香港土地發展應走何方?

原帖由 SSBT 於 2012-11-20 23:44 發表
其實都有得限制既
只要響地契入面寫明高度限制幾多
地積比(plot ratio)、覆蓋率(site coverage)係幾多，
就唔會有蛋糕樓既

印象中，建築物條例係唔俾黑廁。
有黑廁都係因為屋宇署長行駛酌情權

問題就係政府好多時都放 ...

其實唔只地契, 現時法定圖則(OZP), 同屋宇署認可人士作業備考(PNAP),
已經有不同方法加入限制, 去令到唔會有蛋糕樓

如果只用地契限制, 本身是有問題的, 因為政府唔可以主動修改地契條款,
如果要加入限制, 只能針對新土地地契,或通過補地價的Modification letter加入
條款, 如果發展商/地主本身拎住舊地契, 不補地價下重建物業, 本身政府是
不能用地契層面加入新限制的, 新樓仍然可能有蛋糕樓

所以本身唔係咁簡單

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2012-11-21 00:18 編輯 ]

昨天(2012年11月21日)政府新聞稿:
立法會六題：維港以外填海

--政府最終會在哪些地方填海造地, 明年第一季就會知道.

原帖由 SSBT 於 2012-11-20 23:44 發表
其實都有得限制既
只要響地契入面寫明高度限制幾多
地積比(plot ratio)、覆蓋率(site coverage)係幾多，
就唔會有蛋糕樓既

印象中，建築物條例係唔俾黑廁。
有黑廁都係因為屋宇署長行駛酌情權

問題就係政府好多時都放 ...

有個時期黑廁係差不多合法...家下當然唔合法，要申請....


高度限制？如果你想人地包生仔，但又唔可以起高，變相就是吸引力低

要知現在蛋糕底的出現唔係你講既野控制到，當然，佢可以降低，但點都會有蛋糕底除非無價值既地方例如響郊低密度

停車場一個己經夠墊高......當然可以限制車位，但佢地十幾年來己經無去限制....

原帖由 dippy 於 2012-11-22 17:09 發表
其實你控制高度都可以有蛋糕底
只要佢將部份蛋糕底既設施埋落地底已經得
例如停車場， 商場等嘅設施都可以收落地底


另外， 近年好似已經無左黑厠樓 ...

蛋糕底出現最主要都係《建築物(規劃)規例》(第123F章)附表一中,
非住用建築物<15m之覆蓋率為 100% 所致

當然, 將所以設施收落地底,
成本會高好多
同埋低層住宅會賣平好多..

另外, 黑廁響最近發售既元朗尚悅都可以搵到

原帖由 SSBT 於 2012-11-22 21:05 發表
蛋糕底出現最主要都係《建築物(規劃)規例》(第123F章)附表一中,
非住用建築物

正確d, 那不是根據《建築物(規劃)規例》(第123F章)附表一, 而是
根據《建築物(規劃)規例》(第123F章) 第20條 (3) 去准許15M 下
100% SC

(3) 在符合第(4)款的規定下，位於甲、乙或丙類地盤上的非住用建築物或綜合用途建築物非住用部分，不論建築物的高度為何，其上蓋面積在地面水平以上不超逾15米的高度內，可超逾准許上蓋面積百分率。

附表一中的15M 100% 唔係咁睇同咁解, 那15M 係指整座樓宇高度..
即只是15M高的非住用建築物 (明顯一般大廈唔係)....呢個本身唔少
人都會錯...

另外, 新指引下, 車位多數會放地底, 大蛋糕底將會少好多..

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2012-11-22 23:32 編輯 ]

原帖由 3ASV196 於 2012-11-22 23:22 發表


正確d, 那不是根據《建築物(規劃)規例》(第123F章)附表一, 而是
根據《建築物(規劃)規例》(第123F章) 第20條 (3) 去准許15M 下
100% SC



附表一中的15M 100% 唔係咁睇同咁解, 那15M 係指整座樓宇高度..
即只是15 ...

放地底，只要在限制內，一樣撐到頂，4 5米高大堂都做得出，有何不可....無死錯人既

原帖由 3ASV196 於 2012-11-22 23:22 發表
附表一中的15M 100% 唔係咁睇同咁解, 那15M 係指整座樓宇高度..
即只是15M高的非住用建築物 (明顯一般大廈唔係)....呢個本身唔少
人都會錯...

謝賜教
原來我一直都搞錯左

原帖由 DGCNYO 於 2012-11-23 23:31 發表

放地底，只要在限制內，一樣撐到頂，4 5米高大堂都做得出，有何不可....無死錯人既

又唔可以咁諗既
始終樓底不合理地高,
建築事務監督有權當你係兩層樓,
即係樓面面積會Double


至於超高大堂
咁就係因為之前既所謂「環保」政策引黎既東西