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樓主: eternalflame

明日大嶼的鐵路走廊

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發表於 2018-10-11 12:59 | 顯示全部樓層

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發表於 2018-10-11 13:03 | 顯示全部樓層
本帖最後由 053h4 於 2018-10-11 13:13 編輯
238X 發表於 2018-10-11 12:59
香港規劃一向亂咁嚟,你第一日喺香港住咩...

話一向亂咁嚟就唔太認同, 有D野唔係完全唔LOGIC

而家填海等香港有填海地

到時又玩換地, 容許地產商把新界的所謂農地換成填海的海景地, 可能性更大LOR
CBD? 呃下市民支持, 但實際係另一樣野LOR

根本問題係財團利益問題, 大地產商+港鐵以小股東為名, 根本就唔會理香港人及香港社會整體利益
慣性思為係用北大人轉移視線, 但"北大人"已經明令各地方政府不可以填海無實際用途及以填海土地發展房地產, 要求加強存量土地的合理利用
香港係咪反其道而行呢?

香港係有住屋問題, 但明顯唔應該係咁樣去解決, 就算一定要填海係咪都應該減少規模, 考慮減少破填天然海岸線及相關海域呢?

香X仔小巴-無障礙社會的破壞者 專蝦老弱 輪椅客唔該行400米

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發表於 2018-10-12 00:29 來自手機 | 顯示全部樓層
053h4 發表於 2018-10-11 12:56
政府成日吹核心商業區, 世界上有無一個核心商要區係獨立於該城市的其他地方, 得兩條橋連接呢? 成日煲無米粥 ...

第二南北走廊,新東→九龍→人工島,好似係
但這樣對比香港其他地方有什麼優勢…?

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 樓主| 發表於 2018-10-12 09:42 | 顯示全部樓層

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qunow 發表於 2018-10-12 00:29
第二南北走廊,新東→九龍→人工島,好似係
但這樣對比香港其他地方有什麼優勢…? ...

2030+係想呢個CBD3同新界東/北面個條咩知識經濟帶有聯繫,講白啲其實係想有快速交通由瓷器國直達東大嶼

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發表於 2018-10-12 09:50 來自手機 | 顯示全部樓層
本帖最後由 053h4 於 2018-10-12 10:28 編輯
qunow 發表於 2018-10-12 00:29
第二南北走廊,新東→九龍→人工島,好似係
但這樣對比香港其他地方有什麼優勢…? ...

唯一諗到就係海景住宅賣到錢。所以要填海。
其他野都係大吹特吹。

天寰識得人18000呎買左個細單位,佢話而家升到最少都兩萬中一尺。特色戶成交價新聞都大把。

元朗屯門非海景地靠剛需(target平過6球收入高的中產家庭)都好難先賣晒。因為社會大部分人根本無錢。中原地產百大屋苑平均尺租上到37蚊尺,一個三人家庭兩房租350-400尺唔係好過份掛,入場價都13000-15000,計埋管理費電費兩萬,唔係打政府工的一般人咪兩公婆番晒工各搵兩萬先負擔到。

填海地益香港人?到時又好似當年換地証明書咁玩換地補地價唔奇ga, 根本唔關香港班蟻民事。

好似高鐵咁,呃人支持唔貴過而東鐵,大陸租貴5000蚊港幣折成人仔四千起碼租到20幾平方,加埋每日一百蚊車費對本身大陸租開班香港人唔係計唔掂條數。話晒市區套房而家正常小小有70-80尺都上到七千。
而家好似驚人真係頂唔順住套房搬去深圳一開價就80,重要等你唔好諗著深圳市區,福田夜晚無車到ga。
當出於紓緩東鐵擠迫考慮,而家政府又做左咩出離?做出離好似趕客咁。東鐵繼續比市區到邊境的需求迫爆,居民罰企。

班官同港鐵諗咩?擺到明就係出於地產利益考慮。真係會諗認真解決社會問題?

恕本人質疑填海為香港人呢D假大空政策。啟德當年就係有班人話低下層住海景地浪費土地資源,要住去新界。人工島幾乎規劃上點都望到海,地產商唔賣比境外人托到貴一貴?到時香港人有命等到人工島填好左咪又係繼續面對土地問題。


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發表於 2018-10-12 10:43 | 顯示全部樓層
本帖最後由 053h4 於 2018-10-12 13:15 編輯

總結一下成件事:
1)政府無係洪水橋及東北發展區收地,也無意收回粉嶺高球會
2)地產商唔願意只係用現時政策標準收回土地,但原居民肯。
3)香港有龐大的土地問題,就快最低工資下租唔起劏房

咁點算呢,開發新市鎮?地產商話無問題,你比利益我lor. 政策即刻諗到土地咨詢大辯論中地產商提出的換地方按,農地換臨海地再補地價。

但講到咁明,9成香港人反對wor, 點算?
1)未來土地供應七成比公營房屋,等香港人以為填海地起居屋,不過呢,用於換地,都唔係政府土地供應,即係政府用一招隔山打牛就唔洗用臨海地起公屋居屋。
前排就有人咁講, 亦有人評論過
https://www.master-insight.com/學者方案-原來叫政府簽欠單/
"港大有一班學者向政府介紹一個解決土地問題新構思,原來是以換地證向地產商購買農地,地產商日後可以用那些換地證購買政府新開發的,甚至是新填海的土地,我覺得很奇怪,學者們經長時間做研究,原來是叫政府簽欠單,最奇怪的是學者亦認為這個方案不公平,甚至會導致官商勾結,但這的確是一個可以解決土地問題方案。"
2)交通接駁特快出市區,等你以為港鐵會益你(但港鐵又會得到龐大的土地儲備, 即係又一批填海土地剝離政府土地供應)

3)大量就業機會?

