原帖由 pochi 於 2006-6-26 19:04 發表
講真，冇乜邊間會係令我有信心係乾淨、好食...
所以俾我都係留在apm就算
沙嗲王,椰林閣都應該OK嘅 |
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原帖由 ahbong 於 2006-6-26 01:47 發表
若果某一商戶執笠後，舖位長期掉空，這就是商場的失敗。
若果某一商戶執笠，隨後又立即有新商戶開業，這是舊商戶自己經營不善，或者被商場策略性地趕走而已。
像又一城、海港城，商戶經常執了又開，我看不到與商場成功與否有甚麼必然關係。
請問朗豪坊大部份商舖擴張，如果被商場策略性趕走，相信 L8-L12 樓既流失率唔會高到一次過幾間執，
但又唔係幾唔多時間開，仲要掉空幾個月，比另一間商舖擴張
原帖由 ahbong 於 2006-6-26 02:34 發表
為何頂層的食肆到晚上九點幾仍要等位？
UA 戲院比百老匯貴卻又場場爆滿？
晚上九點幾仍要等位？apm 十點半仲要等位tim...
想唔等位...十一點後都得既...反正人地兩點收工
正如你所講 UA 比百老匯貴，但我又可以用免費飛入去睇，
入 UA 朗豪坊睇戲，係唔係場場爆滿呢（相信我識得既導演而宜就唔會後悔將套片係 UA 放）？
原帖由 ahbong 於 2006-6-26 02:34 發表
我看到的，滿記甜品、extravaganza 擴張
全球最大 Yoga Center 開業
四至七樓的商戶亦未見易手
隔離的 Office 陸續入伙
必定會帶旺商場的人流
滿記甜品，觀塘 apm 一早開左喎，人流又係多...
extravaganza 擴張，因為朗豪坊果間太細，而且朗豪坊又有吉舖姐...
成個 apm 得 5、6 間商舖易手...朗豪坊一定唔止 LA...
朗豪坊一隔離的 Office 陸續入伙，創紀 6 都就起完，仲有免費穿梭巴士搭...
而且係有工廠搬番黎觀塘，又係要帶旺 apm 既人流
原帖由 ahbong 於 2006-6-26 02:08 發表
再講，九龍區幾個商場，我還是比較喜歡又一城。
書店、CD 舖、超級市場、戲院、溜冰場、高中低檔食肆、各式店舖，廣大空間感
可謂應有盡有。
APM 或者朗豪坊？實在難以比較吧。
無錯，又一城的確係一個好既商場，不過有無各式店舖同低檔食肆，我就唔敢講la...
[ 本帖最後由 dennis28a 於 2006-6-27 08:50 編輯 ] |
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原帖由 dennis28a 於 2006-6-27 08:44 發表
無錯，又一城的確係一個好既商場，不過有無各式店舖同低檔食肆，我就唔敢講la...
有老麥、雞記、food court，我都嫌佢低檔食肆太多喇，去得呢個場都預左駛大D。 |
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原帖由 limited 於 2006-6-26 21:00 發表
在我o黎講, 淘大唯一的 attractive point 就係有得打保齡 
仲有, 果度又有間綠盒子~ |
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原帖由 dennis28a 於 2006-6-27 08:44 發表
請問朗豪坊大部份商舖擴張，如果被商場策略性趕走，相信 L8-L12 樓既流失率唔會高到一次過幾間執，
但又唔係幾唔多時間開，仲要掉空幾個月，比另一間商舖擴張
apm 有無類似朗豪坊 Spiral 性質的商戶？
非連銷式、主要賣水貨貨品、自資小本經營，
很多還是從旺角附近小型商場搬上去做
若果你話 apm 大戶無易手
咁朗豪坊 L7 以下的大戶又有無易手？
晚上九點幾仍要等位？apm 十點半仲要等位tim...
想唔等位...十一點後都得既...反正人地兩點收工
你係比較緊開放時間
兩個場都係等位
開得夜果個場當然夜都有人等
apm 兩點收工，朗豪坊、又一城、IFC Mall 一早閂左添啦
你排隊排到一兩點
唔通真係代表你 apm 贏晒全港所有商場咩
你用 Spiral 小商戶的經營情況與 apm 大戶的經營情況比較
同你用 apm 11:30pm-2am 的經營情況同朗豪坊已關門的時段做比較
同樣係搵野黎比
朗豪坊一隔離的 Office 陸續入伙，創紀 6 都就起完，仲有免費穿梭巴士搭...
