一些問題有關補地價。

地政總署批了補地價,如果某地產商唔接受,搞上訴,通常須時幾來?通常有什麼程序?如果上訴都是唔得,這地產商可以點做呢?希望幫手作答!

[ 本帖最後由 daiteioh 於 2009-6-8 17:42 編輯 ]

原帖由 daiteioh 於 2009-6-8 17:40 發表
地政總署批了補地價,如果某地產商唔接受,搞上訴,通常須時幾來?通常有什麼程序?如果上訴都是唔得,這地產商可以點做呢?希望幫手作答!

如果無記錯
快則一兩季、慢則一兩年....
如果上訴完都唔得，只有再上訴、上法庭、接受或者放棄。

參考：
http://www.legco.gov.hk/yr05-06/chinese/panels/plw/papers/plw0328cb1-1158-1c.pdf (有關容許以地契修訂的方式更改私人協約批地的土地用途的檢討)
http://www.landsd.gov.hk/en/images/doc/2006-5e.pdf (第二次補地價上訴引進加快程序)
http://www.landsd.gov.hk/en/images/doc/2006-5fc.pdf (加快程序流程圖)

原帖由 da54 於 2009-6-8 23:23 發表

如果無記錯
快則一兩季、慢則一兩年....
如果上訴完都唔得，只有再上訴、上法庭、接受或者放棄。

參考：
http://www.legco.gov.hk/yr05-06/chinese/panels/plw/papers/plw0328cb1-1158-1c.pdf (有關容許以地契修訂的方式 ...

如果無錯, 應該係唔太可行上法庭去解決..

因為 地契本身係contract (正式d講, covenant) , 係要雙方同意, 先可以改....
但如果一方唔同意改的, 係無問題...亦唔會有法律責任...因為大家一早同意原本的,
先去簽...

如果講judicial review, 似乎又未聽過有案例, 反而planning application (town planning board) 就可以,
lease modification/ land exchange 的補價問題, 就好似無喇...

可以做, 除左接受或者放棄,亦可以考慮再申請gei (當然, 唔係完全一樣咁申請)

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2009-6-11 00:14 編輯 ]

3ASV196兄，想順道問下你以下各項既分別：

Planning Application
Rezoning Request
Lease Modification

原帖由 epsilon 於 2009-6-12 15:12 發表
3ASV196兄，想順道問下你以下各項既分別：

Planning Application
Rezoning Request
Lease Modification

其實 係香港要發展, 好多時 可能要過2 關:
1. town planning board 城規會 (TPB)
2. lands department 地政總署

咩原因要過第一部分呢, 就是如果有關發展的用途, 不合乎法定圖則的容許用途,
即有關用途不在 outline zoning plan 中的 the Notes入面的 colmun 1用途

咁就要做 planning application, 而 planning application 有2 種:
a. section 16, b. section 12a (都係 under town planning ordinance)

如果有關發展用途, 是在 column 2, 咁就用 s.16 向TPB 申請, 如果唔批,
可以根據 s.17 review, 再唔批, 可以s.17a appeal 去 town planning appeal board
再唔批, 就上法庭 (而s.16 application 除左column 2 use 申請, 亦包括放寬一d限制,
如高度)

而如果有關發展用途, 不在 column 1 同 column 2 內, 就要根據 s.12a 申請 rezoning,
但呢個無 appeal 機制, 唔批的話, 可以上法庭解決

而以上呢d planning 的申請, 唔收$$$的..而且 是根據 ordinance去做的


而咩原因要過第二部分呢, 就係如果有關發展, 不合乎現有地契的內容, 如樓面大左,
用途轉左, 咁就要向地政處申請 lease modification (如果土地的範圍有變, 就做 land
exchange), 而呢個就要收$$, 即補地價, 至於價錢唔滿意, 可以透過 da54 版友的
資料去處理..

但呢個就唔係根據 ordinacne, 而是根據地契本身係 contract 去做, 所以係有 offer 同
acceptance 咁gei

如果地契容許的用途, 但法定圖則唔容許, 咁只申請第1 part 就可以, 如果相反, 就
只是申請第2part 就可以

如果有關發展2 樣都唔容許, 就先申請1, 再申請2 , 但2者是獨立的...

有dd複雜, 希望講得清楚 la
(不過講返, 以上不是專業意見, 有物業問題, 請參考返專業人士意見)

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2009-6-12 16:37 編輯 ]

thx,多謝,答得好詳盡。
3ASV196兄,唔介意多問一句:馬鞍山烏溪沙站對落禾沙項目補地價搞緊上訴,你估須唔須要一兩年時間才完成補地價呢?可能與政府談不攏,可能要上法庭解決!

原帖由 daiteioh 於 2009-6-12 18:26 發表
thx,多謝,答得好詳盡。
3ASV196兄,唔介意多問一句:馬鞍山烏溪沙站對落禾沙項目補地價搞緊上訴,你估須唔須要一兩年時間才完成補地價呢?可能與政府談不攏,可能要上法庭解決! ...

時間呢D野, 我唔知, 亦答唔到

我只知一般公開左的程序吧...

不過真係好似未聽過補地價上庭?  收地賠償上庭就有..

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2009-6-12 23:03 編輯 ]