興建中的上水新商場 ?

原帖由 cowbman 於 2012-6-22 16:29 發表


樂富廣場外圍D人出地鐵站 轉小巴行返去果步份冇受影響, 檔魚蛋一樣咁好生意, 死係死左入面同樓上果堆,因為唔洗一定走入個商場度

領匯成日話加租收水後會翻新個場互惠互利, 結果就加到得番D連鎖店交得起租. 仲不特 ...

樂富根本做屋邨生意為主,
以為之前有間吉之島, 就覺得人流、消費力好掂
就貪心換左間高級少少既百貨公司,
樂富吉之島既定位比其他分店平民,
真係做街坊生意, 所以都吸到遠少少九龍城既人

依家領匯玩大左, 整個旗艦廣埸出黎,
個埸d野一係就太貴屋邨客唔想買,
一係就連鎖到街外客唔洗黎呢度買,
結果人流無乜增長過, 最旺咪馬會囉......

原帖由 lrv1092 於 2012-7-2 06:37 發表

樂富根本做屋邨生意為主,
以為之前有間吉之島, 就覺得人流、消費力好掂
就貪心換左間高級少少既百貨公司,
樂富吉之島既定位比其他分店平民,
真係做街坊生意, 所以都吸到遠少少九龍城既人

依家領匯玩大左, 整個 ...

講開領匯商場, 最近睇759阿信屋個Facebook專頁, 竹園分店店長本屬竹園老街坊, 但要求調舖, 因為原來竹園廣場翻新後人流未達預期, 商戶十室九空紛紛結業......
其實領匯有時係咪高估左個商場的人流呢......

原帖由 gordon 於 2012-7-2 12:39 發表
講開領匯商場, 最近睇759阿信屋個Facebook專頁, 竹園分店店長本屬竹園老街坊, 但要求調舖, 因為原來竹園廣場翻新後人流未達預期, 商戶十室九空紛紛結業......
其實領匯有時係咪高估左個商場的人流呢...... ...

竹園村商場本身人流不多，翻新前商場裝修比較殘舊，因為除了竹園村居民外便沒有很多街外客特意前往，假如由黃大仙站前往，以前除了乘搭巴士外，步行要經斜路及樓梯，近幾年才能沿黃大仙上村的公眾升降機前往。

另外商場設計亦不方便遊人，翻新前扶手電梯只有上行及只可前往第2層商場，頂層只有樓梯或升降機才能前往；至於本身那部升降機實在太慢，後來才加裝一部，但是因為位置不太明顯所以遊人寧願使用原有的舊升降機。

原帖由 lrv1092 於 2012-7-2 06:37 發表

樂富根本做屋邨生意為主,
以為之前有間吉之島, 就覺得人流、消費力好掂
就貪心換左間高級少少既百貨公司,
樂富吉之島既定位比其他分店平民,
真係做街坊生意, 所以都吸到遠少少九龍城既人

依家領匯玩大左, 整個 ...

佢梗係以為整靚D 提升自己就可以響又一城手上搶返九龍塘有錢客返黎，點知整到兩頭唔到岸

領匯真係幾痴線, 講裝修講牌頭都冇可能同又一城同太古鬥, 放棄低檔市場定位自毀長城

原帖由 jpoon 於 2012-7-2 17:01 發表

佢梗係以為整靚D 提升自己就可以響又一城手上搶返九龍塘有錢客返黎，點知整到兩頭唔到岸

原帖由 cowbman 於 2012-7-3 09:14 發表
領匯真係幾痴線, 講裝修講牌頭都冇可能同又一城同太古鬥, 放棄低檔市場定位自毀長城:L

所以表面上就是改善商場外貌，因為房屋署時期不少公屋商場都是比較殘舊，但是代價便是大幅加租至市值租金。

不過領匯方面很明顯便是沒有考慮到居民的負擔能力，好像領匯接手前公屋商場及街市仍有十元飯盒出售（酒樓則略貴數元），領匯接手後便陸續絕跡。

另外便是上面提及到如竹園北村商場本身沒有很多「村外人」前往，但是仍花錢升格為廣場，完全沒有考慮到能否吸引到「村外人」前往，其實這類例子還有很多，主要都是遠離市集、市中心的屋村，以及即使鄰近港鐵站，但是「村外人」極少特意前往的，例如：

