ViviTse 發表於 2020-7-13 23:45
街市果樣都啱嘅...... 但真心唔覺得東港城果邊消費力低，聽親人講都係將軍澳最高，坑口差將軍澳DD
btw 上 ...
講真
坑口人想買平餸嘅
一早就過哂富康
點會留喺雞圍;P
kc_loo 發表於 2020-7-14 09:34
我都唔想咁諗, 但事實係東港城幾年係差, 吉鋪越來越多, 選擇已經少, 都做唔住,
坑口來來去去都係果一兩間 ...
但其實咩原因搞成咁呢（除咗食肆唔夠->商場吸引力下降->食肆更不欲投資->惡性循環之外）？
會唔會因為太多連瑣式、集團式嘅餐廳？似乎小本經營嘅餐廳/地舖極少？
btw 以前喺其他論譠/FB之類聽返黎，
好嗰方面：有D人認為坑口嘅商場發展成熟、連埋晒一齊所以好住（相比TKL），
壞嗰方面：有D人認為坑口交通不便（相比TKL/TKO/PL）、「特式」舖頭比以前少
（例如雞圍好耐以前有百百胖之類、東港城有吉之島等等），
亦聽過有次九巴黎東港城中間擺檔，有區外人留言話唔就腳
JX9097 發表於 2020-7-14 11:23
講真
坑口人想買平餸嘅
一早就過哂富康
冬天肯定有人過富康買平餸，但夏天就...... 話晒上上落落仲要無遮無掩無冷氣，師奶黎講，咁行法都幾係嘢
ViviTse 發表於 2020-7-14 17:23
但其實咩原因搞成咁呢（除咗食肆唔夠->商場吸引力下降->食肆更不欲投資->惡性循環之外）？
會唔會因為太多 ...
TKO 個個場都係連瑣式、集團式餐廳, 唔見得只係東港城
以連瑣商場來講, 係特別弱,
最簡單, 新都城, popcorn 都有間Rolex, 係坑口無,
就會見到消費力係唔同
ViviTse 發表於 2020-7-14 17:25
冬天肯定有人過富康買平餸，但夏天就...... 話晒上上落落仲要無遮無掩無冷氣，師奶黎講，咁行法都幾係嘢
...
唔好睇少師奶對果一兩蚊既執著
本帖最後由 MyTiF 於 2020-7-14 18:58 編輯
kc_loo 發表於 2020-7-14 17:53
TKO 個個場都係連瑣式、集團式餐廳, 唔見得只係東港城
以連瑣商場來講, 係特別弱,
正如我先前咁講,新鴻基將區內商場分返level。咁Popcorn開左rolex，東港城就唔需要再開多一間。
相反, 寶林新都城唔係新鴻基旗下，恒基用新都城二期嚟同Popcorn鬥grand係好合理。因為新都城一二三期所target既客都唔同，而新都城咁大係可以做齊晒高、中、低消費三類客。
我又覺得ROLEX冇係坑口開鋪又一定反映到區內消費力ge，只係新鴻基既策略同恒基唔同姐。
不過東港城就好明顯有少少定位模糊不清，之前想專做電器鋪同旅行社，但好明顯唔係好吸引到人流。
又搞過一啲類似food lane既物體, 但好明顯旺丁唔旺財， 最後成個摺左做GU。
講食肆方面, 恒基又真係更勝一籌，好多特色食肆都會開係新都城 (eg: 沙嗲王、快樂蜂....), 反而東港城就倒模咁, 住係區內個啲居民真係成日都話冇啖好食。
kc_loo 發表於 2020-7-14 17:53
TKO 個個場都係連瑣式、集團式餐廳, 唔見得只係東港城
以連瑣商場來講, 係特別弱,
如果講「特色餐廳」（有D雖然係集團式，但至少叫「其他路線/檔次」，或者唔係周圍商場都有）：
- 寶林 新都城：金坊、二期地下幾間冰室/酒樓、八方面屋、豚豚拍子、小方糖、etc
- 坑口 厚德：food lane果幾間、vietlime、一碗肉燥、大師傅，應該係咁上下