而且係有工廠搬番黎觀塘，又係要帶旺 apm 既人流
我完全沒有否定 apm 人流會增多
但這裡有人斷言「朗豪坊無乜前景」
我唔明白
執住 Spiral 小商戶經營不善、錯誤投資導致執笠
或者自己主觀認為朗豪坊設計不及 apm
（當點出朗豪坊係由日藉名設計師設計，就話「你唔好同我講邊個設計，總之我唔（識）欣賞」）
同樣為六十萬方呎的新商場
同樣有三十多萬人流（apm 因為比朗豪坊遲三個鐘關門，計算人流亦多三個鐘）
話朗豪坊任何野好都唔得
apm 就一定乜都比朗豪坊優勝
滿記甜品，觀塘 apm 一早開左喎，人流又係多...
extravaganza 擴張，因為朗豪坊果間太細，而且朗豪坊又有吉舖姐...
兩個場都有滿記
朗豪坊就係太細（實際上 apm 滿記根本無專屬座位，何來太細或太大？）
apm 就係「一早開左喎，人流又係多...」（梗係啦，成個 food court 都係人，你計晒佢做滿記既人流，點可能唔多）
朗豪坊 extravaganza 擴張部份
原本並唔係舖位，亦唔係有吉舖
商場係將通道劃埋做舖位俾佢做（當然係因為原本位置人流太暢旺，唔夠做）
我就唔想話你踩邊個場攬邊個場
總之兩個場我都有讚有彈
比較需要客觀一點
[ 本帖最後由 ahbong 於 2006-6-27 11:08 編輯 ] |
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原帖由 ahbong 於 2006-6-27 10:40 發表
apm 有無類似朗豪坊 Spiral 性質的商戶？
非連銷式、主要賣水貨貨品、自資小本經營，
很多還是從旺角附近小型商場搬上去做
如果 apm 無...麻煩你係清楚 apm 有無幾間係非連銷式、自資經營既舖頭先講
原帖由 ahbong 於 2006-6-27 10:40 發表
若果你話 apm 大戶無易手
咁朗豪坊 L7 以下的大戶又有無易手？
有..成個美食廣場，有 D 因為本身無牌經營，有 D 因為租貴
原帖由 ahbong 於 2006-6-27 10:40 發表
我完全沒有否定 apm 人流會增多
但這裡有人斷言「朗豪坊無乜前景」
首先，我無講過「朗豪坊無乜前景」，只係講朗豪坊經營手法失敗。
不過事實上朗豪坊開左之後，連隔離既熟食中心都叫苦連天（無人知、無人流）。
朗豪坊仲影響到一個熟食中心都無人流，唯有用可憐二字影容...根本想唔到對周邊接駁差成咁，又少左人流往來朗豪坊同熟食中心，設計得唔周全...
朗豪坊有個好處，就係將整個舊區更新...
原帖由 ahbong 於 2006-6-27 10:40 發表
我唔明白
執住 Spiral 小商戶經營不善、錯誤投資導致執笠
或者自己主觀認為朗豪坊設計不及 apm
（當點出朗豪坊係由日藉名設計師設計，就話「你唔好同我講邊個設計，總之我唔（識）欣賞」）
同樣為六十萬方呎的新商場
同樣有三十多萬人流（apm 因為比朗豪坊遲三個鐘關門，計算人流亦多三個鐘）
話朗豪坊任何野好都唔得
apm 就一定乜都比朗豪坊優勝
Spiral 小商戶經營不善？同時間好似有商戶話 Spiral 人流不足。
Spiral 錯誤投資？當然吧，平均一個月有兩至三天營業額是零，請問係唔係朗豪坊都有責任呢？
如果 Spiral 經營得唔好，試問對一個商場形象、甚至 Spiral 樓層有咩影響？
明知 Spiral 係一 D 「香港工業中心買貨的舖頭（鷹君職員）」，點知一早比佢地入黎開？
（而且人流不足好似朗豪坊都有責任，點可以用「經營不善、錯誤投資」黎講租戶呢？）
影響人流，增加劣評（市場調查、如何生產都唔識）。
如果朗豪坊經營手法成功，相信係一個大笑話。
apm 因為比朗豪坊遲三個鐘關門？
朗豪坊 30 萬人流（11:00am-12:00am）、apm 32 萬人流（11:00am-12:00am）（食肆同機舖 11:00am-2:00am，通常 12:00~12:30am 截單）
請問又多左幾多人流呢？頂多好似係幾個鐘都無...
朗豪坊係由日藉名設計師設計，apm 又係由國際知名設計公司 Benoy 設計
而且成個 apm 幾係由世界各地設計師設計（展品、雜誌、商舖都係）...
講真，出唔出名又有咩關係...唔出名都有好野出黎...
（而且我無講過「你唔好同我講邊個設計，總之我唔（識）欣賞」...，麻煩你 quote 人地篇文或加上第二個人）
原帖由 ahbong 於 2006-6-27 10:40 發表
兩個場都有滿記
朗豪坊就係太細（實際上 apm 滿記根本無專屬座位，何來太細或太大？）
apm 就係「一早開左喎，人流又係多...」（梗係啦，成個 food court 都係人，你計晒佢做滿記既人流，點可能唔多）
apm 好似得個廚房，成間幾大都一眼睇晒...（而且我都無比較大同細，又唔關人流事）...
