之處係雖是單棟樓, 但附有較大屋苑範圍, 設計精緻, 是今期精品屋苑, 當對面公屋落成, 民生所需就會變得一應俱全, 衣食行消閒都不假外求. 校網雖不及冠德苑, 附近的學校卻是區內名校, 不比九龍城區輸蝕, 而道路網的發達, 無論駕車北上新界或內地, 去機場 澳門或粵西, 抑或南下油尖或港島也極為方便.

同是單棟的錦暉苑與私樓為鄰, 各樣也是中規中矩, 最突出應該算是地理位置, 座落馬鞍山山峰與沙田海之間的通風廊上, 空氣質素應是眾屋苑之冠.

旭禾苑最接近港鐵站, 三四個站到九龍尚算方便, 除向偏北 偏東單位景緻及空氣不佳, 其他方位景觀開揚, 可遙望河景, 但同時亦會受到東鐵綫噪音影響, 加上日常所需難以自給自足, 附近商店也無法滿足所需, 個人認為這是今期最差屋苑.

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 樓主| 發表於 2019-6-2 09:41 來自手機 | 顯示全部樓層

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EX-TL 發表於 2019-6-1 20:42
講環境一定係冠德苑優勝, 有遼闊向東海景, 樓下又有公園 遊樂場, 實屬罕有, 冇雍明苑咁近海, 內灣勁潮濕,  ...

旭禾隔住個站就係銀禧,去源禾路一帶嘅設施都尚可接受,將來駿洋都會有設施,叫做有少許前景啦

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發表於 2019-6-2 11:48 來自手機 | 顯示全部樓層
巴士的膠 發表於 2019-6-2 09:41
旭禾隔住個站就係銀禧,去源禾路一帶嘅設施都尚可接受,將來駿洋都會有設施,叫做有少許前景啦 ...

行上銀禧要靠火炭站, 要不然用單車徑上御龍山嗰邊.

銀禧可自給自足不敢苟同, 源禾路(禾輋邨)無錯係多人咁行, 但唔算近, 中間亦冇有蓋行人通道, 比其他屋苑不便, 而駿洋邨位處火炭北部黃竹洋街, 搭88X都要轉幾個彎, 距離太遠, 如果你話行相同距離去到嘅係區內大型商場諸如新城市廣場, 咁就可以接受.

當然我係純以住嘅角度作分析, 用埋投資角度一個「港鐵站隔離」已經完勝其他屋苑.

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發表於 2019-6-2 21:46 | 顯示全部樓層
EX-TL 發表於 2019-6-2 11:48
行上銀禧要靠火炭站, 要不然用單車徑上御龍山嗰邊.

銀禧可自給自足不敢苟同, 源禾路(禾輋邨)無錯係多人 ...

旭禾苑行坳背灣街上火車站, 一出過馬路就係御龍山同銀禧, 係同一條路黎

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發表於 2019-6-3 02:13 | 顯示全部樓層

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EX-TL 發表於 2019-6-2 11:48
行上銀禧要靠火炭站, 要不然用單車徑上御龍山嗰邊.

銀禧可自給自足不敢苟同, 源禾路(禾輋邨)無錯係多人 ...

對面有扶手梯上火車站,其實唔係咁難行咋?
銀禧有街市有百佳有日本城有一粥麵,御龍山有大家樂有Market Place by Jasons,要食老麥行去駿景都係十分鐘左右,都滿足到大部分民生需要啦
反而去駿洋要上大斜路,房署商場又係高價投標舖(例如差唔多個個新商場都有嘅天價爐具舖,玩唔夠半年就走人),就算有街市亦唔見得平,而且近年唔少房署街市都被批評又貴又少嘢賣,連商戶都做唔住(水泉澳),甚至營運商要交返個場畀房署(欣田、晴朗),真心唔好對駿洋商場有太大期望,以為真係做到民心啦
http://jpoon9394.blogspot.com/

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發表於 2019-6-3 11:32 | 顯示全部樓層
jpoon 發表於 2019-6-3 02:13
對面有扶手梯上火車站,其實唔係咁難行咋?
銀禧有街市有百佳有日本城有一粥麵,御龍山有大家樂有Market  ...

講食的話平日成條坳背灣街都係工廠食堂同餐廳, 又有稻香訓練酒樓, 只係夜晚會濕滯少少
旭禾仲可以行出火炭路去大排檔同沙田商業中心, 玻璃屋有麥記有KFC同埋惠康添, 如果無飯家庭其實又唔會太過無選擇
但民康設施火炭就真係近乎無, 除非你識得人係附近的樓住而去用人地會所



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發表於 2019-6-3 23:56 | 顯示全部樓層
EX-TL 發表於 2019-6-1 20:42
講環境一定係冠德苑優勝, 有遼闊向東海景, 樓下又有公園 遊樂場, 實屬罕有, 冇雍明苑咁近海, 內灣勁潮濕,  ...

尚文最大問題係單支再送埋個斜坡俾你
將來維修都唔少錢

但總體嚟講今期所有居屋位置都算係咁
除咗冠德之外其他都近鐵路站
又冇東涌梅窩呢啲偏僻地區
$4.8 連繫東九龍

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發表於 2019-6-4 11:51 | 顯示全部樓層

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eternalflame 發表於 2019-6-3 11:32
但民康設施火炭就真係近乎無, 除非你識得人係附近的樓住而去用人地會所

禾寮坑街有個公園仔,山尾街有球場
http://jpoon9394.blogspot.com/
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