- 坑口 東港城：美人鍋、mr steak、錦麗、Nene，應該係咁上下
- 坑口 連理街/南豐/海悅/新寶城：海爐端燒、檀島、正記、車仔面，應該係咁上下
- 將軍澳 尚德：101、敍龍閣、阿波羅，應該係咁上下
- 將軍澳 popcorn：odelice、Nha Trang、添好運、莆田、豚王、etc
- 將軍澳 將廣：泰巷、峇峇娘惹、別府、super sandwich、峰壽司、etc
- 將軍澳 將中：牛氣、outback、樂天、王牌、saycheese、漁釧、etc
- 調景嶺 彩明：金公館、泰原味、茶魚飯後，應該係咁上下
- 調景嶺 都會駅：泰巷、麻酸樂、一碗肉燥、炑八，應該係咁上下
寶林其他商場唔寫出黎啦，至於將南新果幾個商場就似乎好多間都叫有「特色」，都唔寫啦。
所以，調景嶺嘅「特色餐廳」基本上最少，而其次就係坑口。其實東港城除咗「特色餐廳」少D之外，
消費力唔見得好差，因為本身上年傳過會有幾間舖（例如京都勝牛、純貞牛肉麵等）會黎開舖，
但唔知係咪受社會/疫情問題影響，而最終告吹姐；所以我反而覺得係「特色餐廳」少，多過消費力問題
MyTiF 發表於 2020-7-14 18:50
正如我先前咁講,新鴻基將區內商場分返level。咁Popcorn開左rolex，東港城就唔需要再開多一間。
相反, 寶林 ...
Rolex果樣幾同意，因為全區最高消費力在於將軍澳市中心/南一帶，而popcorn交通比將南嘅新商場方便，
所以如果Rolex要進駐將軍澳，popcorn可以話基本上係「必開」。
至於如果開多間，東港城咁近就似乎開唔開無大分別，正如天晉都唔會開多間，所以開去新都城都合理嘅。
如果用新鴻基商場檔次分配嘅諗法，都一樣講得通。
MyTiF 發表於 2020-7-14 18:50
正如我先前咁講,新鴻基將區內商場分返level。咁Popcorn開左rolex，東港城就唔需要再開多一間。
相反, 寶林 ...
講開東港城個定位，其實真係唔明當初點解會專做電器鋪同旅行社:sleepy:
根本上交通配套唔方便，要睇電器嘅又唔係佢獨市，就好難吸引到人特登入黎將軍澳睇電器；
反而如果其他方面（食肆、行街、得意舖）吸引力高D，反而會帶動到人流路過電器舖果陣望望/買嘢。
旅行社正如地產舖咁，會入去嘅就會，其實有幾間就足夠，似乎唔能夠吸引太多人流。
Food lane 「失敗」個原因，我認為係太細＋無乜舖......
入到 food lane，得 mos burger、份子雪糕、銀㗎喱 之類，一係 takeaway，一係入間舖食，
根本同就咁幾間舖無咩分別。如果大少少、多幾間舖、有個common area坐低食，或者會成功。
本帖最後由 kc_loo 於 2020-7-14 23:26 編輯
MyTiF 發表於 2020-7-14 18:50
正如我先前咁講,新鴻基將區內商場分返level。咁Popcorn開左rolex，東港城就唔需要再開多一間。
相反, 寶林 ...
popcorn 係地鐵商場
做電器唔夠人流, 做過BB 用品唔夠人流, 食肆又唔見得多人, 時裝都係得GU, UNIQLO 多人, 運動服都係得運動家做到咁多年, 藥房得番莎莎同東城
旅行社更加不用提...........
前food court 最多人係日船, 之後得銀咖哩, MOS burger 比較多人, 但都唔夠其他區
沙嗲王、快樂蜂其實都係倒出來, 問題唔知係唔係新鴻基又認為佢cheap
最錯係無左jusco, 而家無咩可以吸引到其他區人入來消費