短命新樓拆卸

收購消息

短命樓位於長沙灣青山道201-203號
起左6年左右，而且只係比浸大做過宿舍，相信內籠裝修仍然keep得好好，外牆亦非常新淨
但現在就已經準備與其毗鄰舊樓一同拆卸，十分浪費及可惜

上圖在2012-01-14拍的，下圖是兩星期後

香港仲有冇其他短命樓??

[ 本帖最後由 timmylee 於 2012-1-29 01:33 編輯 ]

駿業街52號安建大廈係前年全棟翻新...上年先岩岩整好唔夠半年就比人連同隔離塊地一齊買左,而家已經拆左重建...

愉翠苑果D 短樁樓計唔計?

新建的樓宇，會否因為地搬太細，只得一部電梯
所以吸引人拆卸重建？

原帖由 jpoon 於 2012-1-29 05:47 AM 發表
愉翠苑果D 短樁樓計唔計?

這些發育唔健存的樓唔好計啦

危樓在無法補救的情況下﹐無可能唔拆的。

原帖由 superay 於 2012-1-29 11:59 AM 發表
新建的樓宇，會否因為地搬太細，只得一部電梯
所以吸引人拆卸重建？

在舊區其實都有唔少一梯一伙/兩伙的單幢樓﹐多數都是十多年前拆唐樓重樓的。

出現這些樓都主要是有一些小型建築公司﹐財力有限﹐無法在政府拍賣會中投地﹐即使投到都沒有資金發展。
於是﹐便在舊區收購一些舊唐樓﹐再拆卸重建。在財力有限的情況下﹐多數只能買到1至2幢相連唐樓去重建﹐所以地度面積有限﹐故此便是一幢單幢樓﹐一梯一/兩伙。
而大廈也沒有什麼會所等設施﹐只有最基本的公用設施﹐連停車場都欠奉﹐所以樓價相對平得多﹐是上車盤首選。


在近年發展路向﹐注重大型屋苑﹐便出現「X生」這些有資金的公司﹐不停在舊區收購舊樓﹐令到可組合成一大塊地皮﹐再待時機一次過出售。

上述所提及的單幢新樓﹐往往會被這些唐樓包圍﹐所以發展商在有附近的地皮後﹐都會計算發展成效﹐向這些單幢新樓作出合理收購﹐以便令地皮更完整去重新發展﹐可建成較具規模的屋苑。


當然﹐這些單幢樓業主都會討價還價﹐務求自己有更多回報。
但是﹐不要獅子開大口﹐令大地產商反感﹐最佳事例﹐莫過於這一幢
圖中白色的一幢矮樓

不過這個情況便會想到麗池花園大廈，中間那座十多年被拆卸重建為現時的御皇臺，但是發展商卻不是小型地產公司，而是恆基。

原帖由 kei_hk 於 2012-1-29 12:22 發表

當然﹐這些單幢樓業主都會討價還價﹐務求自己有更多回報。
但是﹐不要獅子開大口﹐令大地產商反感﹐最佳事例﹐莫過於這一幢
圖中白色的一幢矮樓

呢座野叫咩名？

原帖由 2A_DL13 於 2012-1-29 21:46 發表
呢座野叫咩名？

海明閣（於大角咀近奧運港鐵站）。

講起短命樓，而家交易廣場0既 The Forum 亦都榜上有名。

0個個商場仔係 1988 年落成，舊年年尾就俾置地將幢樓圍封，準備清拆。

[ 本帖最後由 nwfb1601 於 2012-1-29 22:43 編輯 ]