Hysan Place

原帖由 4437 於 2012-1-28 02:12 PM 發表
希慎廣場係有F出口直駁, 唔駛上地面.
(所以我先覺得相對上冇咁方便既SOGO超市會打擊好大)

我差不多天天都用F出口出入，看不到有疑似出口，咁你講個出口係邊呢？

原帖由 sad 於 2012-2-1 22:28 發表


我差不多天天都用F出口出入，看不到有疑似出口，咁你講個出口係邊呢？

白色圍板圍住果度...

原帖由 3ASV196 於 2012-1-31 09:28 發表


其實mall 始終唔同百貨公司, 而sogo 仲係現時香港最大的百貨公司,
加上位置好, 同埋你都識講, 大陸客又多, sogo 又點會咁易被陰乾,
你見sogo 特價時, 迫人到點就知幾恐怖...

自銅鑼灣d 百貨公司, 一間一間咁執, ...

基本上香港有邊間日本百貨公司...呀唔係，應該係所有百貨公司係愈做愈好?

本來有大丸松阪屋東急伊勢丹三越八佰伴西田崇光
全部唔係金融風暴結業、離開香港就係收購香港業務
得番吉之島同埋UNY仲係日資
UNY的情況好似好少少，最少呢幾年開左兩間係樂富同德福呢兩個旺場
但吉之島已經愈做愈縮，除左Living Plaza外
新的「百貨公司」都只係開係山卡啦商場，舊鋪就一係玩完一係縮水

至於已經被香港企業收購了的
崇光就愈做愈cheap，一田就愈做愈貴

原帖由 OTIS401 於 2012-2-2 03:02 發表
基本上香港有邊間日本百貨公司...呀唔係，應該係所有百貨公司係愈做愈好?

本來有大丸松阪屋東急伊勢丹三越八佰伴西田崇光
全部唔係金融風暴結業、離開香港就係收購香港業務
得番吉之島同埋UNY仲係日資
UNY的情況好似好少少，最少呢幾年開左兩間係樂富同德福呢兩個旺場
但吉之島已經愈做愈縮，除左Living Plaza外
新的「百貨公司」都只係開係山卡啦商場，舊鋪就一係玩完一係縮水

至於已經被香港企業收購了的
崇光就愈做愈cheap，一田就愈做愈貴

Harvey Nichols算唔算越做越好? 馬沙好似有開新分店
我諗係好多商場都唔係太鍾意百貨公司, 佔地大又難控制, 賣既野又會同商場既商舖競爭 (最明顯例子係化妝品) , 所以有好多新商場都冇百貨公司
感覺上國內百貨公司生存空間較香港大, 所以吉之島響國內都搞得幾大, 仲自己做埋商場

[ 本帖最後由 jpoon 於 2012-2-3 01:21 編輯 ]

原帖由 OTIS401 於 2012-2-2 03:02 發表

基本上香港有邊間日本百貨公司...呀唔係，應該係所有百貨公司係愈做愈好?

本來有大丸松阪屋東急伊勢丹三越八佰伴西田崇光
全部唔係金融風暴結業、離開香港就係收購香港業務
得番吉之島同埋UNY仲係日資
UNY的情況好似好少少，最少呢幾年開左兩間係樂富同德福呢兩個旺場
但吉之島已經愈做愈縮，除左Living Plaza外
新的「百貨公司」都只係開係山卡啦商場，舊鋪就一係玩完一係縮水

至於已經被香港企業收購了的
崇光就愈做愈cheap，一田就愈做愈貴

其實吉之島應該唔想離開香港依個地區
唔係都唔會又開新鋪計劃
不過唔知將來來會點
會唔會俾幾大產商
新地信和同領匯逼到走頭無路
新地三個場..荃灣..大埔..同tko
領滙嘅慈雲山同樂富
足足係一半嘅以前業務
仲有信和嘅屯門
黃埔延線呢...
似乎得番間康怡好少少...
(kln bay同 lck唔計)

我好似記得
佢地香港而家係發靠 living plaza
多過gms
有錯請指救


搭單一問
點解新地無諗住用番舊tko嘅鋪位.
開一田呢

[ 本帖最後由 chung1118 於 2012-2-4 20:42 編輯 ]

據我所知慈雲山吉之島係吉之島自己走既, 而且果陣領匯都未上市, 唔關領匯事, 果陣慈雲山係咁多間吉之島之中業績最差既

如果高島屋/Tokyu Hands進軍香港，又或者大丸/三越/伊勢丹回歸香港就好。

其實如果同日本本土店舖相比，當年香港大丸/三越/伊勢丹實在經營不善。好似三越，本來都算係高級百貨公司，但你睇以前銅鑼灣三越，貨物老土，人流稀疏，完全無日本本土三越嗰種格調，最後幾年仲搞到要縮細規模分租一層俾百佳。

同樣係日系公司，Muji同Uniqlo近幾年就搞得有聲有色，不斷擴張。香港Muji當年走「文具店」路線，再次回歸香港之後就行番日本Muji嗰種生活百貨模式，結果相當成功。至於Uniqlo，無論係東京、大阪定香港嘅分店我都去過，裝修、格調、貨品以至價錢都幾乎一樣，所以喺香港非常成功。

其實以銅鑼灣區計，Hysan Place如果真係想一擊即中的話，引入Tokyu Hands比誠品更有綽頭。

[ 本帖最後由 PB602 於 2012-2-5 15:17 編輯 ]

原帖由 PB602 於 2012-2-5 15:14 發表
如果高島屋/Tokyu Hands進軍香港，又或者大丸/三越/伊勢丹回歸香港就好。

其實如果同日本本土店舖相比，當年香港大丸/三越/伊勢丹實在經營不善。好似三越，本來都算係高級百貨公司，但你睇以前銅鑼灣三越，貨物老土，人流稀疏，完 ...

我都去過大阪的大丸同埋Tokyu Hands
淨係大丸都已經有成十五六層咁高

其實Tokyu Hands就咁望落去，同香港的LOG-ON有點兒相似
相信係香港開都可以做到
最大的問題，應該只係香港的鋪租實在有點兒那個
加上係香港根本就已經很難找到如此龐大的鋪位

希慎係用平租引入誠品，希望引入人流。一個商場要有唔同Shop Mix先搞得起，特別係高層舖頭，否則人流只係集中地下幾層，個場就唔成功。

大阪站重建後有三間百貨公司，一幢商場，加埋地下街，JR West真係收租都收到手軟。人地做生意講可持續發展，商場同超大型百貨公司可以帶旺人流同鐵路生意，而且租金收入長揾長有，反觀港鐵，只會將車站上蓋賣晒俾發展商，雖然有商場但比例唔多，唔會投資時間去搞起個場，到所有鐵路線起好再無地賣時，睇佢盤數點搞。