但如果支持政府前,諗下世界有無咁美好。有人想屈話填海益北大人, 但北大人明令禁止填海, 要求合理利用現有土地資源, 更加直接批評深圳過度填海, 填完海重要長時間空置, 屈北大人係失焦.

小蠔灣車廠, 有人話起公營房屋, 但龐大利益面前, 幾多人口話可以研究, 實際語氣就話比人知, 唔同意. 強大壓力下政府土地估計又係變成港鐵發展, 撥小量土地當私人參建居屋, 其他以港鐵要負擔大量地基開發成本為由, 由港鐵補地價判比地產商起私樓.
要支持人工島, 唔該睇下寸步都不讓的港鐵及地產商所作所為係點, 先好支持. 土地問題只係借口, 實際上香港好快無晒海景地無地賣, 私人發展商及公務員點出糧?

起鐵路無問題, 但唔該諗清楚係唔係服務香港人, 唔好起條鐵路要送一堆土地開發權比港鐵, 成為政府隔山打牛屈香港人買貴樓工具先得GA, 起鐵路上蓋, 香港人剛需都買唔起, 得境外有錢人先買得起又唔坐, 咁起條鐵路托咩, 唔起重好啦
無需求唔諗就暫緩, 有需求就唔該政府出晒

最後, 又回到高鐵
高鐵政府夠話同東鐵差唔多價,等班蟻民以為真係可以分流,等東鐵無咁迫。結果?定價售票行理入閘等車安排有好大問題,"成果"有眼睇。但明明高鐵需求係大陸可以取代一批中短途一千公里內的航班, 香港都有唔少呢D航班, 市區去深圳市區亦有好大需求, 但偏偏南行客係有去無回.
讀過下書的小市民可能諗到的合理安排, 係利益面前只係會變成一堆垃圾, 而搞一套原完唔合理無操作性又唔正常的措施.
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發表於 2018-10-12 18:59 | 顯示全部樓層

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發表於 2018-10-12 20:12 來自手機 | 顯示全部樓層
053h4 發表於 2018-10-12 10:43
總結一下成件事:
1)政府無係洪水橋及東北發展區收地,也無意收回粉嶺高球會
2)地產商唔願意只係用現時政 ...

得罪講句,趁而家大灣區樓仲未升,搬去大灣區住攞大灣區戶籍咪唔駛煩香港官商勾結囉,去順德可以日日嘆小吃食炒鮮奶添
哈,你講到咁灰,其實我又喺度諗,香港咁差,又遲早被班有錢家族榨乾咁,點解仲會每日150隻蠢豬走落黎?想被人榨乾被虐爆?
蠢豬喺鄉下嘆下世界玩下農家樂咪算囉,香港唔啱你住呀

講番正題
條鐵路如果港島只到堅尼地城,通達度肯定唔夠,同十五年前西鐵只到南昌一樣下場,仍然輸俾大部分長途特快巴士線
就算唔打算直通而家東鐵線,都應該至少經堅尼地城去到中環南,中環南島疊式,可以跨月台或上下層轉車,咁先算過得去
不過以而家西鐵線收費,由港島出發去大西北會短貴長平,搭去屯門 (南) 好貴,去元朗錦上路反而平少少

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發表於 2018-10-12 20:23 來自手機 | 顯示全部樓層
本帖最後由 053h4 於 2018-10-12 20:43 編輯
Ricky403 發表於 2018-10-12 20:12
得罪講句,趁而家大灣區樓仲未升,搬去大灣區住攞大灣區戶籍咪唔駛煩香港官商勾結囉,去順德可以日日嘆小 ...

算把啦,香港好快得兩種人,每年萬幾個所謂工作簽證,僑居香港的所謂內地有錢人,前幾日新聞調查就平均年收入140萬, 以前份工識大把呢批人啦,大陸有間公司,開間子公司香港出糧,跟著成班中高層申請晒來港工作簽注出糧避大陸稅,招聘廣告?哦,香港人去見工lor.
跟著出糧有MPF借四五成供樓,一年留港日數未必夠60日。

另一批就係你講緊個150個單程証,幫香港人換血,佢地有資格上公屋。

居屋一年四千個就係比香港人自己搶餐飽。
香港人先會覺得香港差,私樓唔到你,公屋而家大把人撈散工唔過額去排同班新移民爭,居屋爭餐死,成個setting就係益大灣區人唔係香港人。大灣區樓一早升晒上去啦,真係劃個香港城比你慢慢買wor. 無人care香港人買唔買得起大灣區ga.

港鐵南昌站上蓋賣緊幾錢啊?280尺要888萬。香港人迫巴士啦,中環工係比僑居香港個班人做ga,成個中環廿年前聽英文多,而家食飯時間通街都係講普通話的工作簽注人仕。佢地著地鐵站上蓋,地鐵佢地用ga.





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053h4 發表於 2018-10-12 20:23
算把啦,香港好快得兩種人,每年萬幾個所謂工作簽證,僑居香港的所謂內地有錢人,前幾日新聞調查就平均年 ...

啦,有樣野我就真係唔明
你話班「僑居香港的所謂有錢人」一年唔留多過60日,咁中環又何來會到到都有普通話?除非你話遊客啦

同埋人口遷移好正常姐,而家咁多個所謂「香港人」有幾多真係祖籍香港,元朗鄧氏上水文氏嗰堆?大部分都唔係啦
有好多都係59打後先落黎,60年都只不過一兩代人,唔差得好遠咋
而家落黎呢班人點解咁乞人憎係因為串咋嘛
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