新光戲院新租客一問

北角新光戲院結束後, 新聞報道普遍都話舖位會租予
連鎖快餐店集團, 但沒有提及是哪一間,
有板友知道詳情嗎? 它會用得起整間戲院的地方?
Thks.

[ 本帖最後由 JZ3968 於 2012-2-12 22:49 編輯 ]

原帖由 JZ3968 於 2012-2-12 18:27 發表
北角新光戲院結束後, 新聞報導普遍都話舖位會租予
連鎖快餐店集團, 但沒有提及是哪一間,
有板友知道詳情嗎? 它會用得起整間戲院的地方?
Thks.

連鎖快餐店??咁咪好大??
除左M記快餐我都諗唔到仲有邊個可以要咁大地方
如果係開酒樓我都信姐,,,,

這間戲院未入過去﹐但是其他地方都有戲院改作其他用途﹐絕大部份都要進行大工程更改樓宇間隔及結構﹐才可成事。

所有戲院都是樓底極高﹐有2-3層樓。以新光這一類舊戲院﹐有上層坐位的更可達5-6層樓。所以會重新做回這些樓層面﹐變回4-5層的樓面。

其次﹐戲院的地台(觀眾席)都是斜面的﹐前低後高﹐也要進行工程重建地台。


如果不進行大型工程﹐便會浪費大量樓層空間。而地台也因為唔係平坦﹐令到完全唔實用﹐甚至用唔到。

原帖由 kei_hk 於 2012-2-13 10:55 發表
這間戲院未入過去﹐但是其他地方都有戲院改作其他用途﹐絕大部份都要進行大工程更改樓宇間隔及結構﹐才可成事。
所有戲院都是樓底極高﹐有2-3層樓。以新光這一類舊戲院﹐有上層坐位的更可達5-6層樓。所以會重新做回這些樓層面 ...

所以這類舊式大型戲院結業後的下場基本上只有兩個，一是改為教會、二是被拆卸重建；至於大型改建的例子，近期的便會想到長發村商場，原本為龍都戲院，結業後曾由實惠接手，結業後一直空置至大型翻新工程，但完成翻新後繼續空置，到了去年11月才開設 Jusco Living Plaza。

[ 本帖最後由 hkaiw 於 2012-2-13 12:56 編輯 ]

原帖由 hkaiw 於 2012-2-13 12:53 PM 發表

所以這類舊式大型戲院結業後的下場基本上只有兩個，一是改為教會、二是被拆卸重建；至於大型改建的例子，近期的便會想到長發村商場，原本為龍都戲院，結業後曾由實惠接手，結業後一直空置至大型翻新工程，但完成翻新後繼續空置，到 ...

做教會﹐主因係無人願意做大型工程去處理個地台﹐以及超高樓底。

超高樓底﹐新用家唔會有太大介懷。但是斜面地台/梯級地台﹐便是新用家的最大問題。

教會合用﹐主因係此處做禮堂﹐所以戲院間隔都非常合適。

唔去做大型改建﹐2大原因不外乎是資金﹐以及屋宇處入則做改建的程序及複雜。


長發村﹐最初做實惠﹐基本上係無做改建工程﹐只是加了2個平面地台(每邊/每個放映廳計)﹐你在上面行係FEEL到下面是空心的木地台。
透過這2個木地台﹐做成3層的平面地台﹐間局上即係做了3層梯田﹐實用性很差。以當時房處工程﹐算係好重本了。

其後﹐頷匯接手做大番新﹐由於多處都有改建﹐故此有入則改圖則﹐所以一併處理戲院斜地台問題。
今次係填高地台﹐形成一個大平面地台。同一時間 CUT 走一部份原夜映廳位置﹐做另一間鋪位位置(即現時不用上樓梯的部份)。




至於近期另一戲院改建的地方﹐我找到荃灣/大窩口這一處。
不過﹐是教會買入使用一段時間後﹐去年才進行大形改建工程。
http://maps.google.com.hk/?ll=22.368568,114.122299&spn=0.001419,0.001725&t=m&z=19&brcurrent=3,0x3403f897e0e9ab8b:0x80a3741cbe2e17c0,1,0x3403f897e0e9ab8b:0x8529f41bd7004ef1&layer=c&cbll=22.368605,114.122289&panoid=VMJHyvSlFcNJrDF1RDRsIw&cbp=12,12.11,,0,-14.59

[ 本帖最後由 kei_hk 於 2012-2-13 15:55 編輯 ]

原帖由 kei_hk 於 2012-2-13 15:53 發表
其後﹐頷匯接手做大番新﹐由於多處都有改建﹐故此有入則改圖則﹐所以一併處理戲院斜地台問題。
今次係填高地台﹐形成一個大平面地台。同一時間 CUT 走一部份原放映廳位置﹐做另一間鋪位位置(即現時不用上樓梯的部份)。

長發村商場的例子似乎是更改了很多，印象中以前戲院及商場之間是露天範圍，但是改建後則改為室內範圍，即是現時美心MX舖位附近原本應該是室外範圍。

原帖由 hkaiw 於 2012-2-13 04:14 PM 發表

長發村商場的例子似乎是更改了很多，印象中以前戲院及商場之間是露天範圍，但是改建後則改為室內範圍，即是現時美心MX舖位附近原本應該是室外範圍。 ...

美心mx個位﹐應該都是原有的。

以前票房位是面向一條半露天走廊﹐觀眾的一邊﹐地台是與商場同一水平的。
之後才要上樓梯進入放映廳。

戲院樓梯向商場方向移﹐上完樓梯便是美心的尾位牆平排﹐打後便是大改建的地方開始。
當時是一小段露天位及票房位(約十多廿呎闊)﹐其後是放映廳。首先拆晒戲院外牆(向商場的一邊)﹐填平接上原本商場外牆﹐即把這條半露天走廊及票房位填高(即美心的牆打後)﹐加上蓋(以前房的一小段位置)。

老實講﹐出面都大整﹐唔爭在戲院位一次過。如果不是這樣整﹐根本無人會租戲院位。

跟進少許，今天有報章提及傳聞會改作教會之用：
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=16070437

據知有些教會不喜歡租用舊戲院改成教會, 因為梯級多, 不方便老人家, 而且搞婚禮時亦不方便新娘進場
(上次去救世軍土瓜灣隊觀禮, 親眼見新娘進場落樓梯極之狼狽)
正如深水埗的學基浸信會, 前身是戲院, 但改成教會後都改為非梯級式設計.