開山 V.S. 填海

近來開始多人講的馬屎埔及南生圍都係屬於非郊野公園的郊外地帶，保育呼聲日漸高漲，要由生地變熟地，有難度。

我覺得香港的土地政策有不少問題，郊外農地荒廢，有人想耕田都唔易租地
有保育價值的土地如南生圍被發長商收購，隨時起樓

公民黨副主席黎廣德今天在<<明報>>評論的文章:
黎廣德﹕揭開「土地荒」的遮醜布

--不過本人想問問黎先生: 如果連這些土地都用完的話,那裏可找新土地建設呢? 最終還得要移山填海! 不如早點在此規劃吧!

[ 本帖最後由 hkth 於 2011-6-30 14:00 編輯 ]

原帖由 hkth 於 2011-6-30 08:08 發表
公民黨副主席黎廣得今天在評論的文章:
黎廣德﹕揭開「土地荒」的遮醜布

--不過,本人想問問黎先生: 如果連這些土地都用完的話,那裏可找新土地建設呢? 最終還得要移山填海! 不如早點在此規劃吧! ...

講真，如果粉嶺北、古洞、新田、牛潭尾、錦田、十八鄉這一帶全部做晒中高密度發展，
面積差唔多等於甚至大過九龍，到時香港人口double何難之有，北環線又可以快快上馬。
想做一大片低矮樓房又得，幾堆摩天樓中間夾幾個公園又得。
黎生的錦田新市鎮大計又可以鹹魚翻生。

原帖由 DIH 於 2011-6-30 12:45 發表

講真，如果粉嶺北、古洞、新田、牛潭尾、錦田、十八鄉這一帶全部做晒中高密度發展，
面積差唔多等於甚至大過九龍，到時香港人口double何難之有，北環線又可以快快上馬。
想做一大片低矮樓房又得，幾堆摩天樓中間夾幾個公園又 ...

冇可能, 宜家連起平房都會有人反對!

黎生所言

把4幅前公營房屋地皮（包括何文田邨、山谷道邨、北角邨和黄竹坑邨）的一半面積改建居屋

我的迷思

既然市場上有發展商願以龐大的金額去買入何文田邨、山谷道邨地皮發展，庫房收入增加，全港市民應可得益
如果要起居屋，為了遷就申請居屋的入息上限，一手樓價家價唔可以貴，需要大幅折讓
由拍賣何文田邨、山谷道邨地皮可知，市區樓有其真實二手價值，相比折讓價，有可觀溢價
擬建市區區屋的一手幸運兒可買家以賺取可觀溢價
真係公平？

原帖由 komodo 於 2011-7-1 11:15 發表
黎生所言

我的迷思

既然市場上有發展商願以龐大的金額去買入何文田邨、山谷道邨地皮發展，庫房收入增加，全港市民應可得益
如果要起居屋，為了遷就申請居屋的入息上限，一手樓價家價唔可以貴，需要大幅折讓
由拍賣何文田邨、 ...

香港政府有幾千億儲備, 又連年又巨額盈餘, 其實多咗錢市民都唔會有幾大分別
如果單以政府收入考慮, 咁我地應該由得樓價有咁高升咁高啦, 政府多咗錢, 市民受惠嘛
另, 黃竹坑邨地皮政府送咗俾港鐵起南港島線

居屋的售價當然唔夠私樓貴, 但政府的收入不見得會低好多
私樓由地產商所謀取的利潤轉移到市民同埋庫房處
而且好多人都忘記咗, 居屋賣俾一般人係要向政府補返地價的, 個折頭政府唔係送俾居屋買家

原帖由 Quanta 於 2011-7-1 11:41 發表
居屋賣俾一般人係要向政府補返地價的, 個折頭政府唔係送俾居屋買家

真係要視乎個折扣率係幾多，通常都係六至八成。如果溢價大大於補地價，一手買家回報仍然可觀。

呢個建議，四個字，資源錯配

原帖由 komodo 於 2011-7-1 11:56 發表

真係要視乎個折扣率係幾多，通常都係六至八成。如果溢價大大於補地價，一手買家回報仍然可觀。

印象中九十年代折扣率係50/45%左右, 到幾年前賣貨尾就三成 (七折)
計法係咁的,
假設單位市值二百萬,  45% 折扣, 買家就要俾 110 萬
到今日可能個單位升到三百萬, 補地價就係  300 x 45% = 135 萬
一手業主賺的錢, 同佢當年買樓所俾的錢成正比, 唔會因為折扣率而賺多咗 (呢點我見出面有唔少批評居屋的人都錯咗)
即市值升 50%, 佢用折扣買, 俾 110 萬都係賺 55 萬 (=110*50%)
同時政府亦賺咗 (俾 90 萬折扣, 今日收返 135 萬)

[ 本帖最後由 Quanta 於 2011-7-1 12:29 編輯 ]

原帖由 DIH 於 2011-6-30 12:45 發表

講真，如果粉嶺北、古洞、新田、牛潭尾、錦田、十八鄉這一帶全部做晒中高密度發展，
面積差唔多等於甚至大過九龍，到時香港人口double何難之有，北環線又可以快快上馬。
想做一大片低矮樓房又得，幾堆摩天樓中間夾幾個公園又 ...

比我盡可能發展左新市鎮周邊地區...即係粉北,錦田 LEE類先...

始終再發展新區對原有交通帶來比較大壓力...
你發展古洞都要做古洞站...又加多D壓力比東鐵...
發展擴展市鎮起碼可以帶動本區交通,社區設施興建...
唔洗另外開新線,做新圖書館...
粉北發展完成,社區設施都可以依賴聯和墟先...
到真係唔夠用先加建/擴建...
係擴建O既又可以比到多D選擇比原有居民

錦田/八鄉本身又有錦上路站...
係社區設施不足,大多數要起新O者...