荃灣廣場Jusco 消息

原帖由 AVD1 於 2012-10-12 07:30 PM 發表

其實起 2005 年曾經有報導指 SOGO 係想落戶如心廣場,
至於後來係因為如心廣場一拖再拖都未入伙,
當年甚至話華懋有興趣去日本搵公司租如心廣場, 相關報導等我遲 D 試下搵返出黎 ~

老實講如果真係有公司有誠意地去 ...

05年的一篇舊帖﹐已經有齊資料。

http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/viewthread.php?tid=43155&highlight=%E5%A6%82%E5%BF%83%E5%BB%A3%E5%A0%B4

[ 本帖最後由 kei_hk 於 2012-10-13 10:58 編輯 ]

原帖由 kei_hk 於 2012-10-13 10:49 發表

而方法係外判他們做租務﹐或者成個場租給代理﹐容許他們作分租出去。

如心廣場商場早已經由仲量聯行負責租務代理

原帖由 andy92 於 2012-10-13 11:41 AM 發表

如心廣場商場早已經由仲量聯行負責租務代理

唔知這一間唔夠實力/唔夠主動﹐定係如心一邊唔放大權出來﹐令到租客無心去洽談。


講真﹐單純做租務代理﹐只係代表華懋去議價﹐代為簽合約﹐這個做法根本只是把自己工序外判﹐根本係無作用。

除非華懋本身都有心去做﹐加強推廣﹐同租務代理配合﹐前者去找具號召力的大租戶﹐只要成功﹐後者才可以招到細租戶進駐﹐再加推廣才可以令個場起死回生。
單靠租務代理﹐好難找到有號召力的大租戶﹐所以成效好難見到。


相反﹐如果由單一大租戶(如信和/領匯等)承租﹐再由他們分租(包括重劃商鋪位置)﹐商場由他們做推廣。在商業運作原則﹐一定會落力去搵有號召力的大租戶﹐再利用自己現有租戶﹐氹部份轉租做先頭部隊﹐便很快令個場人流增加。
問題係﹐華懋本身想唔想這樣做 (而家外人感覺係華懋根本唔想個場人流旺)﹐又或者有無人願意這樣合作。

原帖由 kei_hk 於 2012-10-13 10:49 發表


華懋負責出租的部門﹐真係非常「落力」﹐同埋真係估唔到入面的管理層有什麼打算﹐所以大家看到華懋場﹐絕大部份都係人流不足的。
** 無計﹐集團現金多﹐真係唔等錢用。連住宅物料起完之後﹐可以一直唔租唔賣多年﹐一等可以十多年才 ...

老實講荃新天地二期鋪頭都唔夠一期吸引,
當然多人極有限 ~

原帖由 kei_hk 於 2012-10-11 12:20 發表


以貨物品種去計﹐馬沙未達百貨公司層面。

事關除了衣服及糖果小食(包餅乾)﹐少量的飲品外﹐應該便沒有其他物種出售了。

此等說法只限香港分店，其他地方的 M&S 店 (包括英國境內) 並非如此。

原帖由 andy92 於 2012-10-13 11:41 發表

如心廣場商場早已經由仲量聯行負責租務代理

不過呢D公司究竟係著眼於搵肯畀較高租金既租客返黎，定係會搵只肯畀唔高租金但又吸到人流既租客呢？如果呢D公司靠收佣金賺錢，我估都係傾向前者囉，咁計法商場又點會旺呢？

原帖由 kei_hk 於 2012-10-13 10:49 發表
我估華懋願意假手於人去長期keep旺場﹐有2間大公司相信會好感興趣﹐分別係信和 & 領匯(先決條件係公司業務容許這樣做)。
後者由於是政府分拆出來的公司﹐可能受當年的條例監管﹐未必可以用租務代理這一類的身份去做。所以﹐如果條例容許這一類業務﹐以如心的地理位置﹐是少數的現成商場﹐同時又有大型商場連接﹐製造一個潛在的大人流商場﹐的確係一個唔錯的發展機會。

領匯只要申請地產公司牌就可以做租務，又或者佢以業主身份做租務。佢當年畀政府告，係因為佢用領匯管理有限公司去做租務，但領匯管理有限公司個地產牌過左期冇續約，而商場就由領匯物業有限公司(唔記得個名了)持有，咁因為係兩間公司，所以就犯法

原帖由 AVD1 於 2012-10-13 03:09 PM 發表

老實講荃新天地二期鋪頭都唔夠一期吸引,
當然多人極有限 ~

2期本身係遲入伙﹐所以不少租戶都已經入藉1期。
而且﹐2期本身都唔夠1期大﹐不少活動宣傳都放在1期﹐只有少部份唔會旺場的活動在2期舉行。

2期有2間電器店(凶宅 + 死光) ﹐信和已經叫做交足功課。其餘都主要係食店﹐想人流要達到1期﹐一d都唔易。
食店本身係引唔到人長時間留下的﹐一離開食飯時間便會散晒。

要做旺2期﹐只有靠利誘現有1期的租戶﹐慢慢搬一些去2期﹐例如1期幾家年青人運動衣服的店﹐一口氣全部搬過2期。
但係﹐都要一個較長的時間﹐同埋租戶未必肯這樣做。

原帖由 kei_hk 於 2012-10-15 12:06 發表


2期本身係遲入伙﹐所以不少租戶都已經入藉1期。
而且﹐2期本身都唔夠1期大﹐不少活動宣傳都放在1期﹐只有少部份唔會旺場的活動在2期舉行。

2期有2間電器店(凶宅 + 死光) ﹐信和已經叫做交足功課。其餘都主要係食店﹐想人流要 ...

其實二期始終個位冇咁方便,
如果我起商戶的話除左佢比個租平好多之外, 真係冇咩誘因搬過去個邊 ~

原帖由 kei_hk 於 2012-10-15 12:06 發表
要做旺2期﹐只有靠利誘現有1期的租戶﹐慢慢搬一些去2期﹐例如1期幾家年青人運動衣服的店﹐一口氣全部搬過2期。
但係﹐都要一個較長的時間﹐同埋租戶未必肯這樣做。

之但係一期其實都唔算太好，咁做二期可能要等一排先旺，但一期就會瓜得
要二期旺我諗要等佢側邊塊地發展好，到時會有天橋駁去爵悅庭，咁就可以將爵悅庭、立坊同樂悠居既客帶埋過黎