我係計滿記排隊情況，請問 apm 間滿記繁忙時間有唔少人排隊係唔係事實？...
睇黎要客觀，大家都要客觀...
而且麻煩閣下睇清楚人地講過咩...先好評論人地...如果唔係同人身攻擊無分別 |
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原帖由 dennis28a 於 2006-6-27 20:20 發表
Spiral 小商戶經營不善？同時間好似有商戶話 Spiral 人流不足。
Spiral 錯誤投資？當然吧，平均一個月有兩至三天營業額是零，請問係唔係朗豪坊都有責任呢？
錯誤引入商戶，
朗豪坊當然亦有其失敗之處，
一個場的興旺，當然個場同商舖係雙輔雙乘。
營業額是零，與商戶售賣貨品不吸引，
Spiral 商舖欠特色，又不夠附近潮流商場咁集中有關。
至於人流不足，可能因為商戶自己做唔到生意，
於是賴得就賴。
以我晚間行朗豪坊，我唔覺得 Spiral 少人，
朗豪坊在設計上亦照顧了 Spiral 的人流，
UA 散場觀眾亦必須經 Spiral 離開，
與好多場叫觀眾由後巷離開不同。
咁多人行過都唔入去間舖度買野，
商戶自己有無問題？
至於之前你話滿記、extravaganza 可以擴充係因為有吉舖，
我又覺得幾奇怪，
A 舖做唔住損手離場，
B 舖做到唔夠做要擴充營業，
到底主因係個場「人流不足」，
定係 A 舖自己吸引唔到顧客，
似乎顯然易見。
[ 本帖最後由 ahbong 於 2006-6-27 23:19 編輯 ] |
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行內做leasing既人都知langham place有幾唔惦, 週圍搵人頂舖...
你可以話我呢句主觀, 但係客觀d咁睇, 搶位搶得好緊要既mannings/watsons又唔見佢有分店喎
可以睇得出人地點睇個場。(唔好話個場high到唔比mannings/watson入呀, 又一城都有呢兩間野)
其實langham place佢既硬體雖然唔好, 但未至於好似而家咁囉,
我既感覺就係可惜同浪費, 包括佢既經營手法...
我都冇話專登攬apm, 我亦覺得佢亦有不足之處, 我只係話apm係2005年最成功既新商場,
冇人反對啦, 唔通langham place可以好過apm? 我只係以事實論事實。
又或者咁啦, 可能langham place個design太前衛, 係我地d香港客唔識同唔習慣者,
我就冇咁高要求喇, 淨係想行得舒服買得方便, apm我覺得可以做到囉, even我
係最高果層都好易就搵到路走, 唔覺得難wor。
我完全沒有否定 apm 人流會增多
但這裡有人斷言「朗豪坊無乜前景」
我唔明白
執住 Spiral 小商戶經營不善、錯誤投資導致執笠
或者自己主觀認為朗豪坊設計不及 apm
（當點出朗豪坊係由日藉名設計師設計，就話「你唔好同我講邊個設計，總之我唔（識）欣賞」）
同樣為六十萬方呎的新商場
同樣有三十多萬人流（apm 因為比朗豪坊遲三個鐘關門，計算人流亦多三個鐘）
話朗豪坊任何野好都唔得
apm 就一定乜都比朗豪坊優勝
「跟本睇唔到個場有咩前境...」係我講既, 請對號入座
首先, 冇咩前境係我既想法, 你唔認同唔代表你可以改變我
同埋就算面積一樣大細, 一樣人流就可以加個"等於"? 會唔會太兒戲嘛....
仲o係度計apm多三個鐘拉平條數, 有冇人咁計架....
兩個商場唔同地域, 唔同背景緊係有d出入啦, langham place o係旺角先有觀塘apm既人流?會唔會少左d呀, 三十萬
仲有使乜你點出果個designer呀, 我一早就知啦, 以我所知地鐵o係西九龍將來有個場仲靚呀,
不過我唔會因為有個designer就comment個場為好場囉
講多次都厭啦, 而家做show咩, 一個利於客既場唔係淨係玩design就得架, 某程度上要配合唔同既客路,
你估你屋企咩
「...話朗豪坊任何野好都唔得...」緊係唔得啦, 正如我都冇話過apm係perfect喎
我只講過:
「我個人覺得APM唔係PERFECT,
但係佢都算係05年最成功既商場。」
請慎言同埋睇清楚人地講咩啦
[ 本帖最後由 3N105 於 2006-6-28 03:40 編輯 ] |
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朗豪坊最「出色」（出色不等於成功）之處，是在旺角區提供一處有水準的洗手間﹗ |
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