住宅供應失衡 高地價乃禍首

原帖由 053h4 於 2008-6-23 01:46 發表


本人說得唔好了, 就是不是正常的問題
本人覺得, 現在係高得太多了...

而另外, 勾定價係有政府人為決定
為什麼說定期賣地重要?
如果市場預期會年會推出一個數量土地拍賣
市場人仕預期供應上升, 出價便唔會咁進取

...

供應增加, 係的確會令樓價下降, 但點解我唔回應呢樣,
因為我認為本身勾地制度, 及勾地價本身, 並不影響實際
供應數量, 因為點樣都好, 政府都要到市價合理水平先會
實際賣出, 無論定期定勾地.....而市場係勾地表亦睇到及
預期到土地供應...

而之前都講左, 如果要討論政府市價是否去定得太高, 我會
無野好講, 呢個好難去討論....

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2008-6-23 02:03 編輯 ]

政府賣地始終要考慮自己收入,以現時政府收入上其中一個較大數目係土地
買賣,如果土地供應每年相若,令政府收入穩定(包括差餉地租物業稅等),政府
可以有大量錢去投資其他地方(包括請副局長同助理),但如果供應量突然增多,
令土地價格下跌,一來影響收入,最重要係影響成個經濟環境,結果又變成零二年
翻版,以現有政府多一事不如少一事態度,好難一下子要求增加土地量

反而要求政府復建居民同擴大公屋限制或可以考慮,始終土地資源係有限,如果
一下子平價賣晒,政府市民得益少,反而益晒發展商,正如呢期不少人要求取消
柴油稅,講真政府取消油稅都未必幫到司機們,因為油公司加幾價後又抵消番
稅項,與其叫政府取消稅項,倒不如監察油公司入口價

一個大學畢業生, 一個都係搵得果萬幾蚊
首期已經係幾十萬, 唔食唔用都要儲幾年

都唔明點解仲有咁多人有錢買所謂o既豪宅

原帖由 hksf 於 25/6/2008 08:35 發表

都唔明點解仲有咁多人有錢買所謂o既豪宅

大把人老早儲定錢或者炒股發達。

而且衰啲講句，物業轉一轉手可以賺唔少，
真正俾錢的可能並不很多！

原帖由 wilsonli321 於 2008-6-23 01:16 發表


如果覺得買市區唐樓唔化算,咪買返屯門囉,一樣是住屋權利
屯門兆山苑那些自由市場價都係80萬,最多咪拉長25年供囉,
一樣係住屋權利

2手居屋邊有25年供咁長.......

綠表買: 係25年減樓齡....但一定可以按足9成半
白表買: 雖然可以拉長供(係40年減樓齡), 但一定唔可以按足9成半, 而且仲要補埋地價 (50-100萬不等)

我又覺得，樓價地價高又造成了一個
大家可能沒有察覺（甚至不覺得是一
回事）的社會問題，就是香港人為了
一層樓，被迫營營役役，辛苦經營，
最顯眼的例子是，許多準大學生因此
而被迫選擇金錢回報較高的主修科目
，畢業後終日捱生捱死，為的的供完
一層樓，吊詭的是，供完樓後，因辛
勞工作，生活質素卻沒有真正得以提
高，更遑論追求理想。

香港成為一個沒有理想的城巿，或多
或少也與樓價高有關。

多言了。