香港土地發展應走何方?

自從特首梁振英上任後, 新界東北發展變得政治化, 但總體而言, 香港住宅及辦公室價格不斷上升, 之前7年土地開發不足, 已到不開發新用地作未來房屋, 運輸及其他產業都不能的地步. 當然保留一定的鄉郊及漁農業也是應該的.

自從2012年1月開始, 當時發展局局長, 現政務司司長林鄭月娥就題出數個開發新土地的建議. 之前的討論可參考下面:

官方網頁

政府計劃在維港以外25個地方填海造地

新界東北,安達臣道及東涌新發展項目諮詢及研究

(轉貼)新界東北發展區 倡增建公屋

而今天, 新一届立法會正式開會討論, 就有議員詢問土地發展問題.

立法會十六題：空置土地

立法會十八題：「鄉村式發展」用地

-- 不知大家又有何高見呢?

依家香港社會已蛻變到「政府甚麼都是錯」，「沒有討論餘地」，「勢死抗爭」。行邊個方向都徒勞無功。

原帖由 komodo 於 2012-10-17 19:38 發表
依家香港社會已蛻變到「政府甚麼都是錯」，「沒有討論餘地」，「勢死抗爭」。行邊個方向都徒勞無功。

閣下又未免太早下定論吧, 不如建議怎樣增加土地供應吧.

其實長遠可以有2個方向:

一係要進行特大型填海, 係香港南面, 面積可能去到機場咁大, 有鐵路接駁,
先可以夠地方綜合有規模地發展

另一方向是同港深合一, 直接將深圳劃入香港範圍, 包括法治及管理, 即時加大香港
範圍同年青人口...加大城市發展....

當然, 呢D都係面對好大政治, 環保, 資金等問題...真係要好長遠先做到...

而一直有言論指香港唔少空置土地, 咁好多都係分散而且面積不大, 不能
長遠解決問題..

停止引入新移民已經可以解決大量問題

原帖由 3ASV196 於 2012-10-17 21:05 發表
其實長遠可以有2個方向:

一係要進行特大型填海, 係香港南面, 面積可能去到機場咁大, 有鐵路接駁,
先可以夠地方綜合有規模地發展

另一方向是同港深合一, 直接將深圳劃入香港範圍, 包括法治及管理, 即時加大香港
...

港深合一問題太大
始終牽涉政治問題。
以現時「一國大過兩制」既情況去睇，
深港融合，係深圳食香港，
而唔會係香港食深圳。


其實香港有唔少地都係俾原居民，
如果可以取消／改變現時丁屋政策，
都已經慳返好多地…
例如現時一男丁可以起三層高，每層700尺既丁屋，
改為起一棟四十層高，每個 2100 尺單位分俾男丁...

原帖由 SSBT 於 2012-10-17 21:24 發表
港深合一問題太大
始終牽涉政治問題。
以現時「一國大過兩制」既情況去睇，
深港融合，係深圳食香港，
而唔會係香港食深圳。


其實香港有唔少地都係俾原居民，
如果可以取消／改變現時丁屋政策，
都已經慳返好多地…
例如現時一 ...

其實同樣建議, 之前有深入討論過了...
http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/viewthread.php?tid=680167&highlight=

原帖由 3ASV196 於 2012-10-17 21:05 發表
其實長遠可以有2個方向:

一係要進行特大型填海, 係香港南面, 面積可能去到機場咁大, 有鐵路接駁,
先可以夠地方綜合有規模地發展

...

本人基本認同閣下這個觀點, 但如果新區沒有預留土地規劃作房屋及其配套以外的產業, 而令當區得不到足夠的就業機會的話, 就會好像現時天水圍(尤其是北部)的情況.

故此新土地的規劃, 應像以前開發沙田大埔般的新市鎮的規劃會較佳, 這就可以減少長途通勤人數.

原帖由 hkth 於 2012-10-17 22:15 發表

本人基本認同閣下這個觀點, 但如果新區沒有預留土地規劃作房屋及其配套以外的產業, 而令當區得不到足夠的就業機會的話, 就會好像現時天水圍(尤其是北部)的情況.

故此新土地的規劃, 應像以前開發沙田大埔般的新市鎮 ...

其實依家開始好矛盾, 新的東北發展, 正正就係吸收左天水圍及將軍澳規劃經驗, 所以先減少公營房
屋比例, 減少地積比(將軍澳D樓太密), 亦增加特殊工業用地, 而希望有較好平衡, 但當現在樓價及
置業問題加大時, 有意見亦認為要增加返公營房屋比例及住宅用地數目, 政府最新亦話會改, 睇落有
d矛盾同本末倒置....

但如果要避免天水圍及將軍澳情況再現, 本身發展新市鎮時必須有更大更有規模之地方, 先可以同時顧及
房屋比例及房屋數目之平衡

但同時當收地越來越困難之時, 及郊野公園用地不能減少, 要有具規模之大地方, 就一定需要大量
填海, 可以選擇較少環境影響之海域, 但技術同資金問題會大d

[ 本帖最後由 3ASV196 於 2012-10-17 23:01 編輯 ]

原帖由 komodo 於 2012-10-17 19:38 發表
依家香港社會已蛻變到「政府甚麼都是錯」，「沒有討論餘地」，「勢死抗爭」。行邊個方向都徒勞無功。

如果政府可以代表到市民，呢個政府個公信力都會高好多
可惜只係好多政策都係偏向權貴之人

好簡單
新界東北發展，邊個得益最多?
暫不討論港深融合的陰謀論
睇下而家新界東北的土地，大部份早被大地產商收購
再睇下發展的土地，清拆的大多都係非原居村民，原居民的土地就不受影響，更有升值潛力
相對而言，受害的就係一個個無權無勢既居民，一個個小型工業，小型農業


而家唔係唔想順便政府意見，問題只係好多的事都令我地見到今天的政府就係一個被地產商操控、被中央控制住的政府，作為一個無權無勢的人，除左勢死抗爭，又有何方法?

回到正題，我個人係支持填海的，畢竟填海都係對最少的人造成影響的方法
屯門蝴蝶灣以南、青山灣以南，或者是鴨脷洲以南，甚至南Y島北岸，我都認為是理想填海地點
當然，要考慮其實因素，例如係交通配套等等

當然，限制大量人口湧入，減少炒樓以置樓盤空置，善用現時土地，係最根本的方法