以我果度為例，未整前幅牆無事，整完後滲水，咁咪減低咗結構壽命
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http://jpoon9394.blogspot.com/
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HR1377 發表於 2025-9-17 14:22
https://www.i-cable.com/%E6%96%B0%E8%81%9E%E8%B3%87%E8%A8%8A/%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%86%B1%E8%A9%B1/39 ...
應該好多野未傾好
賣幾錢
大維修點搞
補地價問題
又或者真係層樓老左要重建點算
不過本身都話想搵幾條邨試水溫
都唔一定要經施政報告出 |
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本帖最後由 Toz 於 2025-9-17 20:42 編輯
工厦做活化係清左場再睇真D情況如何, 計唔掂數咪叫停然後改為申請重建, 唔係老奉會活化
事實上拆左重建既工厦遠比活化既多，60年代工厦基本唔會做活化
香港咁多業權分散既舊樓可以咁做?
房署絕對唔止原地重建一兩條邨, 乜鬼野房署對個別屋邨重建理據? 蘇屋邨又係個別例子? 石峽尾邨又係個別例子? 你係咪生活係井底三十年
真正既個別例子係涉及26座公屋醜聞果廿幾座樓, 結構有嚴重問題，爆鑊後幾年內拆晒
果單案另外仲有七百幾座樓都有一定結構問題，就唔係個別例子啦
呢個亦係舊樓唔可能頂得耐既一大原因，六七十年代起樓偷工減料係普遍現象黎
你同座樓換石屎定同座樓加幾支樁去續命？成本直程貴過重建
過廿年驗樓突然發覺成千上萬座樓都就黎唔掂，到時點算？明明可以預見既問題，比你呢Ｄ鴕鳥無視左，無野既，到時咪怪政府短視law，一隻手指指人地，四隻手指指自己
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本帖最後由 Toz 於 2025-9-17 20:37 編輯
可能係封好原本滲水個位，但無徹底處理好（或者搵唔到）入水既位置，咁Ｄ水都要搵位走，睇下邊戶唔好彩
呢Ｄ問題係舊樓真係好常見，就算大家都有心整都唔知點整，一係就全座樓內外全部牆面天花同地板全剷一次，剷到見石屎去驗，再查晒所有來去水，咁應該就知乜事了
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宜家仲大力趕緊Ｄ富戶走，如果重推租置，咁班富戶可能會堅持瞞天過海，博到一兩年唔出事就上岸
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Toz 發表於 2025-9-17 12:07
工厦做活化係清左場再睇真D情況如何, 計唔掂數咪叫停然後改為申請重建, 唔係老奉會活化
事實上拆左重建既 ...
麻煩你睇多次我寫D乜
//你自己用房署對個別屋邨重建嘅理據，就假定其他重建嘅私人樓宇都有同樣理由。//
你就夾硬說成個別屋邨嘅重建理據，引申至房署其他屋邨，
以至公屋醜聞牽涉嘅843座樓宇。
甚至公屋醜聞入面嘅例子，最差拆得最快果26幢*嘅石屎強度係標準兩成唔夠，都講緊十五年樓先至拆。
牛頭角邨有標準七成，都講緊半世紀樓齡。
既然你暗示自己睇過唔少好差嘅樓，有幾差，得番標準幾多成呢？
（上述數字部分取自<<公屋醜聞>>一書；而書入面有部分樓宇嘅石屎強度低過呢26幢，
反而沒有包括在呢26幢最快清拆嘅行列，不過不在此深究）
我咁講唔係話唔駛拆、唔去到冧都唔拆，事實上跌舊仔石屎落街都可以搞出人命。
明顯同標準差一大截嘅都捱到咁耐，跟標準兼且叫做有執過嘅呢？
香港大部分嘅樓都只係半世紀樓下，兼且Building Control應該係世上最嚴格嘅地方。
（公屋醜聞年代無證據連私人樓宇同樣出事，你幾時見過同期嘅私樓，
好似果26幢咁，落成幾年就石屎剝落到好似落雨咁？）
你不如睇下世界各地歐美各城，百年樓都唔算係舊，佢哋出現你所講嘅情況未？
50年設計壽命同500年一遇，本身就係統計學概念，根本唔應該直接按字面去理解。
香港仲要好在起得遲，避佐某D毫無徵兆，話冧就冧嘅技術同物料。
返去工廈，實際仲有幾多工業大家心知肚明。
活化唔多真係結構唔得？改建得唔係住宅、甲級商廈就係新嘅商場。
常識都話到俾大家知，呢D用途嘅價值高過工廈一大截之餘，工廈格局同呢三樣基本上係差天共地？
你舉到咁多活化例子，無理由唔清楚呢一點？ |
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jpoon 發表於 2025-9-17 06:16
以我果度為例，未整前幅牆無事，整完後滲水，咁咪減低咗結構壽命
唔知位置、唔知往日狀況、唔知點整難以評論。
不過一般黎講，要由一幅完全無事嘅牆變滲水，
真係要打穿幅牆仲要打穿埋水源先至得。
更大可能係本身都滲水，只係未滲到出面。
又或者好似樓上講，根本未根治好。
始終全世界最難處理嘅就係滲水，水有罅就滲到入去，好多時都要整幾次先至根治。
無論近半世紀嘅樓、新起嘅樓試水都係咁。
再唔係你諗下，圍得標開得天價就係要賺到盡。
無漏但走去特登搞咁大壇搞到漏，咪賺得少佐違反佐賺盡嘅原意？
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kay 發表於 2025-9-17 06:48
應該好多野未傾好
賣幾錢
大維修點搞
反正新公屋、綠置居、居屋規格一樣，要套現不如直接賣將快落成嘅公屋？ |
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公屋輪候冊個班咪嬲嬲豬
就係以前起得慢先積咁多人
不過有能力既我相信都抽緊居屋
以依家房署咁打擊濫用
早出晚歸
用電水用得少已經可以想你搬走
似乎佢都想住公屋個班係懶人
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宇宙只會讚許正確分析的人
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