興建中的上水新商場 ?

原帖由 busnrail_fans 於 2012-6-5 18:13 發表

只望佢唔好變成第二個海禧商場
如果唔係我寧願佢將個業權賣比領匯呢類將旗下商場管理得頭頭是道o既公司算

小弟認為商場好唔好只同位置有關而同位置無關, 例如新鴻基個MIKIKI一樣靜到鬼咁, 而荃豐南豐中心葵涌廣場爛場一個一樣旺到癲左...

上水匯差極頂多好似龍豐咁吧...?

原帖由 cowbman 於 2012-6-7 18:00 發表


小弟認為商場好唔好只同位置有關而同位置無關, 例如新鴻基個MIKIKI一樣靜到鬼咁, 而荃豐南豐中心葵涌廣場爛場一個一樣旺到癲左...

上水匯差極頂多好似龍豐咁吧...? ...

師兄你到底想講乜？

原帖由 cowbman 於 2012-6-7 18:00 發表


小弟認為商場好唔好只同位置有關而同位置無關, 例如新鴻基個MIKIKI一樣靜到鬼咁, 而荃豐南豐中心葵涌廣場爛場一個一樣旺到癲左...

上水匯差極頂多好似龍豐咁吧...? ...

荃豐南豐中心葵涌廣場全部喺港鐵沿線，
上次睇財經透視訪問，新鴻基話預左Mikiki頭幾年靜，
等到沙中線通車之後，租金就可以上升

原帖由 cowbman 於 2012-6-7 18:00 發表


小弟認為商場好唔好只同位置有關而同位置無關, 例如新鴻基個MIKIKI一樣靜到鬼咁, 而荃豐南豐中心葵涌廣場爛場一個一樣旺到癲左...

上水匯差極頂多好似龍豐咁吧...? ...

真係唔知係講乜，如果話只同位置有關，咁iSquare位置夠好啦，開業果陣咪又搞到拍烏蠅

原帖由 jpoon 於 2012-6-9 19:42 發表

真係唔知係講乜，如果話只同位置有關，咁iSquare位置夠好啦，開業果陣咪又搞到拍烏蠅

SORRY小弟痴左線, 應該係只同位置有關而同發展商無關...

iSquare同K11 位置唔算好, 位置好的商場應該是指新市鎮的站頭, 例如沙田新城市,屯市... 區內幾十萬人口只行一個商場,出市區又要一段時間, 係絕對壟斷

葵芳的葵涌廣場爛熔熔咁人流同新都會不相伯仲就係同一道理, 你可以唔幫趁但一定要經過. 生意人個個無寶不落有得賺自然去去開檔

粉嶺名都又係, 華懋場爛到痴線但係係當地居民必經之路

原帖由 cowbman 於 2012-6-21 14:43 發表


SORRY小弟痴左線, 應該係只同位置有關而同發展商無關...

iSquare同K11 位置唔算好, 位置好的商場應該是指新市鎮的站頭, 例如沙田新城市,屯市... 區內幾十萬人口只行一個商場,出市區又要一段時間, 係絕對壟斷

...

所以領匯早期主攻的重點翻新商場好多都係當地居民必經之路, 或者在鐵路車站旁邊的, 例如厚德, 黃大仙/龍翔, 樂富, 彩園, 啟田, 葵芳, 富東, 彩明, 瀝源, 禾輋, 太和等等
到現在才翻新一些人流有限但有潛質的商場, 如愛民(加設保齡球場), 尚德(看準POPCORN商場開業及附近酒店項目), 祥華(鐵路站附近, 加上教會遷入人流多左), 彩雲(居民必經之路), 天耀, 天瑞(看準深圳灣口岸帶來的自由行人流), 大元(附近是大埔市中心)

其實粉嶺名都個場爛的原因, 可能與九十年代華懋本身hea做的原因有關, 所以店舖配搭未經心思熟慮(還維持了一項大部份華懋場都有的特色, 是總有一間德興茶餐廳), 但其實人流是有絕對保證的, 因為出左火車站去祥華, 粉嶺中心, 甚至碧湖花園, 牽晴間, 聯和墟, 心誠中學都要經過.

原帖由 gordon 於 2012-6-21 15:40 發表
所以領匯早期主攻的重點翻新商場好多都係當地居民必經之路, 或者在鐵路車站旁邊的, 例如厚德, 黃大仙/龍翔, 樂富, 彩園, 啟田, 葵芳, 富東, 彩明, 瀝源, 禾輋, 太和等等
到現在才翻新一些人流有限但有潛質的商場, 如 ...

領匯可以話係反面教材, 最痴線係樂富... 本來好旺後來趕走吉之島玩高檔, 搞到依家一池死水...

真正必經應該只算黃大仙/龍翔+樂富+太和吧?

彩園, 啟田, 葵芳, 富東, 彩明都偏離核心, 只serve 到該條村的居民

天水圍頌富係正全區中間都好有潛力的, 如果佢搞得好D人就唔駛去元朗啦

原帖由 cowbman 於 2012-6-21 18:25 發表


領匯可以話係反面教材, 最痴線係樂富... 本來好旺後來趕走吉之島玩高檔, 搞到依家一池死水...

真正必經應該只算黃大仙/龍翔+樂富+太和吧?

彩園, 啟田, 葵芳, 富東, 彩明都偏離核心, 只serve 到該條村的居民

...

咁樂富又未至於一池死水嘅
如果你要用一至五啲人返晒工嘅時段嚟計我冇野好講

利申 : 黃大仙居民 經常經過樂富

原帖由 cowbman 於 2012-6-21 14:43 發表
SORRY小弟痴左線, 應該係只同位置有關而同發展商無關...

錯
識搞商場既發展商可以將位置唔好既商場搞旺 (如MegaBox)
唔識搞既，就算位置好，商場都唔旺

iSquare同K11 位置唔算好, 位置好的商場應該是指新市鎮的站頭, 例如沙田新城市,屯市... 區內幾十萬人口只行一個商場,出市區又要一段時間, 係絕對壟斷

iSquare位置都唔算好? 響正尖沙咀地鐵站側邊，而尖沙咀地鐵站係全港人流最多既地鐵站
講位置ISquare比The One好，但講人流就相反

葵芳的葵涌廣場爛熔熔咁人流同新都會不相伯仲就係同一道理, 你可以唔幫趁但一定要經過. 生意人個個無寶不落有得賺自然去去開檔

粉嶺名都又係, 華懋場爛到痴線但係係當地居民必經之路

之但係如果粉嶺名都係港鐵搞，個商場肯定好行好多

[ 本帖最後由 jpoon 於 2012-6-22 04:05 編輯 ]

原帖由 48x 於 2012-6-21 22:51 發表
咁樂富又未至於一池死水嘅
如果你要用一至五啲人返晒工嘅時段嚟計我冇野好講

利申 : 黃大仙居民 經常經過樂富

我見佢晚上除左元氣同一粥麵之外... 其他餐廳都慘不忍睹