原帖由 kei_hk 於 2012-10-10 22:35 發表 
假設原址真係開一田﹐荃灣真係算好多間百貨公司。
有千色﹐一田﹐先施﹐再加吉之島(灣景廣場)﹐再遠少少﹐熊貓酒店我唔知當唔當係荃灣﹐那兒仲有一間吉之島裝修中。
即係出年年中﹐極大機會會出現5間百貨公司在荃灣﹐真係十足商業 ...
老實講如果信和要迫先施走人,
而先施又真係咁有興趣留起荃灣,
大可以考慮愉景新城或者如心廣場 ~
早前有講新世界係想翻新愉景新城的 ~
[ 本帖最後由 AVD1 於 2012-10-12 19:26 編輯 ] |
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原帖由 AVD1 於 2012-10-11 03:49 PM 發表
老實講如果信和要迫先施走人,
而先施又真係咁有興趣留起荃灣,
大可以考慮愉景新城或者如心廣場 ~
早前有講香港興業係想翻新愉景新城的 ~
我的個人評論﹐先施 & 永安﹐這2間華資百貨﹐十多年前開始有日式百貨打入香港市場開始﹐便一直走下波。
大家可以講當時2間管理層都係較年長的一輩﹐跟唔到市場的變化﹐所以便一直走下波。
永安早年都有起色﹐包括重開尖東店﹐總算有心再發展。
但係先施﹐我真係感覺唔到他想重振的決心﹐荃灣店基本係旺角新世紀搬過來的。
未搬到新世紀之前﹐旺角店真係好大﹐是現時先達+則邊多層百x匯電器店﹐在走下波的時間﹐搬到新世紀。
真係睇住這間大店慢慢縮。
來到今天﹐真係看唔到他們有心去找鋪去擴充﹐真係唔知他們只係想keep 現況﹐夠做便算﹐定係管理層未換班﹐仍然停在舊有思想﹐唔打算擴充/有心無力去擴充。
假如仲有任何一間百貨想打入荃灣﹐包括先施要搬位﹐現時應該只有最理想的如心﹐其次係愉景。
不過﹐前者真係對租務唔會上心﹐寧可個場租唔出﹐都甚少主動去搵租客﹐你見如心開幕多年﹐個商場仲係吉鋪數目係甚多便知。
後者要有位做百貨﹐原則上要收回p記超市個位/dsc (甚至2間一齊收回)﹐或另行收起一大堆鋪位合併。前者係幾冒險﹐因為這2間有一定人流保證﹐後者要花好多心機及時間去收鋪。
但係一個場真係打算用先施去幫忙去增人流﹐我自己會覺得都係成效唔大﹐隨時現時p記及d記2間店的成效會比先施仲好。 |
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原帖由 AVD1 於 2012-10-11 15:49 發表
早前有講香港興業係想翻新愉景新城的 ~
印象中新世界已經買左香港興業響愉景新城既業權
不過新世界都想翻新愉景新城 |
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http://jpoon9394.blogspot.com/
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原帖由 kei_hk 於 2012-10-11 17:18 發表
我的個人評論﹐先施 & 永安﹐這2間華資百貨﹐十多年前開始有日式百貨打入香港市場開始﹐便一直走下波。
大家可以講當時2間管理層都係較年長的一輩﹐跟唔到市場的變化﹐所以便一直走下波。
永安早年都有起色﹐包括重開尖東店﹐總 ...
基本上很多間永安百貨都是在自己物業內開設, 例如上環總店, 油麻地彌敦道店及尖沙咀東部店, 係只有愉景灣及太古城兩店是租的, 愉景灣分店仲要係只係好似間中型超市咁大, 同場間Fusion by Park N Shop都比它大, 只因為它獨市才撐得住.
若果不是持有這麼多物業, 我估永安應該撐不住.
至於先施, 不知它上環總店是否自置物業, 但好肯定旺角新世紀, 西九龍中心, 荃新天地二期及油塘大本型都係租的, 據知先達廣場的業權是在先施手上.
雖然兩者都算慘淡經營, 但講進取, 先施比永安進取得多. |
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喺總站尾拉500鏡影總站頭的巴士係咩玩法
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原帖由 gordon 於 2012-10-12 03:56 PM 發表
永安重開尖東店都有原因, 果度係永安自己發展的物業, 早幾年丟空無人問津, 見尖東站通車, 可能有點起色不如自己拎番黎做, 不過依家晚上都係水靜鵝飛, 最諷刺的是, 尖東店內部份裝潢, 竟然同當年第一代的分店一樣冇變過.
基本上很多間永安百貨都是在自己物業內開設, 例如上環總店, 油麻地彌敦道店及尖沙咀東部店, 係只有愉景灣及太古城兩店是租的, 愉景灣分店仲要係只係好似間中型超市咁大, 同場間Fusion by Park N Shop都比它大, 只因為它獨市才撐得住.
若果不是持有這麼多物業, 我估永安應該撐不住.
至於先施, 不知它上環總店是否自置物業, 但好肯定旺角新世紀, 西九龍中心, 荃新天地二期及油塘大本型都係租的, 據知先達廣場的業權是在先施手上.
雖然兩者都算慘淡經營, 但講進取, 先施比永安進取得多.
