老吹地區

原帖由 4437 於 2013-11-18 15:07 發表
歌頓道不嬲都屬於銅鑼灣。

對啊, 但在地產銷售條例下, 歌頓道是屬於北角.

另外, 現時在天后一段電氣道和英皇道的店舖地址, 也是寫北角而不是銅鑼灣.

[ 本帖最後由 EX-TL 於 2013-11-18 22:52 編輯 ]

原帖由 EX-TL 於 2013-11-18 14:27 發表
同一發展商另一新盤「維峯」座落歌頓道, 亦因為條例所限, 唔能夠擅自將地區訂作銅鑼灣,
不知將來天后歸入灣仔區會後, 歌頓道會否同時歸入銅鑼灣?!

分區計劃大綱圖應該唔會因為選區改變而改範圍呀?

原帖由 jpoon 於 2013-11-18 23:41 發表

分區計劃大綱圖應該唔會因為選區改變而改範圍呀?

改OZP 涉及好多程序
我諗唔會因為咁少事而改範圍

講返曉珀,
你估痕基好想叫佢做長沙灣咩...
鬼叫法例咁樣規定

丫, 如果果一區無OZP,
咁分區應該點叫呢?

原帖由 SSBT 於 2013-11-19 01:23 發表
丫, 如果果一區無OZP,
咁分區應該點叫呢?

我唔係好熟這方面的規例，但理論上無OZP的地方起唔到大型住宅項目，
只會起到村屋，村屋又理論上唔可以經由發展商買賣，所以唔需要擔心這個問題。

原帖由 DIH 於 2013-11-19 11:40 發表

我唔係好熟這方面的規例，但理論上無OZP的地方起唔到大型住宅項目，
只會起到村屋，村屋又理論上唔可以經由發展商買賣，所以唔需要擔心這個問題。 ...

或者呢處要指正一下

冇 OZP 地帶亦不一定可以興建村屋, 按政府規定, 可以興建村屋的位置必須在落於經擬定村界範圍及鄉村式發展範圍 ("V" zone) 之內
如果村屋只要有一部份並非座落 "V" zone 之內, 就要向城規會申請 section 16, 交齊文件, 再經由城規會向各部門及地區人士詢問意見,
開完大會先可以審批有關申請, 發返俾申請人同地政總署有關申請組別去做

(此處的村屋係指一般 700 呎嘅合法新界小型屋宇, 詳情可參閱城規會任何一個會期嘅 section 16 申請就會清楚)

一般鄉郊見到嘅屋而不在 OZP 範圍內, 一係就屬於非原居民村, 一係就喺新界條例或者 1972 年前留下來的歷史產物, 甚或可以係喺私家地上違規建築
另私人土地上嘅村屋一般來講會有五年不得轉讓條款, 聽坊間有人講好多專做村屋嘅公司都會順便申請埋補價, 咁樣就可以提早自由轉讓
呢樣亦解釋到點解咁多新村屋可以作私人賣買

資料來源: 聽有關正苦部門做嘅朋友講

[ 本帖最後由 拾顓豭 於 2013-11-19 21:16 編輯 ]

原帖由 DIH 於 2013-11-19 11:40 發表

我唔係好熟這方面的規例，但理論上無OZP的地方起唔到大型住宅項目，
只會起到村屋，村屋又理論上唔可以經由發展商買賣，所以唔需要擔心這個問題。 ...

未必
剛剛上水哥爾夫球場幅住宅地就係無OZP cover
果度規定起五百幾伙
規模都算大
所以有d好奇第時會點叫