多倫多：邁向高密度的優質生活

近年多倫多住宅模式有重大改變,
多倫多政府為減少私家車及土地使用以達致保育目的,
大力推廣高密度生活的優勢,
大量高層住宅馬拉松式落成,
現時60%的多倫多新樓盤均為住宅大廈,
而市場更出現逆轉:
Toronto sales June 2006
Low rise 85
High rise 1,652
Total 1,737
Source: RealNet Canada Inc
可見住宅大廈在西方社會日漸著重環保的潮流下越來越受歡迎



多倫多政府訂下了密度指標,
主要住宅區每平方公里人口須達40,000人,
以減少私家車及支持地鐵的營運

即使係傳統的house住宅亦要提高密度



相關資料:
More of us, live better
Sprawling suburban life long ago lost its allure

[ 本帖最後由 hk_ayu 於 2006-7-26 21:45 編輯 ]

另一個更主要的原因，
就是平房屋價太貴，過去幾年持續颷升，
不是所有人都能負擔得來，
所以較便宜的柏文大廈 (apartment) 及豪華會所大廈 (condominium)的市場
便相繼於大多倫多各城市中心大量湧現，
但是，原有的城市特色、建築、文化、景觀卻徹底地被破壞了

原帖由 derekk 於 2006-7-29 06:06 發表
另一個更主要的原因，
就是平房屋價太貴，過去幾年持續颷升，
不是所有人都能負擔得來，
所以較便宜的柏文大廈 (apartment) 及豪華會所大廈 (condominium)的市場
便相繼於大多倫多各城市中心大量湧現， ...

低密度房屋在土地運用上不符效益,
在土地有限但人口始續增長的情況下,
低密度屋價可能因此而持續颷升

不過多倫多政府提倡高密度生活,
對於減少土地破壞及汽車用量係有正面作用

原有的城市特色、建築、文化、景觀徹底被破壞都只係小事,
地球再繼續暖化下去個城市幾有特色都不中用

[ 本帖最後由 hk_ayu 於 2006-7-29 08:35 編輯 ]

Wait, I thought Apartment are for rent only, and Condo is for sale, even in US like my city, Bellevue, they are starting to build alot of highrise, but seems that alot of resident have great resentment about that, and city of Seattle alreay pass ordanance that they will allow residencial highrise over 20 floors.

原帖由 derekk 於 2006-7-29 06:06 發表
另一個更主要的原因，
就是平房屋價太貴，過去幾年持續颷升，
不是所有人都能負擔得來，
所以較便宜的柏文大廈 (apartment) 及豪華會所大廈 (condominium)的市場
便相繼於大多倫多各城市中心大量湧現， ...

原帖由 derekk 於 2006-7-29 06:06 發表
另一個更主要的原因，
就是平房屋價太貴，過去幾年持續颷升，
不是所有人都能負擔得來，
所以較便宜的柏文大廈 (apartment) 及豪華會所大廈 (condominium)的市場
便相繼於大多倫多各城市中心大量湧現， ...

咁我又覺得睇下密度起到幾高同設計成點遮,
如果四週環境開揚20幾層都ok既,
斷估多倫多
點都唔會起到好似香港天水圍北或將軍澳咁.

原帖由 ksmbh 於 2006-8-1 21:17 發表


咁我又覺得睇下密度起到幾高同設計成點遮,
如果四週環境開揚20幾層都ok既,
斷估多倫多
點都唔會起到好似香港天水圍北或將軍澳咁.

天水圍北/將軍澳人口密度達每平方公里20/15萬人,
而多倫多目標只係每平方公里4萬人,
以西方人標準每平方公里4萬人已經係令人咋舌的密度

不少西方遊客見到香港d住宅區,
尤其是東鐵太和→粉嶺豁然開朗見到粉嶺的樓海,
西鐵朗屏→天水圍見到天水圍的"香陣"
係會嚇到O哂咀

當然不少西方人住落又唔會覺得真係咁差,
因為香港密度高之餘生活質素唔差,
加上交通/購物極度便利

[ 本帖最後由 hk_ayu 於 2006-8-2 19:28 編輯 ]

This is also why my g/f sister doesn't want to return to HK, but instead living in S'Pore, cause the air is alot better and the living space is much better.

原帖由 053h4 於 2006-8-3 21:55 發表


香港生活質素之差
居往面積之細
已另不少外國人卻步
中環\尖沙咀一帶的外國人明顯比90年代少

香港有能力的人
一係就退休移民海外, 一係就北上星期六日上大陸去間大D的屋休息下

完全唔覺絕大部份香港 ...

原帖由 053h4 於 2006-8-3 21:55 發表


香港生活質素之差
居往面積之細
已另不少外國人卻步
中環\尖沙咀一帶的外國人明顯比90年代少

香港有能力的人
一係就退休移民海外, 一係就北上星期六日上大陸去間大D的屋休息下

完全唔覺絕大部份香港 ...

你又在歪曲我的意思,
"當然不少西方人香港住落又唔會覺得真係咁差"

都唔知邊句有講過香港居住環境非常好


難道90年代香港之居往面積大d???
外國人減少係同回歸及西方遊客減少有關

即使我現在身處外國,
我都係鍾意香港的單位,
講真要咁大間屋把鬼咩,
800呎單位1家4口夠哂住喇

仲有生活質素唔係剩係睇d屋有幾大,
交通/購物/社交方面都係生活質素一環


另外以澳洲呢度d香港留學生為例,
佢地好多都唔鍾意澳洲,
個個都掛住香港行街睇戲唱K的日子

香港人唔滿意現在的居住環境我認同,
但係唔代表鍾意外國枯燥乏味的生活,
好多香港移民回流原因都係咁