點解居屋的質素始中冇私樓好?

好多人講 , 無論點起得靚, 設備進步過先前的早期居屋 !
同以二手市場賣出去的價錢及住客和管理質素等 , 都不
及私樓好 . 先講住客: 好多人話居民住客大多來自公屋住
戶的人 , 大部份的公屋住客質素較低所以已經比人感覺
居屋質責不及私樓住戶  , 另外如果要把自己手頭上居屋
單位賣出 , 即使樓市升都追唔上私樓 ! 除了康山花園.....
同埋若要把單位租出需要付地價才可...

不過卻好多時較私樓實用率更高

我諗你既實用率係指面積...

其實呢... 實用面積呢樣野，睇過樓覺得夠唔夠 / 抵唔抵
就知，但鋼水唔好的話保養起來真係唔係講玩...

原帖由 238X 於 2007-6-2 09:31 發表
我諗你既實用率係指面積...

其實呢... 實用面積呢樣野，睇過樓覺得夠唔夠 / 抵唔抵
就知，但鋼水唔好的話保養起來真係唔係講玩...

其實我諗問題係 tendering, 基本上, contractor 係價低者得,
咁好合乎經濟原則, 亦合乎大眾的基本要求(公營機構好難
解釋有平唔要,去要貴), 但過份低的價錢, 就可能有大d機會
出現偷工....而近年 公營機構 都加左d contractor 質素評分
機制, 去減少個問題....

私人樓本身都可能有同樣問題的, 但部分大發展商已經
有相熟/屬下的contractor, 咁監控上會好好多....

另一個問題, 就係d人心理影響, 可能本身居民/質素問題都
唔大/無的, 或者根本係睇唔到的/無證明, 但d人心理就覺
得係無咁好(可能有d事件影響左), 引到出現那d問題, 包括
可能低d價

其實真係好睇d人心理, 呢d情況學術d叫 behavioural economics,
價錢唔係實際反映到實況

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2007-6-2 13:03 編輯 ]

原帖由 Susan 於 2007-6-1 23:28 發表
好多人講 , 無論點起得靚, 設備進步過先前的早期居屋 !
同以二手市場賣出去的價錢及住客和管理質素等 , 都不
及私樓好 . 先講住客: 好多人話居民住客大多來自公屋住
戶的人 , 大部份的公屋住客質素較低所以已經比人 ...

講下私人參建居屋先,
由於私人參建居屋地皮已在賣地條款中,
早已列明房委會將來對該項目的住宅單位的定額回購價,
所用物料,單位面積,大小單位比例及優先回購權等條款,
就是說,在私人參建居屋屋苑落成後,發展商須把所建的住宅單位回售給房委會,
再由房委會賣予其認為合資格的買家,
倘若房委會不願意接納該項轉讓,發展商可以有權先補地價,再自行轉讓.
但是發展商仍有權持有該私人參建居屋屋苑的非住宅部份,如車場及商場等業權,
由於回購價金額早已在數年前定下,並已列入賣地條款中,日後是不能更改的,
而在建築期間可能會遇上不可預計的不明朗因素,例如:通貨膨脹,政治或惡劣天氣,令建築成本上漲,
所以私人參建居屋發展商一般為求將風險減至最低及把利潤極大化的情況下,
將建築成本減至最低(達至建築物條例及賣地條款要求即可), 以保障其利益.
這就是私人參建居屋質素比一般私樓差的原因之一.

即使康山花園雖然跟康怡花園同屬地鐵公司的康山發展計劃一部份,
發展商同是地鐵公司,恒隆及新世界,而又同是由地鐵公司物業管理部管理,
但是康山花園的用料,間格,大小單位款式選擇,各層電梯大堂裝修,
屋內地板(康山花園用膠地板而康怡花園用柚木地板)始終也是比康怡花園差,
就是連一眼望上去康山花園同康怡花園的鋁窗料也有不同,窗台也少很多,
這就是私樓私人參建居屋質素的差別 ,一切都係錢作怪 !!!

[ 本帖最後由 sg 於 2007-6-3 04:12 編輯 ]

還有斧山道瓊東街新麗花園
雖然是新地附屬的公司參建
可是窗框竟然用鋼窗,要用一枝有窿的鐵撐住那種

OT一問: 為何屯門美樂花園是中等入息家庭居屋?
跟一般私人參建居屋有甚麼不同?

當年新鴻基地產某些樓盤也是採用鋼窗的。

例如：葵星中心、寶星中心。

原帖由 sg 於 2007-6-3 03:46 發表

即使康山花園雖然跟康怡花園同屬地鐵公司的康山發展計劃一部份,
發展商同是地鐵公司,恒隆及新世界,而又同是由地鐵公司物業管理部管理,
但是康山花園的用料,間格,大小單位款式選擇,各層電梯大堂裝修,
屋內地板(康山花園用膠地板而康怡花園用柚木地板)始終也是比康怡花園差,
就是連一眼望上去康山花園同康怡花園的鋁窗料也有不同,窗台也少很多,
這就是私樓私人參建居屋質素的差別 ,一切都係錢作怪 !!!

不過講真，就算康山0既用料比康怡差，但唔知
點解D 人成日將康山當係康怡咁賣，郁0下都賣
三四千蚊呎。

另問康蘭居係屬於康山花園定係康山花園。

康蘭居並不屬於康山花園及康怡花園的一部份。

是從康蘭酒店改成的服務式住宅項目。

原帖由 SKAL 於 2007-6-10 15:25 發表
還有斧山道瓊東街新麗花園
雖然是新地附屬的公司參建
可是窗框竟然用鋼窗,要用一枝有窿的鐵撐住那種

OT一問: 為何屯門美樂花園是中等入息家庭居屋?
跟一般私人參建居屋有甚麼不同? ...

美樂花園是一個政府的試驗計劃
是俾一班超出居屋入息限制的夾心階層市民申請..