住宅供應失衡 高地價乃禍首

原帖由 3ASV196 於 2008-6-23 00:15 發表


請問你知唔知一塊地的地價係點估?

知道就明點解....

點為之係"天價"?

地價係點計其實無意思,因為樓價錢點計係由發展商去決定,
就算塊地賣得平,發展商一樣可以抬高價格去賣樓

其實近年大型發展商都主力賣"豪宅",不論係火炭荔枝角
將軍澳甚至土瓜灣都話自己係豪宅地段,包裝成豪宅,價錢同豪宅
無異,但層樓值唔值豪宅就見仁見智,但真正置業既負擔因而加重

所以地價高低只反映建築成本之一,但並非近年住戶失衝理由

原帖由 wilsonli321 於 2008-6-23 00:32 發表


這批人可以考慮買二手居屋/屋苑(屯門,天水圍有唔少under 100萬),或市區唐樓

另外,以你既講法,你應該要求既主題係:政府提高申請公屋入息上限

屯門元朗樓價係平,但交通開支係唔平,如果要市區返工,
每月交通開支係唔細

公屋入息上限,講真房委會有條例(唔知廢左未)話租開只佔
入息一成,但近年公屋租金特別係新建樓房,租金已經over
入息一成,就算調高限額都未必滿足市民所需

其實講起公屋,近期有節目提過,話以前公屋都主要起係
市區或附近地區,主要因為方便居民上下班,從而減低交通開支,
但近年公屋都起係新市鎮內,住既人因為交通費貴而無興趣出
市區打工,加上綜援下令呢班人失去搵工動力,形成近年天水圍北
東涌變成綜援社區

原帖由 wilsonli321 於 2008-6-23 00:55 發表


為何一定要假設係市區返工?
如果認為交通開支高,那就選擇買返市區唐樓吧,一樣是住屋權利

能夠令當區居民自給自足,當然問題不大,但香港經濟活動現時都
仍然在傳統經濟區域內進行,形成不少居民繼續日日搭車出入市區

市區唐樓不少已俾人賣起等重建,賣得既價錢唔平,加上保養維修,
呢筆錢一樣無得慳

原帖由 053h4 於 2008-6-23 00:29 發表


地價是估未來幾年的樓價ma
呢個係人都知

所以, 為了維持高樓價, 政府未set到個勾地價有咁高得咁高
以做成每年都只有少量土地供應

如果, 起中小型單位, 根本連成本都唔夠賣價
所以咪個個盤都變成豪宅, 以大單位為 ...

咁又點解釋, 之前拍賣D 地, 又往往可以高於底價拍賣出售?
咁呢個真正的賣地價又係咩價呢?天價之外的天價?

發展商話高....如果假設佢地用左比市價低d地價買到塊地, 你估d 發展商
會點賣出去LA? 都會平返D? 另, 如果起豪宅係肯定賺多d, 你估d發展商
又會唔會因為低左地價而主動起一d非豪宅去賣平d?

依家講緊個地價係市價WOR, 不過如果你係要話政府set 得太高,
唔信政府的價, 信發展商所講, 我會無乜野好講, 估價的確可以有唔同結果..
係無好確實答案...但肯定發展商同政府都想係規劃限制下用盡塊地

現時d 高樓價因素包括左好多因素, 包括息率等...但絕對唔係因為地價高,
所以樓價高, 另供應上, 勾地政策亦係靈活性, 即使唔勾地, 拍賣時個價未
到政府認為的市價, 都一樣有可能收回...

而都講返, 地一直都係重要的收入來源, 用"市價"去拍賣, 似乎仲係好合理的
做法

要解決市民的住屋問題, 應該要係其他方面著手, 唔係降左地價可以解決

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2008-6-23 01:23 編輯 ]