朗豪坊旺丁不旺財 apm大收旺場

以下用自己文字簡述及評論壹週刊的報導

早前看過壹週刊,有報導指9-12樓的店主指朗豪坊這個中高檔
商場,雖然隔近地鐵站,但現時人流及生意額則遠遠不及附近旺
角的潮流商場.加上朗豪坊租金昂貴,部份高層9-12樓 (The Spiral)
的個體戶業主開始守不住店舖,正由地產代理放盤.

星期三下午3時本人去逛過1小時,發覺高層人流真的不多,高層
店舖好像留不住顧客停步入內參觀及購物.反而低層就人山人
海,差天共地.

另外發展商扮高檔商場的構思開始被動搖,高層個體戶商戶早已
將旺角街頭或潮流商場的銷售文化(例如清貨大減價,賣平貨)帶
入朗豪坊求存,高低檔商店融合一起.如果把朗豪坊跟apm一起比
較,朗豪坊現況已經輸9條街了!

人流少跟商場設計好有關係,顧客行商場時覺得好似行迷宮及有
壓迫感,本人由12樓行落7樓都有一種天旋地轉的感覺,感覺好high,
是我第一次行商場有這種異常感覺,必定會待日再次回味!就連落
樓梯檻過一級自己都不知道.

個人覺得高層的個體戶店舖不是我及友人杯茶,反而7樓的無印
良品及Adidas 我及友人分別有收獲.

最後臨走落天梯時先發現4樓的平面大銀幕是國產品牌海爾 (Haier)
的出品,可以證明國產品牌都可以在香港大商場上能佔一席位,絕
對好事.皆因在香港,較有名的電子產品品牌個人估只有TCL,步步
高及聯想.

最後朗豪坊商場,辦工大樓及旺角唯一五星級酒店的出現能否真的
改寫旺角及砵蘭街呢?話晒係鷹君及市區重建局多年來的傑作.

歡迎討論

[ Last edited by winston on 2005-8-31 at 22:18 ]

[ref=343694]winston[/ref]  在 2005-8-19 10:42 AM 發表:

最後朗豪坊商場,辦工大樓及旺角唯一五星級酒店的出現能否真的
改寫旺角及砵蘭街呢?話晒係鷹君及市區重建局多年來的傑作...

如果要改善旺角.睇黎要等成個旺角重建計劃完成之後先得囉

始終朗豪坊個檔數以旺角區黎講, 有少少高檔得滯。畢竟旺角係
一個草根地方。好難同尖沙咀、銅鑼灣黎比。朗豪坊隔一條街已
經係架步，卡拉 OK同桑拿浴雲集...

[ Last edited by Chi_Hang on 2005-8-19 at 13:02 ]

[ref=343694]winston[/ref]  在 19-8-2005 10:42 發表:

以下用自己文字簡述及評論壹週刊的報導

早前看過壹週刊,有報導指9-12樓的店主指朗豪坊這個中高檔
商場,雖然隔近地鐵站,但現時人流及生意額則遠遠不及附近旺
角的潮流商場.加上朗豪坊租金昂貴,部份高層9-12樓 ...

但商場高層人流比低層少是正常喎 #:-[

[ref=343836]guia[/ref]  在 2005-8-19 01:18 PM 發表:



但商場高層人流比低層少是正常喎 #:-[

但據樓主所講,高層拍烏蠅,低層人山人海又好似過份左多少
(朗豪坊樓高層的鋪租應不會少行過低層的店鋪吧)

朗豪坊是否過於高層次，又老是一句：「見仁見智」。為何別人說 apm 會成功，主要是取決於定位。

朗豪坊失敗之處，正是 apm 成功之道，融入社區，總是一個商場的成功之道。

不論在旁的是龍還是蛇，是老還是幼，朗豪坊與 apm 亦成功做到，打動他們的心，正是一門高深的技巧。

朗豪坊一直高掛 The Spiral 是旺角縮影，而下層基座正是中高檔次的商戶，兩者根本是格格不入，又如何吸引上層的人流呢？

正如各位所言，既然朗豪坊與 apm 的中高檔次路線必行，為何商戶組合必定是行青年人路線呢？難道相互交錯亦不能？只有 apm 才能明白此道理。

朗豪坊與 apm 最初宣傳時，亦是以青年人路線為主，但是旺角、觀塘的家庭主婦及老人家？大家認真看看，apm 基本上甚麼年齡的人士亦有，近期更有外國旅客前來，人流分佈各層，為何朗豪坊又不見這種盛況？

認真想想，apm 根本沒有想過會有外國旅客，只是希望只有居民及自由行，最初的過境巴士亦是希望主力與德福廣場競爭；而朗豪坊希望收得就收，有客就行，定位主要多元化為主，反而忽略青年人路線，部份商戶竟是青年人負擔不起的？

小弟唯有說一句，朗豪坊的定位是有問題，亦不懂變通，未來的前景？不敢想下去。

另外apm 不時有明星歌手做show及舉行活動,人山人海.
但朗豪坊就缺乏這方面的大型場地,而4樓用作舉行
活動的地方亦不夠大,可能是不能吸引人流的主因.

[ Last edited by winston on 2005-8-20 at 14:47 ]

其實，有時候朗豪坊真是要檢討一下，因為 apm 經常發生一些奇景，例如：UC-37 1001 Original、L2-Xsite 無印良品及商場四周亦設有坐椅，經常有老人家就坐，令小弟經常希望用相機拍下來。

明是一個年青人的商場、中高檔次的商戶，門外內竟有老人家出現，真是奇景，他們更順道上酒樓、下超市，而朗豪坊呢？應是時候改變了。

[ref=345117]dennis28a[/ref]  在 2005-8-20 04:51 PM 發表:

其實，有時候朗豪坊真是要檢討一下，因為 apm 經常發生一些奇景，例如：UC-37 1001 Original、L2-Xsite 無印良品及商場四周亦設有坐椅，經常有老人家就坐，令小弟經常希望用相機拍下來。

明是一個年青人的商場 ...

其實APM的定位唔止係一個年青人的商場,而係一個大型的購物商場,客源
除左年青人之外,仲有附近工作的人同東九龍的居民,因為之前東九龍除左德福
廣場之外就無其他大型的購物商場,所以APM的出現就可以令到東九龍的居民
有新的去處

PS 如果只係一個年青人的商場,相信APM內不會有咁多食肆,而吉之島不會
在APM開超市吧

[ref=345774]kenny_hou[/ref]  在 2005-8-21 03:56 AM 發表:



其實APM的定位唔止係一個年青人的商場,而係一個大型的購物商場,客源
除左年青人之外,仲有附近工作的人同東九龍的居民,因為之前東九龍除左德福
廣場之外就無其他大型的購物商場,所以APM的出現就可以令到東九 ...

事實上 APM 現在成為了東九龍的 太古城,
因為 德福廣場 都不算好行呢...
朗豪坊的情況... 有乜人行商場會行到十樓ga~~
係都去旺中la~