先達廣埸極大機會已經不是先施的資產
事關我剛剛去Search 地產網頁﹐有鋪位出售﹐而且入面話係 "私人出讓"作為類別
ref: http://www.28hse.com/utf8/property61710.html
我記得﹐現時百記的幾層店﹐以前都係先施。最初係2邊(百記現址 + 先達廣場)都係先施﹐其後縮回到其中一座(應該縮去現時百記的一座)。
好似其後無晒﹐曾經旺角店消失﹐搬去深水埗。在新世紀開張時才重新在旺角開店。 |
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新世紀先施係新世紀在1997開幕的第一批店舖, 如沒記錯, 現在百記果度間先施係較後結業, 1997年中尚記得仍在, 應該是開左新世紀才代替亞皆老街分店. |
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喺總站尾拉500鏡影總站頭的巴士係咩玩法
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原帖由 kei_hk 於 2012-10-11 17:18 發表
我的個人評論﹐先施 & 永安﹐這2間華資百貨﹐十多年前開始有日式百貨打入香港市場開始﹐便一直走下波。
大家可以講當時2間管理層都係較年長的一輩﹐跟唔到市場的變化﹐所以便一直走下波。
永安早年都有起色﹐包括重開尖東店﹐總 ...
其實起 2005 年曾經有報導指 SOGO 係想落戶如心廣場,
至於後來係因為如心廣場一拖再拖都未入伙,
當年甚至話華懋有興趣去日本搵公司租如心廣場, 相關報導等我遲 D 試下搵返出黎 ~
老實講如果真係有公司有誠意地去華懋一次過租佢一層或者層半, 甚至兩層的話,
我又唔覺得華懋會唔 show 佢架姐,
老實講, 講人流, 如心廣場起荃灣的確係 OK, 最重要係有大大間酒店起樓上,
佢一開始到吸引力 o既鋪, 好自然荃灣廣場同埋荃新天地 o既人都會行埋過去個邊兜個圈 ~
[ 本帖最後由 AVD1 於 2012-10-12 19:31 編輯 ] |
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原帖由 AVD1 於 2012-10-12 19:30 發表
其實起 2005 年曾經有報導指 SOGO 係想落戶如心廣場,
至於後來係因為如心廣場一拖再拖都未入伙,
當年甚至話華懋有興趣去日本搵公司租如心廣場, 相關報導等我遲 D 試下搵返出黎 ~
老實講如果真係有公司有誠意地去 ...
不過如心廣場開左咁耐
樓上果幾層同死城真係冇咩大分別 |
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原帖由 OTIS401 於 2012-10-13 12:16 AM 發表
不過如心廣場開左咁耐
樓上果幾層同死城真係冇咩大分別
華懋負責出租的部門﹐真係非常「落力」﹐同埋真係估唔到入面的管理層有什麼打算﹐所以大家看到華懋場﹐絕大部份都係人流不足的。
** 無計﹐集團現金多﹐真係唔等錢用。連住宅物料起完之後﹐可以一直唔租唔賣多年﹐一等可以十多年才出售。
所以﹐如心仲可以用「死城」形容﹐完全不意外。
即使有人要商場大部份面積﹐成事機會其實一點都不高。
原因係有心的租戶都會考慮個場的人流﹐管理公司會唔會大心去做一些推廣去弄旺個場 (華懋真係未見過這一類活動 )。
而且﹐除非租戶用晒成個場/佔用絕大部入位置﹐否則以其租務的落力程度﹐你的位置附近都會有一大堆吉鋪。自己的業務幾大都好﹐都欠缺其他店的互相拉動﹐人流唔可能長期keep到﹐簡單講的例子﹐人行得耐都想找間食店休息坐下﹐又或者想看不同種類的貨品﹐此情況下便欠缺商戶之間互相拉動的效應。
即使租金平﹐你要自己賣廣告去引人流﹐都是成本之一。
在面對守業的困難之處﹐隨時會因為人流不足而死於非命。所以﹐投資者都會把這個風險計算在內﹐去決定是否值得租用。
你話人流夠﹐但係都要損手離場﹐自己只會怨自己能力不足﹐唔識做生意。但係人流不足﹐無人流﹐真係唔知係自己問題﹐定係天意如此。
如果華懋自己唔改變租務﹐他們大多數場都只會係人流不足﹐成個死城一樣。
針對如心廣場﹐要持續旺場﹐我有一個很簡單的提議﹐保證數個月內會開始見成放。
而方法係外判他們做租務﹐或者成個場租給代理﹐容許他們作分租出去。
我估華懋願意假手於人去長期keep旺場﹐有2間大公司相信會好感興趣﹐分別係信和 & 領匯(先決條件係公司業務容許這樣做)。
前者是荃新的發展商﹐偏偏1&2期被如心分開了﹐令到2期人流都唔及1期。如果如心旺場﹐便可順勢帶旺2期。即使人流只達如心﹐2期的人流增長未及如期﹐都可以靠如心的租務得益。
後者由於是政府分拆出來的公司﹐可能受當年的條例監管﹐未必可以用租務代理這一類的身份去做。所以﹐如果條例容許這一類業務﹐以如心的地理位置﹐是少數的現成商場﹐同時又有大型商場連接﹐製造一個潛在的大人流商場﹐的確係一個唔錯的發展機會。 |
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