．港島區：翠灣村、興民村、耀東村、興東村、利東村、華貴村等
．九龍區：愛民村、何文田村、天馬苑、順利村
．新界東區：翠林村、寶林村、景林村、明德村、顯徑村、美林村、新翠村、隆亨村、秦石村、瀝源村、愉翠苑、廣源村、耀安村、恆安村、頌安村、錦泰苑、錦英苑、運頭塘村、廣福村、富善村、富亨村、雍盛苑、華明村、華心村、嘉福村、天平村等。
．新界西區：安蔭村、石蔭村、大窩口村、葵盛東村、長康村、長亨村、屯門各屋村（安定村除外）等

基本上我覺得只有以下公屋商場是較有充足人流前往，因此領匯當然願意大花金錢去裝修：
．港島區：愛東村
．九龍區：黃大仙中心（黃大仙下村）、龍翔廣場（黃大仙上村）、慈雲山中心、秀茂坪廣場
．新界東區：禾輋村、彩園村（裝修後就較多）
．新界西區：長發村、安定村、天耀村、天盛苑、頌富商場

[ 本帖最後由 hkaiw 於 2012-7-3 13:06 編輯 ]

原帖由 hkaiw 於 2012-7-3 12:58 發表

所以表面上就是改善商場外貌，因為房屋署時期不少公屋商場都是比較殘舊，但是代價便是大幅加租至市值租金。

不過領匯方面很明顯便是沒有考慮到居民的負擔能力，好像領匯接手前公屋商場及街市仍有十元飯盒出售（酒樓則略貴 ...

何文田邨的目標顧客群, 居民不是主要, 反而考慮到附近上班的公務員及公開大學師生, 所以日間人流算不錯(間M記仲好貴租下)
而愛民邨死因是黃埔的穿梭巴士每20分鐘載走了幾十人, 但邨內卻不能吸引區外人, 很多居民不留區消費, 現在淘大的Dragon Bowling遷入愛民, 相信對人流有幫助.

原帖由 jpoon 於 2012-7-2 17:01 發表

佢梗係以為整靚D 提升自己就可以響又一城手上搶返九龍塘有錢客返黎，點知整到兩頭唔到岸

呢個問題根本唔係靠裝修又或者引入甚麼品牌的問題，而係樂富商場自己多年已建立屋村商場嘅形象。
你話九龍塘有錢人會約Friend去行"又一城:多定去"樂富廣場"多?
D Friend 一聽見樂富就已經唔想去啦!
所以領匯應該想想幫啲商場upgrade到咩程度就夠, 搞得太隆重反而兩頭唔到岸!

(新手出post, 請各位多多指教)

原帖由 hkaiw 於 2012-7-3 12:58 發表

不過領匯方面很明顯便是沒有考慮到居民的負擔能力，好像領匯接手前公屋商場及街市仍有十元飯盒出售（酒樓則略貴數元），領匯接手後便陸續絕跡。

食物貴唔止因為租貴, 食材加幅也是非常利害!
加租, 翻新其實真係無可厚非, 不過, 有試地區就真係誇張左
好似厚德呢D區, 其實消費力係高, 引入比較貴既食店是可以的
佐有些舊區, 盲目升格係玩自己...

原帖由 kc_loo 於 2012-7-3 20:10 發表


食物貴唔止因為租貴, 食材加幅也是非常利害!
加租, 翻新其實真係無可厚非, 不過, 有試地區就真係誇張左
好似厚德呢D區, 其實消費力係高, 引入比較貴既食店是可以的
佐有些舊區, 盲目升格係玩自己... ...

好似富善咁，而家裝修完d食肆貴到呢，試過一次都唔會再去(好彩唯一一次去幫襯都係有人請，但望見價錢就覺得貴)