本帖最後由 li1872903 於 2025-9-12 10:18 編輯
係人都知租者置其屋計劃令到業權分散，難於管理，如果政府再推租置計劃係咪應該要強制租戶購買先可行？
有邊條屋邨係適合推行租置，會唔會係以前未賣既Y型大廈，例如:天耀邨，長亨邨，小西灣邨之類，定係會賣返2000年代停建居屋而轉做公屋嗰批屋邨？ |
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上左公屋然後強制買單位有D唔MAKE SENSE
有錢就唔駛排公屋
不過賣左幾十年後有個炸彈
就係老年樓重建唔知點算
依家第一批個D都40+年
50年本身就係一個重建年期
然後成堆單位無補地價 |
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宇宙只會讚許正確分析的人
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其實如果建築物料 Quality 好 + 環境衛生冇問題, 其實無需要急住重建,
相信 80 年代開始起果D公屋大部分都可以去到 100 年先重建
至於重建補地價問題,
由賣居屋既時候已經預左會有呢個問題, 亦都未需要去到租置擔心呢個問題,
但到重建我諗都已經係 50+ 之後既事, 不如擔心 2047 問題仲好
不過業權分散管理難, 我相信政府寧願賣綠置居都唔會重推租置
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本帖最後由 kei_hk 於 2025-9-12 15:03 編輯
1. 無可能強制買單位這一回事。
就算入到公屋﹐慢慢儲到錢﹐都未必有能力去買樓。
計劃由頭到尾﹐買與租的決定權都係住戶自己決定。
可以一直租﹐亦可購入單位。
只不過﹐決定買入之後﹐就無得番轉頭。
你話「有錢就唔駛排公屋 」﹐成個計劃係針對已經入住公屋﹐並且慢慢儲到錢的人。
這班人﹐有少少錢﹐但係不足以去買私樓﹐居屋/資助房屋又無運氣抽得中。
佢地就會選擇買入居住中的單位﹐避免超出資產上限等問題。
而政府亦可慳番這些單位的日常管理的開支﹐把資源轉去建新樓。
2. 重建問題 - 補地價
大量居屋都有相同問題﹐當有居屋去到要重建﹐自然會有相關的處理方法。
這一點﹐不用擔心。
再簡單D去睇﹐未補地價﹐只不過間屋無咁值錢﹐收到的賠償會比較少。
重建商(包括市建局)同政府商議﹐一口氣代補地價已經解決問題。
註: 直覺上﹐日後居屋需要重建﹐都係政府做主導﹐找市區重建局處理。
3. 50年已達到重建期。
上面已經有人講了﹐建材比以前為佳﹐80-100年並非一大問題。
反而﹐最重要係日常保養是否足夠。日常保養不足﹐廿多年樓已經開結出問題。
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如果立例將租置當係重建屋邨咁處理得唔得，即係比個限期佢遷出，另外搵另一個單位安置租戶，咁先可以確保全棟出售
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本帖最後由 kitarolo 於 2025-9-13 11:25 編輯
專欄
其中一報章有投稿咁樣講
重建通常有利可圖方可啟動
收購拆卸/重建成本/獲准樓面
歷時數年且變化大 政府與財團
都唔想供應太多 另外市建局亦
提供復修諮詢服務
回應#5
未補地價 重建獲收購
嗰筆錢係細啲但陷於兩難
唔夠買(較細)新單位 市面
講法私樓 唔願租予年長人士
資助房屋一生祗可買一次
也不再符合排公屋資格
再分享其中一個
私營屋邨重建例子 (按此)
就算佢哋係租戶
有六位數嘅資助資助方案
會影響綜援等社會福利資格
假設在職人士 平均9000一個月
等候重建後回遷 期間都要租私樓 |
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li1872903 發表於 2025-9-12 07:30
如果立例將租置當係重建屋邨咁處理得唔得，即係比個限期佢遷出，另外搵另一個單位安置租戶，咁先可以確保 ...
响邊度搵單位安置租戶已經係難題，就算唔理租戶意願，
現有屋邨騰空嘅單位湊夠數已經唔易。
起條新嘅屋邨安置佢哋？
新樓個價好過舊樓，咁點解唔直接賣新樓出街？
同埋邊個覺得難先？小市民而言，賣唔賣散都唔會係專業專職
房署咁大機構都難？難仲好，開多D位請人搞囉。
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li1872903 發表於 2025-9-12 15:30
如果立例將租置當係重建屋邨咁處理得唔得，即係比個限期佢遷出，另外搵另一個單位安置租戶，咁先可以確保 ...
其實稍為有常識嘅都知都冇可能啦，第一就係已經冇可能強迫人買，第二更加冇可能強迫人哋唔買就要搬，就算搬走咗個單位都係冇人要，又冇可能拎出去賣，成個諗法根本上就係多餘 |
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樓主
